精品別墅　托起別墅市場的一片藍天
精品別墅　托起別墅市場的一片藍天 ――訪河南迎賓花園置業(yè)有限公司董事長王學(xué)平先生 1. 創(chuàng)造適宜人居的環(huán)境 　　記者：隨著市中心生活環(huán)境的惡化和住宅郊區(qū)化，城市空心化的住宅趨勢日益加強 。作為業(yè)內(nèi)人士，請問您是如何看待人居環(huán)境的？ 王學(xué)平：適宜的人居環(huán)境要有文化來支撐。 風(fēng)水作為藝術(shù)的存在首先在觀念上強調(diào)與自然的和諧；適宜的人居環(huán)境是一種境界。 這里要注意幾個方面：一是關(guān)于生態(tài)的居往。生態(tài)居住是從19世紀美國的“都市美”運動 開始到后來的田園城市理論、花園城市理論，有機建設(shè)理論等等，這些都是強調(diào)人與自 然和諧的理念。從國際到國內(nèi)的發(fā)展都很強調(diào)生態(tài)居住，正如畫家所說“山得水而活，水 得山而壯”。而城市也因有山水而靈。比如廣東肇慶的一句話“借得西湖水一環(huán)，更倚陽 朔七座山”，就體現(xiàn)了人居環(huán)境一個永恒的理念。 適宜的人居環(huán)境還需要文化來支撐。50年代，有位希臘學(xué)者就提出一個概念，人類居 住應(yīng)該成為一門學(xué)問?，F(xiàn)在無論是搞建筑的也好，搞環(huán)境的也好，都不能完全代表人居 環(huán)境，因為他們都是人居環(huán)境的一個側(cè)面。無論搞環(huán)境設(shè)計，搞建筑設(shè)計，我們都不能 盲目地把一些外來的東西硬搬過來；而是要通過對小區(qū)所處地理環(huán)境的研究，創(chuàng)造一個 以文化背景為支撐，且有自我獨特環(huán)境的適宜人居住的小區(qū)。 怎樣創(chuàng)造適宜的人居環(huán)境？我們可以從風(fēng)水這個要素來談一下這個問題。風(fēng)水作為一 種藝術(shù)的存在，在我們的生活中曾產(chǎn)生過非常深刻的作用。風(fēng)水首先從觀念上強調(diào)人與 自然的和諧，也就是以人為本的概念。要解讀中國的建筑文化和居住文化，風(fēng)水是一把 很重要的鑰匙?！叭酥幼?，當(dāng)以大地山河為主”。風(fēng)水的概念中大地是一個有機體，對 水空間的理解和保護非常有特色，這也就是現(xiàn)在不少房地產(chǎn)發(fā)商通過“親水空間”概念來 凝聚人氣的原因所在。至于山，它形成一種凝合的空間，也就是中國人所強調(diào)的場所精 神、核心空間。風(fēng)水還強調(diào)幽靜的空間，即“曲徑通幽”?，F(xiàn)代園林設(shè)計上就通過曲徑通 幽來達到盡可能大的空間，把有限的空間擴展為無限的空間。風(fēng)水的另一面是對地勢的 利用，自然環(huán)境正是現(xiàn)代住宅特別是高檔別墅區(qū)住宅設(shè)計中“因地制宜”進行綠化設(shè)計的 關(guān)鍵所在。 2. 別墅不是大房子 記者：成功開發(fā)迎賓花園高檔別墅區(qū)是正確的開發(fā)、投資、營銷策略的集合表現(xiàn)。您能 談一下您對“別墅”的概念認識嗎？ 王學(xué)平：在別墅概念還不是十分成熟的鄭州房地產(chǎn)市場，傳統(tǒng)上模糊認為別墅就是“大房 子”。當(dāng)然，與普通住宅相比，別墅的面積是要大一些，面積超越也是戶型的基礎(chǔ)。但別 墅不是單純的“大房子”。例如我們迎賓花園別墅采用新古典主義建筑風(fēng)格，充分體現(xiàn)歐 洲建筑理念的力與美。超大客廳，起居室盡顯別墅豪華；超大落地玻璃窗，在給您充足 陽光的同時，尚可盡覽社區(qū)園林美景。 環(huán)境作為別墅概念中的重點，是由自然環(huán)境與人工環(huán)境相結(jié)合的。別墅項目的環(huán)境 建設(shè)，首先要強調(diào)融合，不能脫離原有自然環(huán)境，而僅建設(shè)人工環(huán)境，那其實是無奈之 舉。迎賓花園地處黃河迎賓館（原省委三所），黃河迎賓館曾先后接待過毛澤東、鄧小 平、江澤民等黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人，是河南省政治接待中心和會議中心。半個世紀的綠色與 寧靜，純凈的空氣和水，造就了可以與沿海城市媲美的生態(tài)環(huán)境。北臨黃河，周圍依林 傍水，綠樹成蔭，成片的果林田園點綴其間，天高云淡，田園靜謐，“一路清風(fēng)吹，一路 果木香”。沒有現(xiàn)代化的鋼筋鐵骨，沒有現(xiàn)代文明的嘈雜喧囂，只有土地、綠草的氣息， 可以傾聽樹木婆娑、黃河拍岸。經(jīng)過中國傳統(tǒng)園林藝林近半個世紀的細膩雕琢，樓閣亭 臺，奇花異草，樹木森森，清波蕩漾。迎賓館新建的小型高爾夫球場，高貴閑逸。別墅 區(qū)有黃河迎賓館這個占地1200多畝的大花園和溫泉游泳池，垂釣中心，休閑森林公園等 加上迎賓花園內(nèi)動靜結(jié)合的現(xiàn)代園林景觀，真心實現(xiàn)了三級綠化，一戶一景，戶均占地 1.8畝的大花園，將由專業(yè)園林公司對家庭花園進行個性化設(shè)計，實現(xiàn)家庭園林化。 尊貴又是別墅的一種生活表達方式，其本質(zhì)就是尊重。首先是對環(huán)境的尊重，營造 人與自然的共融。其次是建筑對人的尊重，體現(xiàn)建筑對人的提升感，最后，也是最重要 的就是別墅生活的本身對人的尊重，也就是我們所一直提倡的“以人為本”。維護別墅生 活的尊貴性，從軟件上要細致解剖生活層面。諸如家庭、事業(yè)、修養(yǎng)、文化等。我們提 出的“三維生活空間理論”，即把我們的目標消費對象：成功人士的日常的生活細分為事 業(yè)、生活、自我三大空間，并建立置業(yè)顧問、健康顧問、文化顧問等三大顧問體系，定 期組織專家、學(xué)者從實際需要，文化思想等角度幫助業(yè)主解決日常生活出現(xiàn)的問題。結(jié) 合商務(wù)、家政兩大物業(yè)服務(wù)，無微不至，使給您一個五星級的家不再是一句空話。而別 墅生活的時尚性需硬件來支持，簡單的講就是業(yè)主在正常的家庭生活以外，還能夠得到 哪些與現(xiàn)實生活接軌的其它設(shè)施與服務(wù)，這一點是最能體現(xiàn)別墅生活特色的重點。總之 ，別墅生活的尊貴，不是空洞的大房子概念，就迎賓花園而言，它的尊貴是真正的“無可 復(fù)制”。在“偉人居住的地方，有您一片空間”，其尊貴是不言而喻。身居于這個神秘，尊 貴美麗的地方，您將會享受到事業(yè)成功帶來的所有尊貴，自豪、喜悅與幸福。 3、2002年將是別墅市場的春天。 記者：就2002年是不是別墅年的問題已成為業(yè)內(nèi)人士的熱門話題，您作為業(yè)內(nèi)人士， 憑您在開發(fā)迎賓花園別墅中的經(jīng)驗?zāi)懿荒転槲覀冏鲆粋€具體而簡單的分析？ 王學(xué)平：作為業(yè)內(nèi)人士，我的資歷很淺，談不上什么經(jīng)驗。作為從業(yè)者，我可根據(jù) 迎賓花園別墅區(qū)項目的本身談一點自己的淺見。具體的說，2001年應(yīng)該是鄭州別墅市場 真正起步之年：東方今典，家和萬世等別墅項目的銷售也都取得較好業(yè)績。2002年，應(yīng) 該是別墅市場的春天。前些年之所以沒有引起別墅市場的熱銷。不是別墅沒有市場。而 是沒有打造出與別墅相配套的精品樓盤。隨著市中心生活環(huán)境的惡化和住宅郊區(qū)化。城 市空心化的住宅趨勢，以及有較高文化修養(yǎng)的成功人士對健康生活質(zhì)量追求的不斷提高 ，他們對親近自然的生活方式也日益向往。 因此，迎賓花園開盤七天，來電1200多個，現(xiàn)場來訪800余人。十天成交額近2000萬 元人民幣。根據(jù)上述情況，對今年的別墅市場我是很樂觀的。即使是作為一種投資，由 于國家土地的日益貧匱，別墅又都占據(jù)著大面積用地。所以它的升值空間也是無與倫比 的。就上海浦東的湯臣別墅而言。已從三年前的5000多元/平方米，上漲到28000多元/平 方米。迎賓花園也很有可能在3-4月之后就無樓可售。出現(xiàn)脫銷的局面。 最后，我相信,精品別墅將托起鄭州別墅市場的一片藍天。
精品別墅　托起別墅市場的一片藍天