政策對上海房地產(chǎn)市場影響分析--正式稿ok
政策對上海房地產(chǎn)市場影響 專題分析報(bào)告 上海繹凱博才房地產(chǎn)代理有限公司 2005年6月 引 言 經(jīng)歷了1997年金融危機(jī)的不利影響，1999年底，上海房地產(chǎn)市場觸底，2000年開始全 面反彈。在過去的4年多時(shí)間，上海樓市一路高歌猛進(jìn)，猶如“芝麻開花，節(jié)節(jié)高”，上演 了一出令人咂舌的“神話”！ 任何行業(yè)都有它的運(yùn)行周期，如今的上海房地產(chǎn)市場，已經(jīng)處在高位運(yùn)行的階段，高 漲之后的市場調(diào)整遲早會(huì)到來。對政府而言，面臨日益膨脹的房地產(chǎn)市場，擔(dān)心泡破滅 對經(jīng)濟(jì)帶來的沖擊和金融風(fēng)險(xiǎn)，開始采取抑制性措施，控制市場的上漲。 政策頻繁出臺(tái)，力度不斷加大，在這種大政打牙之下，上海房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下，政 策對房地產(chǎn)市場的影響日益加大。市場的不確定性不斷增強(qiáng)，正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)政策，正 確判斷上海房地產(chǎn)市場的走勢，在當(dāng)前階段至關(guān)重要。 因此，我們結(jié)合上海房地產(chǎn)市場，仔細(xì)解讀政策內(nèi)部機(jī)制，分析政策的影響力度，并 基于此，對上海房地產(chǎn)市場的短期和長期走勢做出判斷。希望這種研究能夠有助于上海 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取針對性的策略，規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)！ 繹凱博才·市場開發(fā)與研究中心 一、近期出臺(tái)政策介紹 隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，面對越來越大的市場風(fēng)險(xiǎn)，從2004年開始，政府部門開始 重點(diǎn)調(diào)控房地產(chǎn)市場，采取一系列緊縮性宏觀調(diào)控政策。特別是今年3月份以來，相關(guān)政 策連續(xù)出臺(tái)，引發(fā)市場頻繁震動(dòng)，其相關(guān)政策表述如下：
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