海銀國際大廈營銷推廣建議書(ppt)
海銀國際大廈 營銷推廣建議書
創(chuàng)造性的弧線型建筑外觀設計，現(xiàn)代人性化的空間布局
完美現(xiàn)代的低反射鍍膜中空玻璃幕墻
后現(xiàn)代主義風格高檔裝修，主要設備、材料均采用國際知名進口品牌
網(wǎng)絡架空地板，辦公區(qū)凈高2.7米
分區(qū)加新風空調系統(tǒng)，24小時冷熱供應，超大新風量，消毒、過濾、加濕等多項功能
超5A級智能化系統(tǒng)，每戶配備尖端智能控制魔盒
每層設高級行政專用洗手間，直飲水系統(tǒng)
公共商務秘書，國際視頻會議中心，主題餐飲、雪茄酒吧

交通便利
交通成為影響辦公物業(yè)市場的首要因素，便利交通是提升辦公物業(yè)附加價值的重要砝碼。
地段高檔
高檔地段是體現(xiàn)入駐企業(yè)品牌實力的重要考量因素，實力企業(yè)均會選擇高尚地段的高品質辦公物業(yè)。
商圈云集
人民廣場、南京路、淮海路三大CBD匯聚了浦西市場最高端、最大體量的辦公物業(yè)，強大的聚集效應吸引了越來越多的實力企業(yè)入主，為提升地段價值起到了不可估量的作用。
配套完善

以租帶售策略
鑒于本案銷售周期較長，先期引進大型知名企業(yè)入駐對于提升樓盤品質及知名度將會起到事半功倍的效果，利于增強投資者的信心。


零首付促銷策略
由于本案的面積大、總價高，市場客戶層面狹窄，發(fā)展商可以采取首付款分期支付、發(fā)展商擔保等變相促銷手段降低購房者的先期資金壓力。

投資客源
以機構投資者為主，例如各種信托基金、投資基金、大型投資機構，為追求長期而穩(wěn)定的投資回報，選擇風險相對較小的高品質辦公物業(yè)。

發(fā)展中的外資及內資企業(yè)
公司在快速擴張的過程中，預期未來公司將有較大發(fā)展，公司規(guī)模將有較大幅度擴張，為了保證以后辦公空間的充足性，預先購置較大面積的辦公空間，一部分用于自用，一部分用于出租。

大型民營企業(yè)
近年來，國內民營經(jīng)濟快速發(fā)展，大批民營企業(yè)迅速崛起，民營企業(yè)相對于外企、國企而講，更加注重品牌的塑造、自身的包裝，因此，成為高檔辦公物業(yè)的生力軍。


形成市場預熱，引起市場的廣泛關注；
讓目標消費者對本案產(chǎn)生初步認知，產(chǎn)生購買欲望；
在消費者中樹立起“頂級辦公物業(yè)”的初步印象。

樹立良好的樓盤形象，在購房者中形成良好的知名度和美譽度；
實現(xiàn)開盤前的客戶積累，盡早抓住一批持幣待購的有效客戶；
蓄勢待發(fā)、轟動開盤，樹立良好的市場形象。

繼續(xù)樹立良好的樓盤形象，在購房者中形成良好的美譽度；
鎖定第一銷售周期的良好市場效果，延續(xù)熱銷的良好局面；
實現(xiàn)后續(xù)客戶積累，鎖定有效目標客源。


在良好市場形象的基礎之上，提升項目的市場品味；
鎖定前兩個銷售周期的良好市場效果，延續(xù)熱銷的良好局面；
推出價位最高的品質單元，實現(xiàn)預定的銷售目標；
取得良好的市場銷售結果，為結案作準備。


對樓盤的熱銷局面保溫；
穩(wěn)定銷售局面，去化剩余房源。

海銀國際大廈營銷推廣建議書(ppt)