京城第一拍的昨天　今天和明天
京城第一拍的昨天　今天和明天 富瑞苑大廈———超前定位的體現(xiàn) 　　也許大家還記得1994年底轟動國內外的北京首屆房地產拍賣會，其場面之熱烈、 氣氛之緊張、競爭之激烈、成交價之高在國內各省市房地產拍賣會中也不多見，引 起國內外眾多媒體廣泛關注并做了大量跟蹤報道。至今業(yè)內人士回顧起來仍津津樂 道。9000萬元起拍的夕照寺大街的北京工業(yè)大學經濟管理學院，經過二十幾輪的競 拍最終被北京富華泰房地產開發(fā)有限公司以高出經濟日報社競拍價20萬元的1．3億 元人民幣競得。5年過去了，今天的北京工業(yè)大學經濟管理學院舊址、今天的夕照寺 街、今天的崇文區(qū)、今天的內城和昨天相比發(fā)生了翻天覆地的變化。正像流行在崇 文區(qū)的一句響亮的口號所言“新崇文，新世界”。 　　方莊小區(qū)、法華寺小區(qū)、虎背口小區(qū)等居民區(qū)配套設施齊全，數十萬人口安居 樂業(yè)；崇文門新世界廣場商圈、北京站商圈、建國門商圈彼此交融、擴展，涵蓋范 圍越來越廣。位于這3個商圈交匯處在原北京工業(yè)大學經濟管理學院舊址上崛起的富 瑞苑大廈成為這一地區(qū)新的亮點。繼成功地推出東二環(huán)邊20萬平方米的富華大廈、 美惠大廈后，北京富華泰房地產公司又把目光投向東二環(huán)內改造的“重頭戲”——— 富瑞苑。如今它已成為連接建國門和方莊商區(qū)的紐帶。 　　富瑞苑大廈———東二環(huán)內的精品寫字樓 　　富瑞苑一期建成的約1．5萬平方米的辦公樓在很短時間內被中國人民郵電出版 社、北京廣播電視報社、中國西北電力集團等搶購一空。富瑞苑二期開發(fā)的富瑞苑 公寓和寫字樓也被社會所青睞。這里不外乎幾個原因，首先是富瑞苑的地理位置優(yōu) 越。在房地產業(yè)中常常聽到這樣一句話，“地段、地段，還是地段”。它道出了評 價一個物業(yè)項目的重要指標———地理位置。一般來講，一個物業(yè)所處的地理位置 往往決定了它的基本價格，這一點是由房地產產品的不可移動性所決定的，如北京 二環(huán)路以內地區(qū)為“貴”，這是由其市中心的地位所決定和主宰的。北京富華泰房 地產開發(fā)公司繼成功開發(fā)富華大廈、美惠大廈后又書寫“富瑞苑大廈”這一新篇章 的動機在于它看中的是其得天獨厚的地理優(yōu)勢，其位于市中心地域輻射面廣，能有 力突出企業(yè)品牌和形象精神。其次是有效的交通狀況。一方面指車流是否順暢，去 市中心、火車站、機場是否方便；另一方面是指公交線路是否發(fā)達。隨著時代的發(fā) 展，人們的辦公效率越來越高，道路是否通暢，出行是否迅捷，已是評價寫字樓項 目的重要參考指標。富瑞苑大廈位于30米寬的夕照寺大街和15米寬的夕照寺中街的 交匯處，除了大廈自身能形成交通環(huán)路外，它通過夕照寺大街、廣渠門大街、東二 環(huán)路（廣渠門至光明橋）、體育館路仍能形成大交通環(huán)路，出行道路有多種選擇， 因而交通可謂有效交通。大廈至北京站僅3分鐘車程，至京津塘高速路口才10分鐘車 程，至首都機場也不過20多分鐘，全無堵車之憂。富瑞苑大廈位于市中心老城區(qū)的 邊緣，其周圍在原有3、12、8、60、41路等十幾條公交線路的基礎上，今年市政府 又新增開多條空調車線路，方便社會大眾出行。正在疏竣的廣渠門至光明橋護城河 通航后，不僅會為本地區(qū)旅游增開新的熱點，更使每一個人都能享受到城市四通八 達的交通網絡。即便這樣，市政府仍不遺余力地改善現(xiàn)有的交通狀況，一是明年動 工的地鐵5號線工程將成為京城南北交通的大動脈，二是明年將要打通的兩廣路（廣 安門到廣渠門）竣工后，也會為本地區(qū)物業(yè)升值和市場繁榮帶來一片生機。 　　富瑞苑———無限“升”機的大廈 　　大廈的周邊環(huán)境，即物業(yè)所處周邊的自然環(huán)境與人文環(huán)境狀況如何，決定了物 業(yè)發(fā)展及升值潛力。寫字樓相對較為集中，與其相應配套的項目如銀行、酒店、郵 局、娛樂場所等較為完善的地區(qū)則應是辦公地點的理想選擇。建國門商圈、國貿商 圈中眼花繚亂的眾多寫字樓（如國貿大廈、賽特大廈）均為停車不足所苦惱，隨著 交通事業(yè)的進步，越來越多的人們渴望擁有轎車，停車問題就成為下一世紀北京亟 待解決的難題，房地產商為攫取最大利潤，往往忽視停車場建設，甚至發(fā)生擠占停 車場用地，多建房屋面積的怪現(xiàn)象。相反，富瑞苑大廈的建設者們預見到未來社會 生活、辦公的諸多不便，配置充足地上地下停車位，免除了置業(yè)者泊車的后顧之憂。 　　富瑞苑———新商圈的現(xiàn)房寫字樓 　　富瑞苑大廈所處的夕照寺大街經過近幾年的改造堪稱文化辦公一條街。大廈位 于崇文區(qū)中心地帶，這里是市政府、區(qū)政府機關所在地，北面建國門大街又是外商 云集之地，為大廈辦公單位的日常工作方便提供了保障。夕照寺大街北端與有“電 信一條街”美稱的廣渠門內大街相連，南端與國家體育總局、天壇飯店、天壇公園、 龍?zhí)逗珗@、光明百貨商場、光明郵電局、光明小學所處體育館路相通。夕照寺大 街兩側北京第五幼兒園、黃河京都大酒店（四星級）、北京電信工程局辦公大廈、 富瑞苑大廈公寓和寫字樓、綠景苑高級住宅區(qū)、中國人民郵電出版社、北京廣播電 視報社、中國工商銀行培訓大廈、北京教育學院、北京五十中學、北京板廠小學、 工商銀行儲蓄所、建行儲蓄所、醫(yī)院等國家企事業(yè)機關、文教衛(wèi)生組織應有盡有。 緊鄰大廈南側二十幾萬平方米的夕照寺街，大型社區(qū)正在緊鑼密鼓籌劃，相信幾年 之后，本地區(qū)將成為新的商圈。80％多富瑞苑公寓的銷售業(yè)績，一方面說明人們看 中它有大社區(qū)所缺憾的“鬧中取靜”，另一方面也歸功于富瑞苑理想的差價定位， 與周邊社區(qū)（法華寺、虎背口）近兩成的差價優(yōu)勢。 　　富瑞苑———5A級智能型寫字樓 　　隨著科技尤其是電信、網絡技術的飛速發(fā)展，對于辦公寫字樓的智能化要求越 來越高。許多房地產業(yè)內人士都在慨嘆：這市場變化真快———去年今日，智能化、 朗訊AT＆T結構化綜合布線系統(tǒng)、標準辦公層每8平方米配備成對語音點、數據點插 頭、高速寬帶網絡通道……在許多人看來還是很陌生的字眼，可現(xiàn)在已成為現(xiàn)代化 大廈宣傳自己的“主題曲”。富瑞苑大廈也無一例外地采用5A智能化設計，起步就 采用朗訊公司5類產品，并根據辦公性質，隨時可將語音點、數據點從1000點擴容至 2600點，充分滿足各類型辦公需要。 　　富瑞苑———新古典主義建筑風格 　　從西面萬通大廈、北面陽光廣場、南面恒基中心、東面富華大廈，以至今日富 瑞苑大廈均“跳”出舊設計框框，走向臺前，這種革新好比是“黑白電視過渡到彩 色大屏幕時代”。大廈外立面運用歐美流行的新古典主義設計手法，富麗堂皇之中 不失穩(wěn)重端莊。淺色麻石基座，其上配以白色釉面磚，加之新米黃大理石墻柱、晶 白玉地面裝飾，令大廈金碧生輝。富瑞苑大廈采用內部開放式辦公空間設計，可利 用半高隔屏加以分隔，雖開放卻各自獨立，員工辦公區(qū)和主管辦公區(qū)之間可以采用 落地磨砂玻璃墻處理，既增進了管理層與下屬間的距離又不失管理層獨立安靜的辦 公環(huán)境，大大提高了辦公效率。準確的辦公定位和設計，70％以上的凈使用空間， 為大廈業(yè)主提供超值享受，同時還會帶來強有力的保值和升值的信心保證。 　　大廈落成后，開發(fā)商聘請專業(yè)物業(yè)管理公司對大廈進行全方位管理，成績斐然， 不但能延長大廈各項設施使用壽命，而且會節(jié)約不必要開支。 　　我們有理由相信，北京房地產拍賣經過多年的風風雨雨必將走上成熟的軌道。
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