凱悅新城營銷方案(ppt)
凱悅新城營銷方案

二、經(jīng)濟政治環(huán)境分析
（一）、宏觀經(jīng)濟政治分析
1、加入WTO使我國的改革開放邁出更快的步伐。
2、西部大開發(fā)吸引資本往西部輸入，而成都在吸引資本上更具優(yōu)勢。
3、黨的十六大召開確定加快改革開放，堅持以經(jīng)濟建設(shè)為中心的發(fā)展道路

三、凱悅新城功能定位分析
（一）、優(yōu)勢
1、區(qū)域環(huán)境優(yōu)越：著名娛樂商圈——
紅瓦寺、校園經(jīng)濟、 IT消費區(qū)、旅游
經(jīng)濟文化區(qū)
2、位于一環(huán)路旁，且地下停車場提供有大量足夠的車位，方便有車一族來凱悅消費

（四）、凱悅新城標客戶群分析
1、功能分析
（1）、經(jīng)營功能
凱悅位于川大周邊，有大量的學(xué)生消費群，加之周圍各種休閑配套設(shè)施齊全，可直接進行投資經(jīng)營，將有很好的經(jīng)營收益。
（2）、投資保值功能
如右圖所示，川大周邊商圈店鋪租金變化呈現(xiàn)逐年上升的趨勢。投資凱悅，每月可以獲得固定的收益，加之凱悅擁有強勁的升值潛力。
針對凱月新城的目標客戶群定位
一、一般消費群體
1、以自主經(jīng)營為目的的消費者群體
A、擬拓展業(yè)務(wù)網(wǎng)點的餐飲、娛樂、服飾等企業(yè)，如麥當(dāng)勞、美特斯邦威等以連鎖經(jīng)營為主要營銷方式的公司；
B、具備一定經(jīng)濟能力及經(jīng)營意向的個體經(jīng)營者。


凱悅新城總體營銷策劃設(shè)計方案
1、本案的總體思路
定位在以經(jīng)營投資功能為基礎(chǔ)的商業(yè)功能。
最有可能購買凱悅的客戶是高收入階層——在開發(fā)時應(yīng)注重對經(jīng)營和投資功能進行的宣傳
本案的各項操作策略
（1）、凱月新城CI策略
冠名各種商業(yè)房產(chǎn)相關(guān)的研討會和房交會。例如，與成都房地產(chǎn)協(xié)會合作舉辦一個探討成都休閑經(jīng)濟如何發(fā)展的研討會。
在當(dāng)?shù)馗髦饕房谠O(shè)立廣告牌
凱月新城的促銷策略
(1)、周邊配套齊備
學(xué)府歌城、學(xué)府影城、零點歌城、景立歌城、星海音樂KTV、百靈歌城、笑嶼休閑、不見不散、星期五啤酒館、小熊咖啡吧、良木緣、卡卡都俱樂部等文化娛樂項目，早已使紅瓦寺區(qū)域成為成都市夜生活人群高密集區(qū)之一
凱悅新城營銷方案(ppt)