北京別墅戶(hù)型專(zhuān)題研究(ppt)
北京別墅戶(hù)型專(zhuān)題研究
別墅定義與戶(hù)型設(shè)計(jì)
別墅基本功能元素及空間序列
Townhouse設(shè)計(jì)原則
Townhouse設(shè)計(jì)要點(diǎn)
Townhouse各功能空間面積模式
小獨(dú)棟設(shè)計(jì)要點(diǎn)－首層
小獨(dú)棟設(shè)計(jì)要點(diǎn)－二層
小獨(dú)棟設(shè)計(jì)要點(diǎn)－地下室
小獨(dú)棟各功能空間面積模式
小獨(dú)棟案例：納帕溪谷
小獨(dú)棟案例：納帕溪谷
小獨(dú)棟案例：萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)
空間序列完整，正式禮儀區(qū)與非正式家庭起居區(qū)之間有良好的區(qū)分，動(dòng)線(xiàn)組織明確；
客廳朝南，早餐廳朝東，多面開(kāi)窗，通風(fēng)采光效果很好，且多重庭院使各個(gè)功能空間均有良好觀(guān)景效果，舒適度非常高。
小獨(dú)棟案例：萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)
主臥南北通透，套房設(shè)計(jì)，舒適度較高；
4個(gè)臥室有3個(gè)臥室南向，均好性好。
小獨(dú)棟案例：桔郡
空間序列完整，且正式禮儀區(qū)與非正式家庭起居區(qū)之間有良好的區(qū)分，動(dòng)線(xiàn)組織明確；
門(mén)樓的設(shè)計(jì)，在借鑒國(guó)外特點(diǎn)的同時(shí)，也更符合中國(guó)人的審美，尊貴感。
起居室、餐廳、門(mén)廳、門(mén)樓挑空設(shè)計(jì)和豪華主臥設(shè)計(jì)，主次分明，局部張揚(yáng)重點(diǎn)空間效果，彰顯別墅特征。


小獨(dú)棟案例：桔郡


本案戶(hù)型改進(jìn)建議－獨(dú)棟D2a（262m2）
首層點(diǎn)評(píng)：客臥面積太大，餐廳面積富余但未做出中西廚，餐廳與起居室未南北對(duì)流，樓梯過(guò)道浪費(fèi)
建議次臥面寬做小，北側(cè)開(kāi)窗
工人房和洗衣房右移，廚房做中西廚
建議餐廳北側(cè)開(kāi)窗
建議樓梯過(guò)道增加儲(chǔ)藏間

二層點(diǎn)評(píng)：主臥舒適度很高，次臥西曬，通風(fēng)不佳，可做成套房
建議次臥做成套房，北向開(kāi)窗


本案戶(hù)型改進(jìn)建議－獨(dú)棟D3bf（346m2）
首層點(diǎn)評(píng)：未充分利用內(nèi)庭院景觀(guān)，四居只有1個(gè)房間南向房間太少
建議次臥改到餐廳南向位置
建議早餐廳和西廚位置調(diào)換
建議餐廳改到次臥位置
二層點(diǎn)評(píng)：舒適度很高
大獨(dú)棟設(shè)計(jì)原則
豪宅別墅各功能空間面積模式
大獨(dú)棟案例：優(yōu)山美地
大獨(dú)棟案例：優(yōu)山美地
次臥室均有獨(dú)立的衛(wèi)生間和衣櫥。
從走道可以南北觀(guān)景（入口玄關(guān)與客廳）
大獨(dú)棟案例：納帕溪谷
大獨(dú)棟案例：納帕溪谷
前院、內(nèi)院、后院、側(cè)院、下沉庭院的多重庭院設(shè)計(jì)。
庭院的設(shè)計(jì)與室內(nèi)功能空間相結(jié)合，圍繞內(nèi)庭院組織空間?？蛷d、餐廳、家庭室分別位于內(nèi)庭院的三側(cè)，同時(shí)客廳面向前院、家庭室朝向后院，而餐廳則朝向側(cè)院開(kāi)窗，使得主要的接待空間和家庭聚會(huì)空間都有至少兩個(gè)方向的景觀(guān)。
圍和內(nèi)院的設(shè)計(jì)使建筑有了更多的采光面。
入口處右側(cè)單獨(dú)的工人房的設(shè)計(jì)增添了尊貴感。
大獨(dú)棟案例：納帕溪谷
圍和庭院的設(shè)計(jì)使得每個(gè)房間都至少有兩個(gè)采光面。
一條走廊將二層所有的臥室連接起來(lái)，壁櫥、結(jié)合一樓吹拔的弧形欄桿等小設(shè)計(jì)等小設(shè)計(jì)避免了單調(diào)的感覺(jué)，增強(qiáng)了家居的溫馨感和空間的趣味性。

樓王設(shè)計(jì)原則
樓王案例：紫園1號(hào)
開(kāi)發(fā)商：上海嘉城兆業(yè)房地產(chǎn)有限公司
地點(diǎn)：上海松江佘山國(guó)家級(jí)旅游公園內(nèi)
規(guī)模：一期西區(qū)占地1300畝，整個(gè)紫園西區(qū)規(guī)劃為150塊別墅用地，每戶(hù)占地8畝~20畝，每棟建筑面積1000平米左右；二期東區(qū)占地2600畝
價(jià)格：每棟別墅售價(jià)在1500萬(wàn)~4000萬(wàn)元之間，有三棟頂級(jí)豪宅售價(jià)過(guò)億，其中，1號(hào)別墅規(guī)模最大，檔次最高，包括水面在內(nèi)共占地18畝，建筑面積1461平米，其售價(jià)創(chuàng)下了中國(guó)大陸單棟別墅的最高紀(jì)錄1.3億元
其他：別墅設(shè)計(jì)按客戶(hù)意愿量身定做，棟棟絕版

樓王案例：紫園1號(hào)－入口規(guī)劃
別墅院落唯一的主入口設(shè)在北區(qū)與南區(qū)中間
正對(duì)主入口的圓形庭院為外向型，是以禮賓功能為主的公共空間，取名太陽(yáng)園
主入口分雙車(chē)道以綠化隔開(kāi)，盡顯尊貴氣派
正對(duì)主入口處密植樹(shù)木形成影壁，既使院門(mén)洞開(kāi)，外界也難以窺見(jiàn)院內(nèi)情況
院門(mén)右側(cè)即是來(lái)賓停車(chē)場(chǎng)，可停車(chē)12輛，貴客可由停車(chē)場(chǎng)進(jìn)入避風(fēng)遮雨的花廊通往建筑入口
社交部分的建筑主入口正對(duì)公共圓形庭院，凸顯了豪宅大院的寬敞與氣派
公共圓形庭院的南側(cè)為私家車(chē)庫(kù)和工人及設(shè)備等輔助用房
樓王案例：紫園1號(hào)－私密性營(yíng)造
紫園1號(hào)別墅直接向小區(qū)外道路開(kāi)門(mén)，為了保證業(yè)主生活的私密性在設(shè)計(jì)中采取的方法包括：
為免外人窺視，整個(gè)別墅建為一層，在院外看不到該建筑
以四道屏障進(jìn)一步將別墅與馬路隔離
紫園統(tǒng)一的圍墻（1米高磚墻上密植3排柏樹(shù)墻）
水渠 —— 將用地進(jìn)一步與外界隔開(kāi)
小溪兩岸或左或右種植高大喬木—— 阻擋視線(xiàn)
S形花架走廊—— 將所有主要生活用房與馬路隔開(kāi)

樓王案例：紫園1號(hào)－社交功能及空間布局
社交區(qū)的北側(cè)面向佘山的部分，為室外的社交活動(dòng)場(chǎng)所，包括休息平臺(tái)、私家游艇碼頭、燒烤平臺(tái)、餐飲平臺(tái)
入口處為迎賓送客的室外平臺(tái)
門(mén)廳兼藝術(shù)展廊 （46.17m2 ）
過(guò)廳（交通樞紐），左右兩側(cè)有服務(wù)臺(tái)和衣帽間（ 7.65m2 ）
衛(wèi)生間（ 32.43m2 ）男女分設(shè)，各有獨(dú)立的前室化妝間，以適應(yīng)公共性的要求
大舞廳（344.72m2多功能廳）
圓形鋼琴臺(tái)
三角形吧臺(tái)
會(huì)客區(qū)分為會(huì)議室（ 50.35m2 ）和雪茄吧（ 53m2 ，設(shè)室內(nèi)園林，正中有茅草亭一座）
餐飲區(qū)分為西餐廳（ 50.35m2 ）與中餐廳（ 53.04m2 ）
廚房（ 32.23m2 ）
備餐間
主副食庫(kù)房（ 7.74m2 ）

樓王案例：紫園1號(hào)－居住功能及空間布局
居住區(qū)的主人用房都集中在花架走廊的西側(cè)，仆人和其它輔助用房則設(shè)在東側(cè)
家庭活動(dòng)室（ 100余m2 ）
男主人臥室（ 31.88m2 ），附有書(shū)房、更衣間和寬敞的衛(wèi)生間
女主人臥室（ 33.55m2 ），配有豪華衛(wèi)生間、步入更衣室和化妝間
兩間兒童房（ 17.42m2 、15.41m2 ），各有獨(dú)立的衛(wèi)生間，配有家庭影院
兩間客房，各配有獨(dú)立的衛(wèi)生間，并經(jīng)餐廳和廚房與家庭活動(dòng)空間相連
泳池區(qū)包括一座無(wú)邊際泳池、一個(gè)兒童嬉水池和一個(gè)沖浪按摩池
泳池旁設(shè)有配套的桑拿、按摩、更衣等輔助用房
樓王案例：紫園1號(hào)－建筑造型設(shè)計(jì)
建筑的整體造型設(shè)計(jì)成二組花瓣并構(gòu)成一柄玉如意的形狀
建筑的屋頂以中央立桅支撐的張拉膜結(jié)構(gòu)形式，使花瓣造型更立體、更生動(dòng)
膜材料的半透明效果，使在逆光處，或屋頂下仰視都能得到豐富的光影變化效果
設(shè)計(jì)采用了全部鋼結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的局部暴露做法，能表現(xiàn)現(xiàn)代工藝的力與美
外墻非常簡(jiǎn)潔明快，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代感
社交區(qū)的主要景觀(guān)面落地玻璃墻設(shè)計(jì)為向外傾斜的形式
天花與幕墻交接處設(shè)有條形天窗，屋面探出的挑檐部分是可調(diào)節(jié)角度的遮陽(yáng)板
建筑內(nèi)部的天花結(jié)合天窗與拉膜的鋼節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)金屬構(gòu)件構(gòu)造和抓點(diǎn)式玻璃幕墻的精美
北京別墅戶(hù)型專(zhuān)題研究(ppt)