有一句話：“如果你愛他，送他去紐約。如果你恨他，送他去紐約”，為什么呢？

 

如果你愛他，就送他去紐約，因為那里是天堂；如果你恨他，就送他去紐約，因為那里是地獄。

 

現(xiàn)在看了可以這么說：如果你愛他，送他去北京上海深圳等大城市。如果你恨他，送他去北京上海深圳等大城市。為什么？

 

如果你愛他，送他去北京上海：發(fā)展和發(fā)財機會多等等！

如果你恨他，送他去北京上海：開銷大，可能成為房奴的機會也沒有等等！

全球來看，成為國際大都市的城市，對其低收入者更具有悲劇色彩，因為：

1 他們要承受物價高的痛苦，收入可能也會高些，但不足以彌補。

2．周邊更多的有錢人，如果心態(tài)不好，常要比較，那真是痛苦！

 

從住房和自由住房方面看，我們可以預測不管我們是否愿意看到, 事實上已有住房者再買房的趨勢可能將會延續(xù)，在不遠的將來如果我國整體擁有自住房的比例保持穩(wěn)定, 且部分城市(特別是北京和上海這些大城市)擁有自住房的比例可能下降或接近發(fā)達國家的水平，就將會有更多的住房擁有者成為多幢出租房的主人。真是城市越大，買多套房的人越多，房奴越多，租房者越多！

 

以下是我2005年5月出版的專著《中國房地產投資策略分析》第一章的小節(jié)：

我國1978年改革開放以來，人民生活水平的持續(xù)提高，特別是在90年代中許多城市實行公房改革和90年代末開始真正意義上的商品房市場的出現(xiàn), 和近幾年中商品房市場的快速發(fā)展,人民居住水平和成長面貌發(fā)生了根本的變化。我國這方面取得的成就是有目共睹.

同時毫無疑問，想要擁有一間屬于自己的房子是許多中國人夢寐以求的事情, 而這一夢正在實現(xiàn), 和發(fā)達國家里比較，以北京和上海為例，其住房擁有率為70%和75%就也可以證明這一點, 但不能僅以住房擁有率衡量一個國家或城市的住宅條件高低，事實上我國家庭平均的住宅面積和質量和發(fā)達國家比較都還較低。

雖然擁有自有住房的有許多好處，然而，全國許多地區(qū)房價經(jīng)過1999-2004年較大的上升, 目前已是較高的價格位置，這會減少相當一部分人的購買力。同時我國許多城市, 包括北京和上海仍有30%和25%租房家庭中的許多人夢想擁有一套屬于自己的房子。盡管最近幾年一直執(zhí)行低利率政策，但是房價上升較快, 使一部分低收入的和工作不穩(wěn)定的，包括部分年輕人可能將遠離自買住房，前者是他們買不起工作所在地的房子；而后者則是相對流動工作的人，他們買不起自己希望居住的城市的房子。增多的晚婚人群，更少孩子，離婚率增加的未來家庭模式，更多的單身家庭，所有這些問題共同削弱了人們對住房的渴求,并將會繼續(xù)影響到一部分人做出是否擁有住房所有權的決定。而在意識到這些問題后的以上人士, 如能有緊迫感, 再正確安排自己的財務計劃, 也會在房產投資方面有很大收獲(請再仔細閱讀以下章節(jié)).

我們可以預測不管我們是否愿意看到, 事實上已有住房者再買房的趨勢可能將會延續(xù)，在不遠的將來如果我國整體擁有自住房的比例保持穩(wěn)定, 且部分城市(特別是北京和上海這些大城市)擁有自住房的比例可能下降或接近發(fā)達國家的水平，就將會有更多的住房擁有者成為多幢出租房的主人。

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