戶型配比情況分析
二 期 房 源 情 況 介 紹 戶型配比情況分析 |戶型 |A |B |C |D |E | |建筑層面|666.432㎡ |187.868㎡ |1312.948㎡ |431.748㎡ |851.76㎡ | |積2——5層| | | | | | |單元數(shù) |四個(gè)單元 |兩個(gè)單元 |七個(gè)單元 |三個(gè)單元 |五個(gè)單元 | |樓棟面積|3706.576㎡ |879.782㎡ |7559.44㎡ |2326.05㎡ |3407.048㎡ | |樓棟案值|6301179.2元 |1504427.22元 |13418006元 |4105478.25元 |6064545.44 | | | | | | |元 | 鳳凰城二期開發(fā)288套住宅房源，規(guī)劃建筑面積14500㎡，實(shí)際建筑面積17878.896㎡ （估算值），綠化率32.3%，建筑密度27.8%，容積率2.0。（商鋪除外） 鳳凰城二期住宅總案值：31393636.11元 ,三處“加黑”部分面積占總體面積的77.5%，金額達(dá)到25783730.6元，所占比例較重，應(yīng) 為銷售的重點(diǎn)部分。由于戶型的相似較多，故戶型較為單一，在套數(shù)上主要以小戶型為 主，然而案值主要以兩室的為主，因此在推廣中必須兩者兼顧。從以下表格中可以看出 ，各部分的配比情況。 同樣戶型分類情況 | |一室一衛(wèi) |兩室一廳 |復(fù)式 |商鋪 | |總套數(shù) |197 |62 |29 |38 | |戶型配比 |60.4% |19% |8.9% |11.7% | |各部分面積 |8194.174 |5815.396 |3869.326 |2545.78 | |面積配比 |38.2% |28.5% |19.4% |13.6% | |各部分案值 |14339804.5 |10176943 |6876888.61 | | |案值比例 | | | | | 1. 該表格顯示相同戶型較多的一室一衛(wèi)較無論從面積、所占金額、套數(shù)，都明顯明顯 高于其他戶型。 2. 商鋪所占面積在總體案值中所占比例顯然是很重要的組成部分，由于與住宅房屋是 不同的兩中形態(tài)，在推廣中存在抗性所以要有分解。
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