黃東興老師的內(nèi)訓課程
標桿物業(yè)Q12敬業(yè)團隊模型構(gòu)建及組織領導力提升韜略 -黃東興-課程背景 作為物業(yè)公司的管理者，我們總會遇到些大同小異的困惑，如員工主動性差，抱怨聲頻起；下屬責任心不強，團隊缺少凝聚力；有滿意度，無敬業(yè)度；骨干團隊難以形成；項目上管理者帶領團隊不力…… 本課程以萬科物業(yè)為核心案例，以員工敬業(yè)度模型構(gòu)建為主線，立足于對影響員工滿意度的數(shù)十項指標進行解碼，以蓋洛普Q12模型、FEM模型為手段，幫您解開員工不敬業(yè)的難題，并最終提高團隊的組織領導力、建立高績效敬業(yè)團隊。課程收益 1. 通過問
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“互聯(lián)網(wǎng)+”時代物業(yè)管理經(jīng)營轉(zhuǎn)型升級實戰(zhàn) （黃東興）【課程背景】2015年兩會期間，李克強總理提出“互聯(lián)網(wǎng)+”的創(chuàng)新思維，鼓勵傳統(tǒng)行業(yè)依托互聯(lián)網(wǎng)進行轉(zhuǎn)型升級，互聯(lián)網(wǎng)背景下的物業(yè)管理企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)更低物業(yè)費或“零”物業(yè)收費，達到“羊毛出在狗身上，去賺豬的錢”的效果。 從2014年彩生活對物業(yè)公司展開的并購戰(zhàn)，到2015年萬科、嘉寶等多家知名物業(yè)管理企業(yè)開始接管第三方地產(chǎn)公司開發(fā)的項目，王石提出要在十年內(nèi)實現(xiàn)萬科物業(yè)業(yè)主數(shù)量從230萬到6000萬的巨變，同行意識到，“狼”真的到來的。隨著社會的
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1萬科、龍湖、金地、遠洋等優(yōu)秀物業(yè)服務企業(yè)的DNA1.1萬科：專業(yè)化 規(guī)范化 透明化=萬科化——從“建筑無限生活”到“讓建筑贊美生命”1.2龍湖：“善待你一生”——“滿意 驚喜”1.3金地：科學筑家——做中國有價值的住家服務企業(yè)1.4遠洋：客戶講師、可靠的伙伴 ——共同成長 相伴一生2萬科物業(yè)的成長之路2.1品牌初創(chuàng)階段（1990-1997） 1990年，接管個項目——深圳天景花園 1991年，天景花園成立全國家“業(yè)主委員會”，推行“共管模式”。 1992年1月，成立下屬家物業(yè)管理公司——深圳萬科物業(yè)管理有限公司。 1996年，首家ISO9002國際質(zhì)量認證的物業(yè)管理企業(yè)。 1996年，在中國
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1.做個知法、懂法、用法的員工——我國現(xiàn)行法律體系#61550;憲法、法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)#61550;我國現(xiàn)行法律體系#61550;民法、物權法、消費者權益保護法、合同法（專題10重點講解）2.規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀的執(zhí)業(yè)風險——我國現(xiàn)有物業(yè)相關法律、法規(guī)概述#61550;《城市房地產(chǎn)管理法》#61550;《土地管理法》#61550;《物業(yè)管理條例》#61550;《城市房屋拆遷管理條例》#61550;《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（專題6重點講解）3.小產(chǎn)權房業(yè)主擁有產(chǎn)權嗎？——我國土地權利及土地供應方式#61550;我國土地權利分類#61550;國有土地供應方式#61550;購買小產(chǎn)權房的潛在風險
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序號 項目 子項目 技能 理論 訓練 方式 階段成果1運用市場比較法對能找到可比實例的房地產(chǎn)進行價格評估1－1搜集并選取估價對象的可比實例能夠網(wǎng)絡或者市場調(diào)查的方式找到可比實例①知道什么是可比實例②掌握可比實例選取的標準③掌握房地產(chǎn)價格的影響因素網(wǎng)絡搜集及市場調(diào)查①熟悉房地產(chǎn)交易網(wǎng)站②篩選找到能作為可比實例的“成交”案例③市場調(diào)查補充“成交”案例及其信息④編制估價對象與可比實例對照表估價對象與可比實例對照表1－2對可比實例進行交易情況修正能將可比實例的交易情況修正到正常交易情況①理解非正常交易的各種情形②掌握交易情況修正的方法數(shù)據(jù)對比分析①將可比實例的成交情況與正常交易情況進行對比②將其中的非
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1.做個知法、懂法、用法的員工——我國現(xiàn)行法律體系#61550;憲法、法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)#61550;我國現(xiàn)行法律體系#61550;民法、物權法、消費者權益保護法、合同法（專題10重點講解）2.規(guī)避物業(yè)服務的執(zhí)業(yè)風險——我國現(xiàn)有物業(yè)相關法律、法規(guī)概述#61550;《城市房地產(chǎn)管理法》#61550;《土地管理法》#61550;《物業(yè)管理條例》#61550;《城市房屋拆遷管理條例》#61550;《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（專題6重點講解）3.小產(chǎn)權房業(yè)主擁有產(chǎn)權嗎？——我國土地權利及土地供應方式#61550;我國土地權利分類#61550;國有土地供應方式#61550;購買小產(chǎn)權房的潛在風險4