前期物業(yè)管理合同
前期物業(yè)管理委托合同 第一章 總則 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡稱甲方）： 代表人： 地 址： 聯(lián)系電話： 委托方（以下簡稱乙方）：江蘇星漢物業(yè)管理有限公司 代表人：楊俊山 地 址：南京市漢中路180號星漢大廈5樓D座 聯(lián)系電話：86655888-8518 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將蘇源.陽光花城 （物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：多層住宅 座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號 四 至：東 南 西 北 占地面積： 平方米 建筑面積： 平方米 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使 用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章 委托管理事項 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓 、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙囪 、共用照明、煤氣干線、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、智能安保系統(tǒng)。 第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道 、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。 第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、 / 。 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、滅鼠、 蚊蟲消殺。 第十條 交通與車輛停放秩序的管理。 乙方在征得甲方同意后，可利用本物業(yè)區(qū)域的公共場地，取得停車服務(wù)許可，對外 開展停車服務(wù)，本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域的公共場地停放，車位 使用人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。 第十一條 維護公共秩序、小區(qū)安全，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、車輛管理。 第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 1、物業(yè)管理服務(wù)費； 2、公共水電分?jǐn)傎M； 3、 第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托 時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。 第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、 規(guī)勸、警告、制止、 訴訟 等措施。 第十七條 其它委托事項 1、 / ； 2、 / ； 3、 / 。 第三章 委托管理期限 第十八條 委托管理期限：自合同簽訂之時起至2006年12月31日 24 時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立，與選聘或續(xù)聘后物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 生效時，本合同自然終止。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十九條 甲方權(quán)利義務(wù) 1、在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約，并將其作為房屋租售合同的附件，要求 業(yè)主和物業(yè)使用人遵守； 2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算； 5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以 下方式處理： （1）負(fù)責(zé)返修； （2）委托乙方返修，支付全部費用； （3） / 。 6、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。 7、在合同生效之日起 / 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第 （1） 項執(zhí)行： （1）無償使用； （2）按建筑面積每月每平方米 / 元租用，其租金收入用于 / 。 8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 / 日內(nèi)向乙方移交； 9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式支付 ； 10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題； （1） （2） / 。 11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 12、 。 第十九條 乙方權(quán)利義務(wù) 1、根據(jù)有關(guān)法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理； 3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理； 4、可選聘專營公司承擔(dān)物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 ： 5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大 中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施； 6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告 知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督； 7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告； 8、每 六 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目； 9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善 配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施； 10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的 全部檔案資料； 11、 / 。 第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。 1、房屋外觀:保持設(shè)計原貌,且使用狀況良好，無違章搭建和違章裝修。 2、設(shè)備運行：運行狀態(tài)良好，滿足業(yè)主使用。 3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：日常維護和使用處于良好狀態(tài)，并制訂周期維保計 劃及定期檢修計劃。 4、公共環(huán)境：保持清潔，無臟亂差現(xiàn)象，保持環(huán)境良好。 5、綠化：綠化、園林、小品等維護良好，保證花草樹木長勢良好，修剪及時。 6、交通秩序：各種車輛停放整齊有序，交通、車輛管理制度齊全。 7、保安：主出入口、警衛(wèi)室、監(jiān)控室24小時值班，安全護衛(wèi)人員24小時巡視、監(jiān)控，協(xié) 助派出所民警做好小區(qū)治安工作。 8、急修：三十分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場，實施應(yīng)急處理措施。 小修：不過天，當(dāng)天解決，如因待料原因不過周。 9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到： 90%以上 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用 第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費 1、本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.25元 向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 物價部門批復(fù) 調(diào)整。 3.空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按省有關(guān)規(guī)定向 甲方 收取。 4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第（2）項處理： （1）從逾期之日起按每天 / 元交納滯納金； （2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之 五 交納滯納金； （3） / 。 第二十二條 車位使用費自乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取； 1.露天車位:按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 2.車庫：按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 3.半地下自行車庫按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特 約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生費用計付、收費標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方同意。 第二十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、高層樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取： 2、公共水電分?jǐn)傎M按建筑面積每月每平方米0.1元，由乙方向物業(yè)使用人收取。 3、 / 第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由 乙方 承擔(dān)；大中修費用，由 維修基金 承擔(dān)；更新費用，由 維修基金 承擔(dān)。 2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護費用，由 乙方 承擔(dān)，大中修費用，由 維修基金 承擔(dān)；更新費用，由 維修基金 承擔(dān)。 3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由乙方 承擔(dān)，大中修費用，由 維修基金 承擔(dān)；更新費用，由 維修基金 承擔(dān)。 4、公共綠地的養(yǎng)護費用，由 乙方 承擔(dān)；改造、更新費用，由 維修基金 承擔(dān)。 5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用，由 乙方 承擔(dān)，大中修費用，由 維修基金 承擔(dān)；更新費用，由 維修基金 承擔(dān)。 第七章 違約責(zé)任 第二十六條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定 期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙 方經(jīng)濟賠償。 第二十七條 乙方違反合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改， 逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十八條 乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方 經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十九條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц? 叁萬 元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第八章 附 則 第三十條 自本合同生效之日起 / 天內(nèi)，根據(jù)甲方委任管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 第三十一條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好 ，可續(xù)訂合同。 第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效 力。 第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷 文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法 規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十四條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律 效力。 第三十五條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的 ，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為 準(zhǔn)。 第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié) 商處理。 第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或 調(diào)解不成的，雙方同意由 物業(yè)所在地 仲裁委員會仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后以未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的 ，可以向人民法院起訴）。 第三十八條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 三十 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?第三十九條 本合同自簽字之日起生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 代 表 人： 代 表 人： 年 月 日
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