金科-天湖美鎮(zhèn)銷(xiāo)講資料
金科o天湖美鎮(zhèn)銷(xiāo)講資料 目錄 一、金科集團(tuán)公司簡(jiǎn)介 二、金科天湖美鎮(zhèn)地理位置 三、政府總體規(guī)劃 四、項(xiàng)目概況 五、小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)１０大標(biāo)準(zhǔn) 六、天湖美鎮(zhèn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)綜述 七、賣(mài)點(diǎn)提煉 八、天湖美鎮(zhèn)戶(hù)型特點(diǎn) 九、天湖美鎮(zhèn)花園洋房交房配置標(biāo)準(zhǔn) 十、周邊現(xiàn)有交通配套 十一、教育配套 十二、物業(yè)管理 十三、房?jī)r(jià)及付款方式 十四、按揭銀行 十五、相關(guān)費(fèi)用及按揭所需資料 十六、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的分析 一、金科集團(tuán)公司簡(jiǎn)介 重慶市金科實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司成立于一九九八年五月二十一日，是一家以房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，經(jīng)營(yíng)范圍涉及酒店經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理的大型企業(yè)集團(tuán)。金科集團(tuán)已經(jīng)通 過(guò)了ISO9001--- 2000國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證，現(xiàn)為重慶市房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位。集團(tuán)以金科集團(tuán)有限公司 為母公司，下設(shè)好來(lái)聚房產(chǎn)、弘景房產(chǎn)、華南房產(chǎn)、東成房產(chǎn)、博展房產(chǎn)、資產(chǎn)經(jīng) 營(yíng)公司、金科物業(yè)管理有限公司七個(gè)子公司，總資產(chǎn)12億元。截止2003年底，集團(tuán) 累計(jì)開(kāi)發(fā)面積100多萬(wàn)平方，土地儲(chǔ)備近2000畝。 金科集團(tuán)堅(jiān)持“做好每個(gè)細(xì)節(jié)，創(chuàng)造美好家園”的開(kāi)發(fā)理念，成功開(kāi)發(fā)了金科花 園、麗苑、香江家園、天籟城o美社、中華坊、紫園和金砂水岸，另有宏富大夏、 邱家大廈、宏泰大廈、白天鵝大廈等。其中金科o中華坊榮獲中國(guó)名盤(pán)，金科金砂 水岸榮獲中國(guó)十大水景名盤(pán)，金科花園、金科麗苑先后獲得重慶市第二屆十佳住宅 小區(qū)優(yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)、重慶市首屆明星樓盤(pán)、重慶市第三屆十佳住宅小區(qū)等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)； 金科集團(tuán)榮獲重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)５０強(qiáng)第四名、重慶市誠(chéng)信交易房地產(chǎn)企業(yè)５ ０佳第六名等稱(chēng)號(hào)。 二、金科天湖美鎮(zhèn)地理位置及特征 金科天湖美鎮(zhèn)位于北部新區(qū)高新園經(jīng)開(kāi)大道人和段，屬于高新園人和組團(tuán)，地 塊面向人和立交，北接機(jī)場(chǎng)高速路。毗鄰已開(kāi)發(fā)成熟的“富人區(qū)”新牌坊。距天籟城 美社約1000米。重慶金科·天湖美鎮(zhèn)項(xiàng)目用地位于重慶北部新區(qū)高新園，南臨渝中 半島，北靠國(guó)際空港區(qū)，西接嘉陵江邊，與高校、科研院所密集的沙坪壩區(qū)、北碚 數(shù)橋相連，東臨長(zhǎng)江寸灘港區(qū) 該用地面積約305352.6㎡，地塊東西寬約550m，南北長(zhǎng)約1000米，呈不規(guī)則形 狀，用地內(nèi)高差較大，總體北高南低，西高東低。用地內(nèi)有3座山丘，最高處絕對(duì) 標(biāo)高359m，最低處絕對(duì)標(biāo)高322m，高差37m。用地由規(guī)劃市政路分為南北兩區(qū)，南 區(qū)用地約208483㎡，北區(qū)用地約96869㎡。 地塊東、南、西三面被六一水庫(kù)環(huán)繞，水庫(kù)約90畝，用地隔水庫(kù)西面為大型生 態(tài)公園，水庫(kù)東、南面緊臨金開(kāi)大道（人和至機(jī)場(chǎng)的高速路），用地南區(qū)東、北緊 臨市政道路，北區(qū)四周均為市政道路 三、政府總體規(guī)劃 重慶北部新區(qū)位于重慶主城區(qū)，幅員面積136.6平方公里，是主城中難得的一塊開(kāi) 發(fā)區(qū)。規(guī)劃總建設(shè)用地91.73平方公里，總?cè)丝?5萬(wàn)。由七個(gè)組團(tuán)構(gòu)成，呈多中心 、組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)。各組團(tuán)之間由生態(tài)林地、公園綠地間隔。總體上劃分為北部新 區(qū)高新園和北部新區(qū)經(jīng)開(kāi)園。北部新區(qū)是以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基 地，是都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈核心增長(zhǎng)極和都市風(fēng)貌展示區(qū)。在北部新區(qū)的七個(gè)組團(tuán)中僅 有人和組團(tuán)、鴛鴦組團(tuán)和禮嘉組團(tuán)規(guī)劃有開(kāi)發(fā)居住區(qū)并且是高檔社區(qū)；本項(xiàng)目位于 人和組團(tuán)為規(guī)劃中的中心商務(wù)服務(wù)區(qū)。 北部新區(qū)定位主要功能：商務(wù)中心、客運(yùn)樞紐、光電產(chǎn)業(yè)、高檔住宅區(qū)。 四、項(xiàng)目概況 金科天湖鎮(zhèn)是金科集團(tuán)2004年的巔峰巨作，總占地面積850余畝，其中用于小區(qū)建筑部 分占地500余畝，公園部分占地約250畝，天然湖泊部分占地約100畝。小區(qū)背靠萬(wàn)畝群山 ，南藏約3000畝北部植物園。北面一線比鄰規(guī)劃中的棕櫚泉花園、龍湖·藍(lán)湖郡、保利集 團(tuán)項(xiàng)目、中體奧林匹克花園等。在地塊的南面還將擬建一個(gè)國(guó)際醫(yī)院。 小鎮(zhèn)耗巨資聘請(qǐng)名師巨匠強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，有機(jī)結(jié)合區(qū)域自然與人文，首次運(yùn)用了金科多年 來(lái)精心研發(fā)的花園洋房第三代產(chǎn)品，產(chǎn)品源于空間的研究即生活的研究，再次完美展現(xiàn) “院”、“錯(cuò)”、“退”、“露”的生活哲學(xué)空間；別墅類(lèi)吸取各大名家之精華，山水湖泊近在 咫尺，高尚生活完美演繹；高層類(lèi)環(huán)繞約一萬(wàn)多方的超大中廳花園，氣派、尊貴讓人與 建筑得到升華。花園洋房、別墅、高層和諧打造一個(gè)充滿傳統(tǒng)居住情結(jié)而又洋溢著現(xiàn)代 居住文明的近40萬(wàn)平方米人文大宅社區(qū)。 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間：約2004年7月底 廣告語(yǔ)：一城山色半城湖 1. 建筑形態(tài)：第三代花園洋房完美版，連排、獨(dú)立別墅，部分高層 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：（略） 停車(chē)位別墅類(lèi)按照1：2配置；花園洋房類(lèi)按照1：1.5配置；高層按照1：0.8配置。 （2）參建單位 建筑設(shè)計(jì)單位：深圳筑博建筑設(shè)計(jì)研究院 園林景觀設(shè)計(jì)單位：加拿大潤(rùn)豐國(guó)際 施工單位： 監(jiān)理單位： 附：一、深圳市筑博工程設(shè)計(jì)有限公司介紹 深圳市筑博工程設(shè)計(jì)有限公司是經(jīng)國(guó)家建設(shè)部批準(zhǔn)成立的深圳市屬企業(yè)，成立于一九 九六年三月，具有獨(dú)立的法人資格，是一家具有從事民用、工業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)及相應(yīng)的 工程咨詢(xún)和裝飾設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。經(jīng)過(guò)多年來(lái)的拼搏努力，筑博已經(jīng)走在了深 圳市建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的最前列。 主要設(shè)計(jì)師： 楊為眾 常務(wù)副總經(jīng)理、 國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師 高級(jí)工程師 作品介紹 ·萬(wàn)科金域藍(lán)灣 ·仙泉山莊 項(xiàng)目用地包括一片較陡的坡地及一片緩坡，地形較為復(fù)雜，給設(shè)計(jì)帶來(lái)了許多難點(diǎn)。設(shè) 計(jì)時(shí)進(jìn)行了大量的場(chǎng)地分析和研究，考慮到山地建筑的特殊性，本方案的所有戶(hù)型均 根據(jù)其地形度身定造。戶(hù)型分為一梯二戶(hù)，聯(lián)排式別墅和獨(dú)院式別墅，每一戶(hù)均有極 佳的朝向和景觀，充分利用地形的起伏，將前戶(hù)屋頂作為花園。把山景引入到小區(qū)中 ，使得小區(qū)中處處背山景，住戶(hù)無(wú)時(shí)無(wú)刻不有種身在此山中的感覺(jué)。從小區(qū)主入口到 每一棟建筑，步移景異， 隨著視點(diǎn)的不斷提高，最終會(huì)有種一覽眾山小的感覺(jué)。 ·沈陽(yáng)萬(wàn)科金色家園 ·成都萬(wàn)科三期 ·金地·上海格林春曉 該項(xiàng)目以TOWNHOUSE和聯(lián)排、雙拼別墅為主，包括會(huì)所和少量商業(yè)。方案以強(qiáng)調(diào)人與自然 的和諧、人與之間的交流為主題，提出了“新里弄，新水鄉(xiāng)”的規(guī)劃概念，希望建造出 與自然融為一體的住宅。而不是炫耀自己，凌駕于環(huán)境之上的所謂的“貴族別墅”。 ·武漢萬(wàn)科四季花城 ·武漢金地南湖新城 ——源自歐洲的水岸小鎮(zhèn)生活 （3）規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 本項(xiàng)目定位為擁有良好自然山水資源的低容積率的高檔文化健康社區(qū)。陽(yáng)光、湖面 、森林的自然條件激發(fā)出設(shè)計(jì)的創(chuàng)造力。我們的設(shè)計(jì)從與自然合諧統(tǒng)一又根據(jù)不同的功 能需求的相對(duì)獨(dú)立的氛圍開(kāi)始，營(yíng)造出獨(dú)特的山、水、人的小鎮(zhèn)風(fēng)情。創(chuàng)造出既有城市 文化和精神的自由、開(kāi)放性，又有自然、生態(tài)和恬靜的生活空間。我們?cè)谝?guī)劃設(shè)計(jì)中遵 循以下原則： · 保留用地的地勢(shì)地貌特征，最大限度地利用地形及周邊環(huán)境資源，將用地進(jìn)行簡(jiǎn)化和整 理，來(lái)適應(yīng)大規(guī)模開(kāi)發(fā)；根據(jù)地貌特征和環(huán)境資源來(lái)規(guī)劃不同的產(chǎn)品，不同的容量和密 度。 ·小區(qū)中優(yōu)先考慮公共空間，小區(qū)的公共利益應(yīng)大于私人利益。 · 在交通組織上不是簡(jiǎn)單意義上的人車(chē)分流，在規(guī)劃中應(yīng)建立的是安全的步行系統(tǒng)和多功 能復(fù)合的車(chē)行系統(tǒng)。 · 小區(qū)的基本構(gòu)成元素是界面清晰的小組團(tuán)的鄰里結(jié)構(gòu)。 · 利用自然地貌特征的景觀綠化系統(tǒng)，綠化景觀軸作為中心綠脈聯(lián)系各組團(tuán)的綠地 五、小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)１０大標(biāo)準(zhǔn) 一）規(guī)劃超前化 1.以創(chuàng)造更高層次的生活模式為出發(fā)點(diǎn)。 2.以提高、擴(kuò)充現(xiàn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，充分滿足未來(lái)的生活和發(fā)展需求為根本。 3.以有機(jī)結(jié)合區(qū)域人文與自然，創(chuàng)造生態(tài)和諧人居為追求。 4. 尊重城市的歷史和文化，承認(rèn)建筑是城市有機(jī)組成部分和城市更新的重要組成部分。 二）戶(hù)型合理化 1.空間尺度舒適，注重居住者的使用需求和生理需求； 2.結(jié)構(gòu)合理、房無(wú)凸柱，主要活動(dòng)空間隱梁隱柱，視覺(jué)空間完整， 3.功能布局科學(xué)，潔污、動(dòng)靜等區(qū)域明顯。 三）建筑藝術(shù)化 1.建筑追求美學(xué)，注重給人以美的享受，充分體現(xiàn)建筑的個(gè)性和形韻。 2.遵循國(guó)際建協(xié)《北京憲章》關(guān)于“文化是歷史的積淀，它存留于建筑間，融匯在生活里， 對(duì)城市的營(yíng)造和市民行為具有潛移默化的影響，是城市和建筑的靈魂”之原則，倡導(dǎo)追求 經(jīng)得起歷史考驗(yàn)的建筑藝術(shù)。 四）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化 1.工程、設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)充分符合國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 2.精心、精致、精確，做到安全、舒適、提高健康生活的標(biāo)準(zhǔn); 五）建材環(huán)?；?1.建筑材料適應(yīng)時(shí)代潮流，符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，避免對(duì)環(huán)境、人體的危害。 2.積極采用新設(shè)備、新技術(shù)、科學(xué)合理設(shè)計(jì)，減少對(duì)資源的浪費(fèi)，充分循環(huán)利用資源。 六）配套完善化 1.服從政府在教育、生活等各方面的市政配套要求，嚴(yán)格按城市規(guī)劃要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)。 2.理解健康宜家生活需求，籌劃多層次的、不同規(guī)模的商業(yè)性服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，建立多個(gè)公平 、良性、具有競(jìng)爭(zhēng)活力的生活商業(yè)環(huán)境; 3.建立小鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)中心，為業(yè)主提供更貼近、更自然、更舒適的生活服務(wù)。 七）服務(wù)酒店化 1.物業(yè)管理強(qiáng)化其行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)性管理內(nèi)容，如環(huán)境、治安、衛(wèi)生及房屋、小區(qū)設(shè)施的維護(hù) 和更新。 2.滿足個(gè)性化服務(wù)需求，針對(duì)業(yè)主在物質(zhì)和精神方面的需要，細(xì)化服務(wù)內(nèi)容，建立公平 、健康、開(kāi)放的服務(wù)體系。 八）環(huán)境公園化 1.融合工作和生活的對(duì)立，在居住環(huán)境的建設(shè)中，努力實(shí)現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)園林化。 2.展望未來(lái)，提出居住環(huán)境公園化，使“天湖美鎮(zhèn)”成為環(huán)境優(yōu)美、休養(yǎng)身性、激發(fā)人生 理想之地。 九）生活科技化 1.自覺(jué)運(yùn)用成熟的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)來(lái)釋放居民多層次生活空間，運(yùn)用成熟的技術(shù)手段服務(wù) 社區(qū)、家庭和個(gè)人。 2. 提倡科技的生活化、人性化。 十）社區(qū)人性化 1.高度弘揚(yáng)"建筑以人為本"的理念，通過(guò)理想的住宅設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)對(duì)人的終身關(guān)懷。 2.努力營(yíng)造社區(qū)整體文化的，滿足居住者的心里需求。 3.提供足夠的硬件設(shè)施，啟動(dòng)社會(huì)各行業(yè)健康、公開(kāi)地服務(wù)于小區(qū)，創(chuàng)造安全、優(yōu)雅、 舒適而又充滿活力的人居社區(qū)。 六、天湖美鎮(zhèn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)綜述 區(qū)域劃分 ·將用地以市政路分為南北兩區(qū)，并將兩區(qū)的建筑與規(guī)劃風(fēng)格設(shè)計(jì)為以自然、現(xiàn)代為主的 南區(qū)和以傳統(tǒng)民居為特色的北區(qū)。 ·利用原有地形地貌，保留自然山勢(shì)，將地塊內(nèi)景觀資源最豐富的用地規(guī)劃為別墅區(qū)。 ·經(jīng)過(guò)整理地形，在用地南區(qū)中部規(guī)劃小區(qū)的主要產(chǎn)品花園洋房，并以綠化帶將該區(qū)與別 墅區(qū)自然分開(kāi)，既便于分區(qū)管理，又相互融合為一體，花園洋房以組團(tuán)為基本元素。 ·用地北區(qū)規(guī)劃為以傳統(tǒng)民居為特色的花園洋房，通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)民居街坊的研究，通過(guò)對(duì)鄰 里組團(tuán)及中心綠脈水景的規(guī)劃，以建筑單體的設(shè)計(jì)創(chuàng)造出濃厚的傳統(tǒng)鄰里街坊的生活情 趣。 ·南區(qū)在東北角與市政道路緊密結(jié)合處規(guī)劃帶有底層商業(yè)的高層，高層建筑沿街布置，形 成較大的中心花園，同時(shí)也豐富了小區(qū)的輪廓線并形成較整齊的城市界面。 ·南區(qū)主入口設(shè)于小區(qū)最南端、東側(cè)和北側(cè)，一條主要的景觀路連接小區(qū)的各主要組團(tuán)， 組團(tuán)綠化也與景觀路相連，同時(shí)花園洋房組團(tuán)呈現(xiàn)射形布局，與道路形成合諧的一體。 ·位于別墅區(qū)與花園洋房之間的綠化軸與高層區(qū)的中心花園相連，形 成南區(qū)的主要綠化系統(tǒng)，同時(shí)結(jié)合用地周邊的水體，共同組成豐富自 然的小區(qū)景觀。 ·南區(qū)的西北角設(shè)有別墅區(qū)的專(zhuān)用出入口，與花園洋房等區(qū)相區(qū)別，方便別墅區(qū)的管理。 ·別墅區(qū)建筑依山而建，形態(tài)自然，與地形充分結(jié)合使別墅有豐富的景觀和生態(tài)環(huán)境，不 同風(fēng)格的建筑單體也豐富了別墅區(qū)的建筑形象。 ·南區(qū)花園洋房根據(jù)地形、位置的不同分為10個(gè)組團(tuán)，各組團(tuán)圍繞中心綠地布置，并于組 團(tuán)之間形成豐富的綠地景觀，既加強(qiáng)組團(tuán)的鄰里交往，又加強(qiáng)了公共綠化的組團(tuán)滲透， 創(chuàng)造個(gè)性化居住空間。 ·北區(qū)在北端與市政路相連處設(shè)主入口，主入口東側(cè)設(shè)商業(yè)街，主入口通過(guò)建筑群體的導(dǎo) 向性，引導(dǎo)人流向中心綠地，并通過(guò)水景及建筑組團(tuán)間的公共空間使北區(qū)的綠脈向內(nèi)延 伸。 ·小區(qū)的花園洋房同樣以組團(tuán)為核心，各組團(tuán)與中心綠地相連，并在組團(tuán)中設(shè)步行系統(tǒng)， 步行系統(tǒng)與組團(tuán)綠化緊密聯(lián)系，創(chuàng)造出安靜、舒適的組團(tuán)鄰里環(huán)境。 ·幼兒園設(shè)于北區(qū)的東南角，用地獨(dú)立，有獨(dú)立的車(chē)行道路與臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)，既方便使用， 又與小區(qū)緊密聯(lián)系。 建筑設(shè)計(jì) ·花園洋房是小區(qū)的主要產(chǎn)品，以組團(tuán)為基本單元的花園洋房分為建筑風(fēng)格迥異的南、北 兩區(qū)。 ·南區(qū)花園洋房強(qiáng)調(diào)建筑退臺(tái)的特點(diǎn)，以簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代為主要特征，在建筑的形體材料和色 彩上與自然相融合，并強(qiáng)調(diào)建筑材料的對(duì)比，用仿木的暖色調(diào)與金屬、玻璃等對(duì)此，形 成風(fēng)格清新、宜人的小尺度的居住建筑。 ·小區(qū)花園洋房以居民風(fēng)格作為設(shè)計(jì)元素，通過(guò)坡屋頂馬頭墻、花窗以及清磚、白墻灰瓦 等突出傳統(tǒng)生活環(huán)境的意境。 ·南區(qū)高層建筑以現(xiàn)代風(fēng)格為主，強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔流暢的線條及建筑的整體性，并突出現(xiàn)代的材 料和現(xiàn)代的構(gòu)造技術(shù)，同時(shí)注重建筑的整體空間關(guān)系。 ·北區(qū)小高層在造型上以簡(jiǎn)潔為主，但在材料的運(yùn)用上注重與傳統(tǒng)民居形式的花園洋房相 呼應(yīng)，使建筑既能體現(xiàn)簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代風(fēng)...
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