房地產(chǎn)商牢騷滿(mǎn)腹緣于權(quán)力邊界不清

 作者:任孟山    197

  今年的全國(guó)兩會(huì)有一道刺眼的風(fēng)景,即富人牢騷滿(mǎn)腹,驚世駭俗之語(yǔ)不絕于耳,極大地沖擊了公眾日常的心理底線(xiàn)。且不說(shuō)全國(guó)政協(xié)委員張茵的三個(gè)提案引來(lái)無(wú)數(shù)質(zhì)疑,此處以?xún)晌环康禺a(chǎn)商的言論為例:其一,身為北京某房地產(chǎn)公司老總的全國(guó)政協(xié)委員穆麒茹表示:“‘釘子戶(hù)’也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲。‘釘子戶(hù)’為了他個(gè)人的利益,損害了包括開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的多數(shù)人的利益!”其二,身為祈福集團(tuán)董事長(zhǎng)的全國(guó)政協(xié)委員彭磷基說(shuō):“政府不應(yīng)害怕上訪而犧牲富人利益。富人任人宰割,公平何在?”祈福集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的多元化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

   難道這些房地產(chǎn)老板們不知道這樣的言論會(huì)使公眾感到憤怒嗎?以他們產(chǎn)業(yè)成就所反映出的智慧而言,他們肯定知道。但他們?yōu)槭裁催€要冒天下之大不韙呢?原因在于,他們說(shuō)的并非不是事實(shí),其言論在一定程度上是有道理的,并不全是胡言亂語(yǔ)。彭磷基說(shuō):“許多地方政府官員為了‘息事寧人’,對(duì)一些依法本該采取訴訟、仲裁解決,卻假借上訪鬧事人的請(qǐng)求,要求財(cái)力較強(qiáng)的一方當(dāng)事人犧牲自身合法利益,來(lái)滿(mǎn)足這些上訪者的諸多不合理要求,以圖阻止上訪者的鬧訪行為,最終形成鬧訪者不減反增,上訪者問(wèn)題‘小鬧小解決,大鬧大解決,不鬧不解決’的局面。”

   實(shí)事求是地講,彭磷基指的是“一些依法本該采取訴訟、仲裁解決”的問(wèn)題,最終卻“因?yàn)閻?ài)面子、怕出事而對(duì)鬧訪人姑息遷就”。也就是說(shuō),他的出位言論的根源在于政府做了一些不該自己做的事情,是政府的越位導(dǎo)致了利益博弈沒(méi)能充分展開(kāi),沒(méi)能在法律框架內(nèi)解決。在這里,我們暫不去評(píng)析彭氏整體言論中有多少不合理之處,單就這一點(diǎn)而言,其言論深刻反映出當(dāng)下社會(huì)富人與窮人矛盾中的政府站位是多么的不合適,它們干了一些本該由法院解決的事情,它們將復(fù)雜問(wèn)題簡(jiǎn)單化,用行政權(quán)力的強(qiáng)力形式來(lái)解決社會(huì)矛盾。

   當(dāng)然,我們有中國(guó)特色的上訪制度,無(wú)論這個(gè)制度設(shè)計(jì)的初衷是否還存在,也無(wú)論這個(gè)制度現(xiàn)在的效果如何,從解決社會(huì)矛盾的角度講,它是一個(gè)減壓閥,是化解矛盾的一個(gè)疏通管道。而且,在“對(duì)上不對(duì)下”的官員選拔體制下,這個(gè)制度對(duì)下層官員具有一定的震懾作用,因?yàn)榘傩漳軌蛞愿鞣N形式越級(jí)上訪,吸引高層注意。但是,這并不意味著所有矛盾都要通過(guò)“上訪”這種形式解決,也不意味著官員為了自身利益或者地方利益,以此來(lái)要挾包括富人在內(nèi)的任何人來(lái)為上訪買(mǎi)單。

   依法治國(guó)已經(jīng)是國(guó)家的基本施政理念,權(quán)力行為符合法律要求是對(duì)政府的基本要求。從法律角度講,房地產(chǎn)商和被拆遷的居民是平等的民事法律主體,他們之間的矛盾完全可以通過(guò)法律程序來(lái)解決。如果雙方都期望政府作為調(diào)解人對(duì)雙方進(jìn)行利益平衡,在現(xiàn)行制度下,政府當(dāng)然可以充當(dāng)這個(gè)角色,問(wèn)題的關(guān)鍵在于,這個(gè)角色是有限的,政府必須遵循不能強(qiáng)迫的原則,使雙方利益都能夠得到大體滿(mǎn)足。如果政府的調(diào)解方案不能夠讓雙方滿(mǎn)意,政府的角色也就結(jié)束了,它應(yīng)該退出這個(gè)利益博弈的場(chǎng)所,轉(zhuǎn)由司法機(jī)構(gòu)或者雙方都認(rèn)同的其他合法形式來(lái)解決矛盾。

   但是,在關(guān)于房地產(chǎn)拆遷的問(wèn)題上,政府的越位是普遍存在的,或者為了地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展,或者為了官員個(gè)人的政績(jī),或者為了掩蓋其中的腐敗問(wèn)題,一些官員往往用權(quán)力威勢(shì)解決其中的矛盾:或者動(dòng)用人馬強(qiáng)行遷走居民;或者讓房地產(chǎn)商買(mǎi)單,造成彭磷基所謂“富人任人宰割”和穆麒茹所謂“過(guò)度補(bǔ)償”;或者由房地產(chǎn)商出面強(qiáng)行解決而政府當(dāng)做不知道,使得涉黑現(xiàn)象產(chǎn)生。“釘子戶(hù)”這種歧視性名詞,其實(shí)是政府對(duì)拒遷者的蔑稱(chēng)。哪里有什么“釘子戶(hù)”?在利益得不到滿(mǎn)足的情況下,拒絕搬遷是一種正常行為。至于房地產(chǎn)商所說(shuō)的“漫天要價(jià)”,他們?nèi)绻唤邮?,完全可以找法院解決。從這個(gè)意義上講,誰(shuí)都不必大呼小叫,大家在法律框架內(nèi)解決問(wèn)題就是了。當(dāng)然,在這里需要說(shuō)明的一點(diǎn)是,政協(xié)這種“名流俱樂(lè)部”式的地方,往往放大了富人階層的聲音,因?yàn)楦F人在這里沒(méi)有機(jī)會(huì)直接發(fā)聲。

   尊重每個(gè)人的說(shuō)話(huà)權(quán)利,是政治文明的基本法則。沒(méi)有無(wú)源之水,很多刺耳的聲音之所以發(fā)出,是因?yàn)橛鞋F(xiàn)實(shí)因素。在傾聽(tīng)這種聲音的時(shí)候,可能需要反思的不止一方,但最應(yīng)該反思的是作為公民利益守夜人的政府,須知道,政府的權(quán)力是有限的,社會(huì)越是要有序發(fā)展,政府就越不能越位。否則,不僅無(wú)助于化解矛盾,反而會(huì)使細(xì)小矛盾淤積下來(lái),演化為更深刻的社會(huì)矛盾。

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經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放幾十年來(lái)的發(fā)展,我國(guó)總體經(jīng)濟(jì)和人民生活(包括居住水平)有了很大的提高。與其它行業(yè)比,目前國(guó)內(nèi)在房地產(chǎn)金融包括房地產(chǎn)企業(yè)融資方面的實(shí)踐和研究都顯得較緩慢,包括很少有可操作和突破性的研究;譬如

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過(guò)幾天我的老同學(xué)和老朋友,戴維amp;dot;希金(David Higgins)教授在繁忙的工作中,安排幾天時(shí)間來(lái)上海著名大學(xué)授課和上海歐美同學(xué)會(huì)做講座。有朋自遠(yuǎn)方來(lái)不亦樂(lè)乎!戴維amp;dot;希金

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無(wú)論我在房地產(chǎn)總裁班和MBA班講課還是業(yè)內(nèi)朋友見(jiàn)面,總有人會(huì)問(wèn)“張老師,我現(xiàn)在急缺幾千萬(wàn)(或幾個(gè)億),能否幫忙融資?”當(dāng)然我會(huì)非常樂(lè)意幫助,也有許多成功的案例。與此同時(shí),我也一直認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)融資是戰(zhàn)

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我們知道房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)內(nèi)地來(lái)說(shuō),是一個(gè)新興的行業(yè)。在最近十幾年的發(fā)展中,它對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì),人民生活的改善做出了非常重大的貢獻(xiàn),有目共睹。但同時(shí)暴露出了很多問(wèn)題并對(duì)我們提出了很大的挑戰(zhàn),這些問(wèn)題包括房產(chǎn)價(jià)格

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房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式,它是指房地產(chǎn)權(quán)利人,即出典人在一定期限內(nèi),將其所有的房地產(chǎn),以一定典價(jià)將權(quán)利過(guò)渡給承典人的行為。房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。已經(jīng)商務(wù)部部務(wù)會(huì)議審議通過(guò),并經(jīng)

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房地產(chǎn)企業(yè)融資不論是房地產(chǎn)公司融資和房地產(chǎn)項(xiàng)目融資,資金渠道可以有很多,但是資金性質(zhì)無(wú)非兩類(lèi),即股權(quán)融資和債權(quán)融資。不能簡(jiǎn)單籠統(tǒng)說(shuō)拿一種方式更好,只能說(shuō)哪一種方式更適合與企業(yè)目前和將來(lái)的發(fā)展;有時(shí)企業(yè)

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