關(guān)于當(dāng)代集團(tuán)工程項目開發(fā)建設(shè)管理的提案
關(guān)于當(dāng)代集團(tuán)工程項目開發(fā)建設(shè)管理的提案 關(guān)于當(dāng)代集團(tuán)工程項目開發(fā)建設(shè)管理的提案 1. 工程項目分析 ㈠工程項目可持續(xù)發(fā)展影響因素分析 進(jìn)入21世紀(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)企業(yè)家關(guān)注的熱點主要集中于土地等不可再生資源的儲 備上，忽視了對工程項目本身進(jìn)行可持續(xù)性研究。工程項目可持續(xù)性就是指工程項目 既能滿足現(xiàn)在需要、又能適應(yīng)未來發(fā)展的能力。 要研究工程項目的可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)從工程項目的整個生命周期著手，工程項目生命周 期的各個階段猶如串聯(lián)起來的一組電路，任何—個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就無可持續(xù)可言。對工 程項目可持續(xù)性的影響因素包括：工程項目的經(jīng)濟(jì)效益、工程項目的資源利用情況、 工程項目的可改造性、工程項目的環(huán)境狀況、工程項目的科技進(jìn)步情況、工程項目的 可維護(hù)性等幾方面。當(dāng)然，工程項目的可持續(xù)性還要受到管理、組織的影響，另外工 程項目所在地區(qū)的政策、政治狀況等都會對工程項目的可持續(xù)性產(chǎn)生影響，但其影響 不僅涉及工程項目的可持續(xù)性甚至關(guān)系到工程項目的生死存亡，屬于工程項目的風(fēng)險 范疇，因此在進(jìn)行工程項目可持續(xù)性評價時暫不考慮這些因素。 ㈡工程項目的經(jīng)濟(jì)效益 　　工程項目的經(jīng)濟(jì)效益評價一般指工程項目財務(wù)評價和經(jīng)濟(jì)評價，在進(jìn)行可持續(xù)性 評價時工程項目的經(jīng)濟(jì)評價是指工程項目全生命周期的經(jīng)濟(jì)效益和工程項目的間接經(jīng) 濟(jì)效益評價。 1．工程項目全生命周期的經(jīng)濟(jì)效益 　　工程項目全生命周期的經(jīng)濟(jì)效益是指整個生命周期內(nèi)工程項目的投入與產(chǎn)出狀況 。工程項目可持續(xù)發(fā)展追求達(dá)到最佳的全生命周期經(jīng)濟(jì)效益，即工程項目的設(shè)計、建 設(shè)、運營全過程中投入與產(chǎn)出的最佳比例。在進(jìn)行工程項目可持續(xù)性評價時應(yīng)注意避 免只重視建設(shè)期成本，而忽視運營成本，如果工程項目運營期間的運營投入過高，可 能會使工程項目入不敷出，最終導(dǎo)致工程項目失敗。 2．工程項目的間接經(jīng)濟(jì)效益 大型工程項目不可避免地對周邊經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響，產(chǎn)生間接的經(jīng)濟(jì)效益。如高速公路、 鐵路、地鐵等基礎(chǔ)設(shè)施工程項目，它自身的經(jīng)濟(jì)效益不顯著，但其對周邊經(jīng)濟(jì)的拉動 效應(yīng)卻不可忽視。間接經(jīng)濟(jì)效益的好壞關(guān)系到外界對工程項目的支持力度，影響到工 程項目以后運營、發(fā)展的外界環(huán)境條件，這些都直接影響工程項目的發(fā)展前景。因此 ，工程項目可持續(xù)評價也應(yīng)考慮工程項目的間接經(jīng)濟(jì)效益，并把它作為一個主要的影 響因素進(jìn)行評價。 ㈢工程項目資源利用情況 工程項目在整個生命周期的各個階段都離不開資源，資源的持續(xù)性和資源利用的合理 性直接關(guān)系到工程項目能否持續(xù)發(fā)展，資源利用情況可按工程項目的建設(shè)期、運營期 、報廢3個階段進(jìn)行分析。 1．工程項目建設(shè)期資源利用情況 　　建設(shè)期資源利用主要是建筑材料的選擇利用。建筑材料的選擇不僅關(guān)系到工程項 目的建設(shè)質(zhì)量，而且關(guān)系到運營成本(效益)，還關(guān)系到工程項目拆除后資源的回收利 用。因此必須對建筑材料的選擇進(jìn)行評價，并通過它來評價工程項目的可持續(xù)性。為 了實現(xiàn)工程項目可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)盡可能選擇對環(huán)境影響小的和可再生的節(jié)能環(huán)保建材 。 2．工程項目運營期資源利用情況 影響工程項目可持續(xù)發(fā)展能力的工程項目運營期資源包括工程項目運營所需資源和工 程項目運營產(chǎn)生的廢棄物兩方面，工程項目運營所需資源供應(yīng)的連續(xù)性、工程項目廢 棄物處理的合理性直接影響工程項目的持續(xù)發(fā)展能力。 　?、俟こ添椖窟\營所需資源。工程項目運營所需資源主要指工程項目運營所需原材料 。原材料的可再生性和對環(huán)境的影響直接關(guān)系到工程項目的可持續(xù)性。如建一家大型 磚廠，若是生產(chǎn)粘土磚，盡管粘上磚的市場需求量大，市場前景廣闊，但由于工程項 目采用的原材料是不可再生的上地資源，則該工程項目不具有持續(xù)發(fā)展前景；若生產(chǎn) 粉煤灰砌塊，因為工程項目采用的原材料是煤礦的垃圾，是廢物再利用，加上粉煤灰 砌塊自身優(yōu)點，則該工程項目具有廣闊的持續(xù)發(fā)展前景。因此集團(tuán)公司對工程項目的 可持續(xù)性進(jìn)行評價必須對工程項目運營所需資源進(jìn)行評價。只有這樣，當(dāng)代集團(tuán)才能 全面論證工程項目的可持續(xù)發(fā)展能力。 　?、诠こ添椖窟\營產(chǎn)生的廢棄物處理和利用情況。對于當(dāng)代集團(tuán)今后有可能開發(fā)建設(shè) 的化工廠、造紙廠、熱電廠、聊城香江工業(yè)園等大型工業(yè)工程項目，必須對工程項目 廢棄物的處理和再利用進(jìn)行評價，由此來判定工程項目是否具有持續(xù)發(fā)展的前景。如 造紙廠、化工廠、以加工廠為主的香江工業(yè)園都是大量用水的工程項目，而水是不可 再生資源，必須考慮水的循環(huán)利用和污染處理；對于熱電廠、煤礦等工程項目，則必 須考慮工程項目廢棄物的處理，因為工程項目的廢棄物處理和利用關(guān)系到工程項目對 環(huán)境的影響，直接關(guān)系到工程項目的存在與發(fā)展，所以當(dāng)代集團(tuán)在進(jìn)行可持續(xù)評價時 必須考慮工程項目的廢棄物利用和處理狀況，并對其作出評價，通過它進(jìn)一步評價工 程項目是否具有持續(xù)發(fā)展能力。 　　③工程項目報廢后資源的再利用情況。工程項目報廢后的資源再利用主要指工程項 目拆除后的廢棄物、主要設(shè)備、設(shè)施的再利用或處理。工程項目報廢后資源的回收再 利用，是對社會資源和集團(tuán)公司財富的節(jié)約。只有合理利用或處理了這些廢棄物，才 能減少其對環(huán)境的影響，才有利于整個當(dāng)代集團(tuán)公司、社會和經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 ㈣工程項目的可改造性 　　由于科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，工程項目的生命周期逐漸縮短。如果工程項目具有一定的 可改造性，能夠與技術(shù)發(fā)展相適應(yīng)，就能延長工程項目的生命周期，實現(xiàn)工程項目的 可持續(xù)發(fā)展。工程項目的可改造性評價可從兩方面進(jìn)行：一是改造的經(jīng)濟(jì)可能性，一 是改造的技術(shù)可能性。 1．改造的經(jīng)濟(jì)可能性 　　改造的經(jīng)濟(jì)可能性指工程項目改造過程中的追加投資成本效益分析，即評價工程 項目改造時追加投資與工程項目產(chǎn)出比。由此決定是對該工程項目進(jìn)行投資改造還是 按報廢進(jìn)行處理。對工程項目的改造再應(yīng)用也是延長工程項目生命周期、提高工程項 目資源利用率、降低工程項目生命周期成本的有效措施。要提高工程項目的持續(xù)發(fā)展 能力，必須降低工程項目改造成本，使改造具有經(jīng)濟(jì)可能性。 2．改造的技術(shù)可能性 　　改造的技術(shù)可能是指對原工程項目進(jìn)行改造的技術(shù)支持度，改造實現(xiàn)的可能性， 改造后運營的安全性、可*性的評價。工程項目改造的技術(shù)可能性與工程項目的技術(shù)先 進(jìn)性相輔相成，只有采用先進(jìn)的技術(shù)，并且所用的技術(shù)完全支持以后工程項目的改造 ，改造才可能成為現(xiàn)實，才能延長工程項目的生命周期，為持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。 ㈤工程項目環(huán)境影響 任何工程項目都處于一定的自然環(huán)境和社會環(huán)境中，對環(huán)境不可避免地產(chǎn)生影響，當(dāng) 代集團(tuán)所開發(fā)的建筑工程也不例外，而對環(huán)境的影響是決定工程項目能否持續(xù)發(fā)展乃 至能否存在的主要因素之一。工程項目對環(huán)境的影響包括自然環(huán)境、社會環(huán)境、生態(tài) 環(huán)境等幾方面。 1．對自然環(huán)境的影響 　　對自然環(huán)境影響是指工程項目是否造成環(huán)境污染如光污染、噪聲污染、廢氣、污 水污染等，也是指工程項目與周圍自然環(huán)境是否具有相容性、協(xié)調(diào)性，即工程項目是 否破壞了周圍自然環(huán)境，是否與周圍自然景觀相協(xié)調(diào)。只有當(dāng)工程項目能達(dá)到污染治 理標(biāo)準(zhǔn)，并且與周圍自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，工程項目才具有持續(xù)發(fā)展的可能。 2．對社會環(huán)境的影響 　　對社會環(huán)境的影響包括對周圍居民生活的影響，對社會文化的影響，對社會經(jīng)濟(jì) 環(huán)境的影響等，也就是說工程項目是否與社會文化相容，是否與人們的生活習(xí)慣相協(xié) 調(diào)，是否與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相吻合，并具有一定的前瞻性。一個工程項目只有符合社會文化 要求，不影響居民生活，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)，才有存在的可能和繼續(xù)發(fā)展的必要。 3．對生態(tài)環(huán)境的影響 　　工程項目處在一定的環(huán)境中，都或多或少地對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響，對生態(tài)環(huán)境影 響的評價主要通過比較工程項目存在前后生態(tài)環(huán)境的變化，如鳳凰新城、香江工業(yè)園 等大型房地產(chǎn)工程項目，必須考慮其對生態(tài)環(huán)境的影響，將對生態(tài)壞境影響的評價作 為可持續(xù)評價的—個主要方面。 ㈥工程項目科技進(jìn)步性 工程項目只有具有先進(jìn)的技術(shù)才能避免被淘汰的命運或延長其淘汰時限，其科技進(jìn)步 性可通過工程項目設(shè)計的先進(jìn)性和所采用技術(shù)的先進(jìn)性兩方面評價。 1．工程項目設(shè)計的先進(jìn)性 　　工程項目的設(shè)計要具有科學(xué)性、超前性，并有發(fā)展余地。設(shè)計時除了要考慮人們 現(xiàn)在生活需要，還要考慮未來需要，如當(dāng)代集團(tuán)的房地產(chǎn)開發(fā)工程項目，考慮到經(jīng)濟(jì) 發(fā)展，人們生活水平提高，汽車進(jìn)入家庭，則在設(shè)計時應(yīng)考慮小區(qū)內(nèi)停車場地的布置 或預(yù)留位置，使該開發(fā)工程項目具有一定的前瞻性，能與以后的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、文化發(fā) 展相銜接。設(shè)計的先進(jìn)性還表現(xiàn)在盡可能利用已有的新技術(shù)、新材料、新工藝，并具 有一定的超前性，為以后發(fā)展留出接口。如我們的房地產(chǎn)開發(fā)工程項目應(yīng)考慮以后的 家居革命、廚房革命、家也逐漸成為人們的工作場所等等發(fā)展趨勢，在設(shè)計時就應(yīng)考 慮空間的合理利用，并為用戶自己的改造提供條件，使改造成為可能，延長淘汰時限 。 2．技術(shù)的先進(jìn)性 　　工程項目的技術(shù)先進(jìn)性主要指工程項目實施技術(shù)和運營技術(shù)的先進(jìn)性。工程項目 的技術(shù)先進(jìn)性表現(xiàn)在已有先進(jìn)技術(shù)成果的應(yīng)用上，表現(xiàn)在為以后技術(shù)發(fā)展留出的接口 上，工程項目的技術(shù)先進(jìn)性使工程項目能經(jīng)得起時間考驗，同時具有可持續(xù)發(fā)展前景 。 ㈦工程項目的可維護(hù)性 工程項目的可維護(hù)性是指工程項目運營期間維修、維護(hù)的難易程度，運營期間的維修 、維擴(kuò)費用的高低，工程項目與新技術(shù)接口處理的難易程度及接口處理的費用狀況。 只有工程項目維護(hù)簡單、費用低，工程項目才具有生命力，才有發(fā)展前景。工程項目 的可維護(hù)性是工程項目可持續(xù)發(fā)展的前提，并為可持續(xù)發(fā)展提供保障 二、香江工業(yè)園成功的12個關(guān)鍵原則 1、集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)層和香江工業(yè)園項目部經(jīng)理必須關(guān)注香江工業(yè)園成功的三個標(biāo)準(zhǔn) 簡單地說，一是準(zhǔn)時；二是預(yù)算控制在既定的范圍內(nèi)；三是質(zhì)量得到用戶們的贊許。 香江工業(yè)園項目部經(jīng)理必須保證香江工業(yè)園項目部的每一位成員都能對照上面三個標(biāo) 準(zhǔn)來進(jìn)行工作。 2、任何事都應(yīng)當(dāng)先規(guī)劃再執(zhí)行 就香江工業(yè)園管理而言，需要香江工業(yè)園項目部經(jīng)理投入的最重要的一件事就是規(guī)劃 。只有詳細(xì)而系統(tǒng)的由香江工業(yè)園項目部成員參與的規(guī)劃才是香江工業(yè)園成功的唯一 基礎(chǔ)。當(dāng)現(xiàn)實的出現(xiàn)了一種不適于計劃生存的環(huán)境時，香江工業(yè)園項目部經(jīng)理應(yīng)制定 一個新的計劃來反映環(huán)境的變化。規(guī)劃、規(guī)劃、再規(guī)劃就是香江工業(yè)園項目部經(jīng)理的 一種生活方式。 3、香江工業(yè)園項目部經(jīng)理必須以自己的實際行動向香江工業(yè)園項目部成員傳遞一種緊 迫感 由于香江工業(yè)園在時間、資源和經(jīng)費上都是有限的，香江工業(yè)園最終必須完成。但香 江工業(yè)園項目部成員可能大多有自己的愛好，香江工業(yè)園項目部經(jīng)理應(yīng)讓香江工業(yè)園 項目部成員始終關(guān)注香江工業(yè)園的目標(biāo)和截止期限。例如，可以定期檢查，可以召開 例會，可以制作一些提醒的標(biāo)志置于香江工業(yè)園的場所。 4、成功的香江工業(yè)園應(yīng)使用一種可以度量且被證實的香江工業(yè)園生命周期 標(biāo)準(zhǔn)的信息系統(tǒng)開發(fā)模型可以保證專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和成功的經(jīng)驗?zāi)軌蛉谌胂憬I(yè)園計劃。 這類模型不僅可以保證質(zhì)量，還可以使重復(fù)勞動降到最低程度。因此，當(dāng)遇到時間和 預(yù)算壓力需要削減香江工業(yè)園預(yù)算時，香江工業(yè)園項目部經(jīng)理應(yīng)確定一種最佳的香江 工業(yè)園生命周期。 5、所有香江工業(yè)園目標(biāo)和香江工業(yè)園活動必須生動形象地得以交流和溝通 香江工業(yè)園項目部經(jīng)理和香江工業(yè)園項目部在香江工業(yè)園開始時就應(yīng)當(dāng)形象化地描述 香江工業(yè)園的最終目標(biāo)，以確保與香江工業(yè)園有關(guān)的每一個人都能記住。香江工業(yè)園 成本的各個細(xì)節(jié)都應(yīng)當(dāng)清楚、明確、毫不含糊，并確保每個人對此都達(dá)成了一致的意 見。 6、采用漸進(jìn)的方式逐步實現(xiàn)目標(biāo) 如果試圖同時完成所有的香江工業(yè)園目標(biāo)，只會造成重復(fù)勞動，既浪費時間又浪費錢 。俗話說，一口吃不成個胖子。香江工業(yè)園目標(biāo)只能一點一點地去實現(xiàn)，并且每實現(xiàn) 一個目標(biāo)就進(jìn)行一次評估，確保整個香江工業(yè)園能得以控制。 7、香江工業(yè)園應(yīng)得到明確的許可，并由有關(guān)單位或負(fù)責(zé)人簽字實施 在實現(xiàn)香江工業(yè)園目標(biāo)的過程中獲得明確的許可是非常重要的。應(yīng)將有關(guān)單位或負(fù)責(zé) 人的簽字批準(zhǔn)視為香江工業(yè)園的一個出發(fā)點。道理很簡單：任何有權(quán)拒絕或有權(quán)修改 香江工業(yè)園目標(biāo)的人都應(yīng)當(dāng)在香江工業(yè)園啟動時審查和批準(zhǔn)這些香江工業(yè)園目標(biāo)。 8、要想獲得香江工業(yè)園成功必須對香江工業(yè)園目標(biāo)進(jìn)行透徹的分析 研究表明，如果按照眾所周知記錄在案的業(yè)務(wù)需求來設(shè)計香江工業(yè)園的目標(biāo)，則該香 江工業(yè)園多半會成功。所以，香江工業(yè)園項目部經(jīng)理應(yīng)當(dāng)堅持這樣一個原則，即在組 織機(jī)構(gòu)啟動香江工業(yè)園之前，就應(yīng)當(dāng)為該香江工業(yè)園在業(yè)務(wù)需求中找到充分的依據(jù)。 9、香江工業(yè)園項目部經(jīng)理應(yīng)當(dāng)責(zé)...
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