土地增值節(jié)稅節(jié)稅有方
土地增值稅相對(duì)其他稅種來說是一個(gè)新的稅種，它是從1994年1月1日起開始實(shí)施征收的。但自該稅種實(shí)施以來，國(guó)家也制定了相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人如果能充分利用這些優(yōu)惠政策進(jìn)行合理籌劃，將可以達(dá)到降低稅收成本、進(jìn)一步提高投資效益的目的。

　 在房地產(chǎn)開發(fā)初期，可以考慮利用以下優(yōu)惠政策：

　　利用土地增值稅開征前免稅的政策?！敦?cái)政部關(guān)于對(duì)1994年1月1日前訂開發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的通知》（財(cái)法字［1995］007號(hào)）規(guī)定，1994年1月1日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論其房地產(chǎn)在何時(shí)轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅；1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項(xiàng)，并已按規(guī)定投入資金進(jìn)行開發(fā)，其在1994年1月1日以后5年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅，簽訂合同日期以有償受讓土地合同簽訂之日為準(zhǔn)。對(duì)于個(gè)別由政府審批同意進(jìn)行成片開發(fā)，周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其房地產(chǎn)在上述規(guī)定5年免稅期以后首次轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)所在地財(cái)政、稅務(wù)部門審核，并報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局核準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)免稅期限。