經緯物業(yè)的名盛廣場策劃提案
由于各個商場項目的招商工作其步驟與方式、方法都大同小異，難以在操作上有所突破，對項目本身的針對性也不強。如何令到項目在市場中順利進行招商工作，敝司認為關鍵要從項目的定位開始。
進一步挖掘及提煉出更符合項目特色的定位，加強市場吸引力，將為項目的整體推廣工作帶來重要的作用，故敝司從本項目的實際情況出發(fā)，結合市場現狀，對項目的定位部分作出詳細的闡述，以更有利于項目的招商工作進行。
現時廣州的商業(yè)格局主要呈塊狀分布，以各行政區(qū)域為雛形，形成多個商業(yè)圈，其中以北京路、上下九、天河城三個商圈的影響力最大。 就其商業(yè)氣氛及市場影響力來看，三大商圈略有不同：
北京路的商業(yè)底蘊較濃厚，經營類別廣泛，潮流時尚商品匯聚，檔次以中檔為主。但北京路步行街的商業(yè)特色不明顯，與上下九步行街的區(qū)別不大，眾多在北京路設立專賣店的品牌在上下九也有開設店鋪。同時，北京路作為核心商圈價值下降，變成以區(qū)域為核心的商圈。
上下九商業(yè)步行街體現出老廣州的風情，其西關特色明顯，從手工藝品到西關美食，都顯示著上下九濃郁的嶺南傳統(tǒng)特色。上下九所面對的客戶層面屬于普羅大眾群體，消費檔次以中低檔為主。
天河城一帶作為新城市的中心區(qū)域，吸引來自市內各處消費者前來消費，影響力覆蓋全市范圍乃至周邊城市，商業(yè)核心地位的作用明顯。
北京路會以經營時尚潮流商品為方向，結合歷史、文化、旅游等元素，打造廣州的城市形象；
上下九則以保留并發(fā)揚嶺南特色、西關風情為主旨，以此推動商業(yè)經濟發(fā)展；
天河城廣場繼續(xù)發(fā)揮其商業(yè)核心的地位，影響廣州、廣東地區(qū)的消費潮流。
級別 區(qū)域 商業(yè)圈 大型商場
市級
商業(yè)圈 越秀區(qū) 北京路——中山五路 廣百、新大新、廣百新冀、中旅商業(yè)城
荔灣區(qū) 上下九一帶 荔灣廣場、名匯商廈、恒寶廣場、十甫名都
天河區(qū) 天河城——體育西路 天河城廣場、宏城商業(yè)廣場
區(qū)級
商業(yè)圈 越秀區(qū) 中山三路一帶 中華廣場、流行前線
東山區(qū) 農林下路一帶 東百、王府井、新裕大廈
越秀區(qū) 環(huán)市東——淘金路一帶 友誼商店、世貿、好世界、宜安廣場
海珠區(qū) 江南西——江南大道 南豐商場、海珠購物中心、萬國廣場、藍色快線
從上表可以看出，現時市內的各主要商業(yè)圈內均已經擁有多間大型商場，且商業(yè)功能相似，各商圈之間也沒有明顯的特色區(qū)分，因此，消費者不易形成重疊消費，可以說現時的商業(yè)格局基本是滿足消費而非刺激消費，難以刺激跨區(qū)消費欲望。
市內各大商場中，除了天河城廣場、廣百等個別大商場外，其他各個商場均是主要面向區(qū)域內的消費者，難以在大范圍內造成影響。



經緯物業(yè)的名盛廣場策劃提案