周乙郎 老師
- 所在地區(qū)： 不限地區(qū)
- 主打行業(yè)： 不限行業(yè)
- 擅長(zhǎng)領(lǐng)域：財(cái)務(wù)預(yù)算 ,生產(chǎn)流程 ,領(lǐng)導(dǎo)力
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在北京，開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅底商定價(jià)的時(shí)候，主要參考住宅價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)，商鋪價(jià)格是住宅價(jià)格的兩倍。但在許多二、三級(jí)城市如烏魯木齊、呼和浩特、石家莊、東營(yíng)、柳州等，當(dāng)?shù)氐纳啼亙r(jià)格基本是住宅價(jià)格的510倍，甚至更高。以柳州為例，當(dāng)?shù)氐乃白≌N售價(jià)格每平方米不到3000元，一般商品房?jī)r(jià)格每平方米2000元出頭，...
潘好龍 397查看全文
受內(nèi)蒙古龍海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的邀請(qǐng)，2003年12月中旬紅石行一行四人對(duì)呼和浩特的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行考察。呼和浩特又稱“青城”是內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府，人口大約100萬(wàn)出頭，城區(qū)人口60多萬(wàn)，這幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展非?？?，涌現(xiàn)出來(lái)如“億犁”、“蒙?！?、“額爾多斯”等一批全國(guó)知名企業(yè)，隨著國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)步伐的加快，作為西...
潘好龍 232查看全文
與在中關(guān)村大肆喧嚷的左岸公社、中關(guān)村科貿(mào)等項(xiàng)目的銷售不同，銀科大廈商鋪在無(wú)聲中結(jié)案了。也許是沒(méi)有什么概念可以操作，也許開(kāi)發(fā)商運(yùn)作項(xiàng)目的風(fēng)格本就如此?？傊诮衲甑闹髁髅襟w上你很少會(huì)發(fā)現(xiàn)銀科大廈廣告，即便已經(jīng)是現(xiàn)樓并且已交房了，即便屢次刷新中關(guān)村單一商鋪的價(jià)格記錄，即便像百勝餐飲集團(tuán)的肯德基、必勝客這...
潘好龍 388查看全文
2002年下半年以來(lái)，北京商鋪投資市場(chǎng)風(fēng)風(fēng)火火。從朝外“老番街”開(kāi)盤投資人凌晨3點(diǎn)排隊(duì)等候，到回龍觀底商銷售的無(wú)聲無(wú)息結(jié)案，所有一切都預(yù)示著商鋪投資的春天即將來(lái)臨。年底，中關(guān)村科貿(mào)中心點(diǎn)燃商鋪投資“冬天里的一把火”，溫州投資人將IT市場(chǎng)類產(chǎn)權(quán)式商鋪價(jià)格炒到7萬(wàn)多元；“東拍建外SOHO，西拍左岸公社”...
潘好龍 149查看全文
任何商品和服務(wù)都是有價(jià)值的，關(guān)鍵是如何進(jìn)行評(píng)估。如果價(jià)格高于價(jià)值，那么，人們?cè)谛睦砩暇蜁?huì)認(rèn)為這種購(gòu)買是不值得的。對(duì)于投資行為而言，就意味著這項(xiàng)投資是失敗的。具體到投資商鋪，也是同樣的道理：一般而言，投資人在購(gòu)買商鋪時(shí)，投入的資金大、風(fēng)險(xiǎn)高，比如，就目前北京投資商鋪來(lái)講，在三環(huán)以里的商鋪，只要是在好一...
潘好龍 192查看全文
六、未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析 在一個(gè)區(qū)域內(nèi)做商業(yè)地產(chǎn)，必須首先調(diào)查該區(qū)域未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量、業(yè)態(tài)規(guī)劃和設(shè)計(jì)，對(duì)許多開(kāi)發(fā)商來(lái)講，以前在開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目的時(shí)候沒(méi)有這方面的意識(shí)，因?yàn)樽≌男枨罅看螅M(jìn)行市場(chǎng)定位和細(xì)分的空間廣闊。而商業(yè)不同，它最終取決于租賃和銷售后的經(jīng)營(yíng)如何去支撐。所以，不論是經(jīng)營(yíng)者還是投...
潘好龍 165查看全文
房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)的前期應(yīng)對(duì)地塊的價(jià)值、投資開(kāi)發(fā)環(huán)境、市場(chǎng)供需狀況、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況等各種市場(chǎng)變量進(jìn)行分析和研究，以期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體的可行性分析并對(duì)市場(chǎng)定位提供依據(jù)回避風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)房地產(chǎn)因?yàn)槠淇蛻粜枨蟮奶厥庑浴⒗鎱f(xié)調(diào)的多樣性和開(kāi)發(fā)商贏利模式的不確定性，所以更需要在開(kāi)發(fā)前期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查和研究。但是，從市場(chǎng)調(diào)...
潘好龍 133查看全文
順馳一直是在質(zhì)疑聲中成長(zhǎng)起來(lái)的，而且這兩年成長(zhǎng)的速度越來(lái)越快。起先是業(yè)界的不理解和質(zhì)詢，現(xiàn)在連媒體和理論界也加入進(jìn)來(lái)，把它作為一種現(xiàn)象進(jìn)行看似科學(xué)的剖析、研判。不管知道與不知道，所有的人都可以品頭論足，這也就難怪據(jù)說(shuō)在一叫做quot;中國(guó)種豬網(wǎng)quot;的網(wǎng)站上也出現(xiàn)了研究順馳戰(zhàn)略的文章。很感謝這些...
汪浩 170查看全文
9月22－23日，萬(wàn)科在北京召開(kāi)了“慶祝成立20周年”的新聞發(fā)布會(huì)，并公布了萬(wàn)科第三個(gè)“10年發(fā)展規(guī)劃”。萬(wàn)科集團(tuán)總經(jīng)理郁亮稱：萬(wàn)科要繼續(xù)成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者，10年后，萬(wàn)科市場(chǎng)規(guī)模要做到1000億元?！ ?0年后擬占全國(guó)3％市場(chǎng)份額 在新聞發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科集團(tuán)總經(jīng)理郁亮透露，萬(wàn)科30歲時(shí)，即...
肖陽(yáng) 156查看全文
在今年“博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”上，爆出的“中國(guó)樓王之爭(zhēng)”的猛料，吸引全國(guó)上百家媒體的關(guān)注，其中萬(wàn)科王石與順馳孫宏斌的“短兵相接”本來(lái)就夠吸引人眼球的了，而一向低調(diào)的廣州富力董事長(zhǎng)李思廉也發(fā)出“在幾年內(nèi)做到全國(guó)最強(qiáng)”的豪言壯語(yǔ)，而有著強(qiáng)勢(shì)政府背景的中房集團(tuán)更是拋出總額為2000億元的戰(zhàn)略計(jì)劃……一時(shí)...
張向東 284查看全文
今年頭兩個(gè)月固定資產(chǎn)投資增幅高達(dá)53％，這個(gè)數(shù)字幾乎讓所有的人都大跌眼鏡，因?yàn)閺娜ツ晁募径乳_(kāi)始，政府已經(jīng)在著手控制投資增幅，這個(gè)數(shù)字表明，政府控制投資增長(zhǎng)過(guò)快的愿望并沒(méi)有完全達(dá)到?？磥?lái)，我們對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷以及采取的措施還存在不到位的地方。1998年，我國(guó)啟動(dòng)住房制度改革，其核心內(nèi)容是將原來(lái)高度福利...
尹中立 153查看全文
西式建筑在國(guó)內(nèi)已經(jīng)流行多年，但卻遠(yuǎn)沒(méi)有減弱的趨勢(shì)，它對(duì)中國(guó)人尤其是中國(guó)的白領(lǐng)有著強(qiáng)大的吸引力！建筑也是時(shí)代精神的產(chǎn)物，比如法國(guó)作家雨果就過(guò)說(shuō)：“最偉大的建筑物大半是社會(huì)的產(chǎn)物，而不是個(gè)人的產(chǎn)物……它們是民族的寶藏，世紀(jì)的積累，是人類社會(huì)才華不斷升華留下來(lái)的殘?jiān)??？傊鼈兪且环N巖層，每個(gè)時(shí)代的浪潮都...
陳江淮 210查看全文
人類普遍存在這樣一種心理：未得到的東西往往是最好的。這種獨(dú)特的心理特征在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上也得到充分體現(xiàn)。瀏覽一下各地開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以發(fā)現(xiàn)其中帶有歐洲風(fēng)情的占有相當(dāng)比重，諸如“法國(guó)浪漫、瑞士風(fēng)格、意大利情調(diào)”這種異國(guó)他鄉(xiāng)的東西在我們這個(gè)東方大國(guó)傳播很快?！ 耐庥^形式和內(nèi)部構(gòu)造上看，歐洲現(xiàn)在的民居的...
陳江淮 263查看全文
持續(xù)繁榮和溫和調(diào)整——對(duì)2004年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期作者:張泓銘2003年已經(jīng)過(guò)去。上海房地產(chǎn)市場(chǎng)以新建房成交2000萬(wàn)平方米以上、二手房成交2000萬(wàn)平方米左右，共4000萬(wàn)平方米以上（如全部折成住房約40萬(wàn)套）的成績(jī)，向世人交出了滿意的答卷。這樣的成交實(shí)績(jī)，中國(guó)大陸任何城市無(wú)出其右；如果比較一...
張泓銘 339查看全文
無(wú)聲勝有聲，臺(tái)風(fēng)“杜鵑”替德利門卷進(jìn)大量“訂單”臺(tái)風(fēng)“杜鵑”卷出深圳最優(yōu)卷閘門——德利門先明工作室首席咨詢師：劉先明質(zhì)量信得過(guò)的產(chǎn)品和一些名優(yōu)產(chǎn)品、知名品牌通常是由權(quán)威性的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)采用技術(shù)檢測(cè)手段和在長(zhǎng)期、大量調(diào)查和參照客戶意見(jiàn)基礎(chǔ)上綜合評(píng)價(jià)而得出來(lái)的，然而還有一類產(chǎn)品是在經(jīng)受自然災(zāi)害或等突...
劉先明 184查看全文
三、虛擬經(jīng)濟(jì)沒(méi)惹禍大體上說(shuō)，經(jīng)濟(jì)學(xué)有本質(zhì)聯(lián)系和現(xiàn)象聯(lián)系兩種分析問(wèn)題的方法，勞動(dòng)價(jià)值理論屬于前者，而邊際分析屬于后者。與鄧公的處事風(fēng)格如同一轍，邊際效應(yīng)分析法也奉行“不爭(zhēng)論”信條，它的潛臺(tái)詞是：既然一物的價(jià)值并不必然地表現(xiàn)為在交換過(guò)程中真實(shí)價(jià)值量的比例，那么就由對(duì)使用價(jià)值的不同感受者的感受來(lái)表現(xiàn)吧。簡(jiǎn)...
陳江淮 132查看全文
二、關(guān)于價(jià)格的一個(gè)比喻一說(shuō)到價(jià)格，很自然就要聯(lián)想到價(jià)值，這個(gè)關(guān)繞不過(guò)去。依照傳統(tǒng)觀點(diǎn)，價(jià)格與價(jià)值的關(guān)系就好比是風(fēng)箏和放風(fēng)箏的人。放過(guò)風(fēng)箏的人知道，從自己手中放飛出去的風(fēng)箏不論在天上飛得多高，只要線不斷，它是跑不脫的。依此類推，價(jià)格這只風(fēng)箏雖然也可以上下自由地“翻飛”，但其活動(dòng)的范圍是有限的，總是要受...
陳江淮 171查看全文
一、兩個(gè)警戒線引起的話題說(shuō)到房子，不由得想起了作家劉恒創(chuàng)作的《貧嘴張大民的幸福生活》。這部作品后來(lái)搬上了電影和電視劇，馮鞏和梁冠華分別主演過(guò)，可要我說(shuō)還是小說(shuō)的內(nèi)容更精彩。工人張大民的物質(zhì)生活其實(shí)一點(diǎn)也不幸福，兄妹五人加上老母親擠住在兩間平房里，還要取妻生子，真夠難為他的。房子是造給人住的，對(duì)許多新...
陳江淮 176查看全文
孫志剛被打死了，引發(fā)了中國(guó)人“生存環(huán)境”的大討論，而眼下的中國(guó)樓市剛好處于“環(huán)境、環(huán)境、還是環(huán)境”的“居住環(huán)境”時(shí)代。居住是生存的一個(gè)重要方面，只不過(guò)一邊是“生存還是死亡”的問(wèn)題，另一邊是“浪漫還是溫馨”的問(wèn)題，同日而語(yǔ)，驗(yàn)證了“建筑無(wú)限生活”的主題。無(wú)限的生活能否或怎樣被建筑是一個(gè)問(wèn)題。是環(huán)境改變...
陳勁松 171查看全文
大體說(shuō)來(lái)，世上只有三種房子。一種是虛擬性質(zhì)的，如順口溜中“天當(dāng)房，地當(dāng)床”中的“天”；一種是比喻性質(zhì)的，如唐代重云智暉禪師留給后人的偈語(yǔ)：“我有一間舍，父母為修蓋。住了八十年，近來(lái)覺(jué)損壞。早擬移別處，事涉有憎愛(ài)。待它摧毀時(shí)，彼此無(wú)妨礙?！?還有一種就是與我們的生活朝夕相處的住宅。住宅的發(fā)展也是“與時(shí)...
陳江淮 381查看全文
一、 概述設(shè)想中的房地產(chǎn)展示中心是一家專門從事房地產(chǎn)信息中介服務(wù)的專業(yè)性機(jī)構(gòu)。該中心通過(guò)模型、圖片、文字、電子網(wǎng)絡(luò)等手段對(duì)某市乃至某省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行綜合、全面的展示，并提供房地產(chǎn)咨詢等相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)展示中心的企業(yè)組織形式是有限責(zé)任公司，由個(gè)人、媒體、權(quán)威部門和投資機(jī)構(gòu)共同發(fā)起組成，地點(diǎn)原則...
陳江淮 276查看全文
美國(guó)的城鎮(zhèn)化水平非常發(fā)達(dá)，因而城市也就特別多。不過(guò)美國(guó)城市的地位和我們的理解略有不同，它包括的范圍只局限到市區(qū)的邊緣。城市（city）只是縣（county）的一部分；城市有屬于自己的政府，管轄市區(qū)以內(nèi)的區(qū)域?？h也有自己?jiǎn)为?dú)的行政機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)市區(qū)以外的那部分地區(qū)。美國(guó)的人口分布與中國(guó)也大不一樣。絕大多數(shù)...
陳江淮 191查看全文
凡有土地的地方都能夠蓋房子。這句話有點(diǎn)類似日本有名的汽車廣告“車道山前必有路，有路就有豐田車”。然而只有在城市里蓋房子才稱得上是搞房地產(chǎn)，鄉(xiāng)村里蓋房子不能這么叫。為什么？因?yàn)榉康禺a(chǎn)是和城市的聚集經(jīng)濟(jì)聯(lián)系在一起的。改革開(kāi)放已經(jīng)過(guò)去二十多年，房地產(chǎn)也跟著完成了從“遮風(fēng)避雨型”、“基本需求型”到“小康居住...
陳江淮 316查看全文
隨著我國(guó)城鎮(zhèn)新建住宅面積的不斷增加，房地產(chǎn)銷售日益重要，房產(chǎn)廣告就成為每家發(fā)展商盤活存量，搞活流通的重要手段?！ 】v觀我國(guó)房產(chǎn)廣告不難發(fā)現(xiàn)，樓盤廣告多，開(kāi)發(fā)商(即企業(yè))形象廣告少，這種情況不能適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要。如果說(shuō)幾年前人們買房產(chǎn)還僅僅局限于房屋本身的話，如今，同選購(gòu)家電一樣，產(chǎn)品生產(chǎn)者的名字已...
王玉榮 147查看全文
作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，近年來(lái)我國(guó)鋼鐵業(yè)的發(fā)展表現(xiàn)的可圈可點(diǎn)，不但產(chǎn)能規(guī)模年年擴(kuò)大，而且出口額也在激增。有數(shù)據(jù)顯示，2005年我國(guó)鋼材出口極有可能突破2000萬(wàn)噸大關(guān)，鋼鐵產(chǎn)量也將超過(guò)3.5億噸。但是，紅火的背后并不能忽視我國(guó)鋼鐵業(yè)面臨的種種弊?。汗┬璨黄胶忾_(kāi)始顯現(xiàn)、國(guó)際出口環(huán)境趨于惡化、物流成本...
張凌輝 125查看全文
會(huì)展業(yè)是指利用舉辦各種會(huì)議和展覽展銷會(huì)的形式，來(lái)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)或地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的行業(yè)。根據(jù)國(guó)際會(huì)議協(xié)會(huì)（ICCA）統(tǒng)計(jì)，國(guó)際展覽業(yè)的產(chǎn)值約占全世界各國(guó)GDP總和的1，展覽業(yè)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)為8左右，每年國(guó)際會(huì)議的產(chǎn)值約為2800億美元,而且近年來(lái)這一數(shù)字還在增長(zhǎng)。實(shí)際上，會(huì)展業(yè)不僅能帶來(lái)諸如場(chǎng)租、搭建、...
張凌輝 135查看全文
什么是走出去？走出去首先當(dāng)然是指企業(yè)走出去，包括：到國(guó)外辦銷售網(wǎng)絡(luò)，在國(guó)外建工廠，在國(guó)外開(kāi)礦等。走出去也應(yīng)當(dāng)包括產(chǎn)品走出去，雖然企業(yè)沒(méi)有出去，但產(chǎn)品大部分或全部都銷到國(guó)外，甚至產(chǎn)品和原材料兩頭在外。這樣的企業(yè)與在國(guó)外辦廠的企業(yè)本質(zhì)基本相同，因此也應(yīng)列入走出去的企業(yè)之列。按照這樣的概念，目前中國(guó)走出去...
鐘朋榮 154查看全文
盡管第四方物流引起了國(guó)內(nèi)理論界和實(shí)務(wù)界的熱烈關(guān)注，發(fā)展第四方物流能夠有效的整合企業(yè)的供應(yīng)鏈，降低企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本，但是發(fā)展第四方物流并不是一件很容易的事情。一、發(fā)展第四方物流存在的問(wèn)題（一）第三方物流在中國(guó)物流市場(chǎng)上的份額很低盡管第三方物流已經(jīng)存在了幾十年，但是這個(gè)行業(yè)只是最近才由于公司對(duì)供應(yīng)鏈管理的...
龔小華 323查看全文
第四方物流現(xiàn)在是一個(gè)比較熱的概念，理論界和實(shí)務(wù)屆對(duì)于什么才是真正的第四方物流也是爭(zhēng)論不清，各有各的看法和意見(jiàn)。對(duì)于誰(shuí)才是第四方物流的主體，作者打算從第四方物流主體需要滿足的條件、各種作為第四方物流主體的企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)以及當(dāng)前第四方物流的主體趨勢(shì)這三個(gè)方面對(duì)第四方物流的主體作個(gè)比較詳盡的描述，以使各位有個(gè)...