經(jīng)緯物業(yè)的名盛廣場策劃提案
由于各個商場項目的招商工作其步驟與方式、方法都大同小異，難以在操作上有所突破，對項目本身的針對性也不強(qiáng)。如何令到項目在市場中順利進(jìn)行招商工作，敝司認(rèn)為關(guān)鍵要從項目的定位開始。
進(jìn)一步挖掘及提煉出更符合項目特色的定位，加強(qiáng)市場吸引力，將為項目的整體推廣工作帶來重要的作用，故敝司從本項目的實際情況出發(fā)，結(jié)合市場現(xiàn)狀，對項目的定位部分作出詳細(xì)的闡述，以更有利于項目的招商工作進(jìn)行。
現(xiàn)時廣州的商業(yè)格局主要呈塊狀分布，以各行政區(qū)域為雛形，形成多個商業(yè)圈，其中以北京路、上下九、天河城三個商圈的影響力最大。 就其商業(yè)氣氛及市場影響力來看，三大商圈略有不同：
北京路的商業(yè)底蘊(yùn)較濃厚，經(jīng)營類別廣泛，潮流時尚商品匯聚，檔次以中檔為主。但北京路步行街的商業(yè)特色不明顯，與上下九步行街的區(qū)別不大，眾多在北京路設(shè)立專賣店的品牌在上下九也有開設(shè)店鋪。同時，北京路作為核心商圈價值下降，變成以區(qū)域為核心的商圈。
上下九商業(yè)步行街體現(xiàn)出老廣州的風(fēng)情，其西關(guān)特色明顯，從手工藝品到西關(guān)美食，都顯示著上下九濃郁的嶺南傳統(tǒng)特色。上下九所面對的客戶層面屬于普羅大眾群體，消費(fèi)檔次以中低檔為主。
天河城一帶作為新城市的中心區(qū)域，吸引來自市內(nèi)各處消費(fèi)者前來消費(fèi)，影響力覆蓋全市范圍乃至周邊城市，商業(yè)核心地位的作用明顯。
北京路會以經(jīng)營時尚潮流商品為方向，結(jié)合歷史、文化、旅游等元素，打造廣州的城市形象；
上下九則以保留并發(fā)揚(yáng)嶺南特色、西關(guān)風(fēng)情為主旨，以此推動商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；
天河城廣場繼續(xù)發(fā)揮其商業(yè)核心的地位，影響廣州、廣東地區(qū)的消費(fèi)潮流。
級別 區(qū)域 商業(yè)圈 大型商場
市級
商業(yè)圈 越秀區(qū) 北京路——中山五路 廣百、新大新、廣百新冀、中旅商業(yè)城
荔灣區(qū) 上下九一帶 荔灣廣場、名匯商廈、恒寶廣場、十甫名都
天河區(qū) 天河城——體育西路 天河城廣場、宏城商業(yè)廣場
區(qū)級
商業(yè)圈 越秀區(qū) 中山三路一帶 中華廣場、流行前線
東山區(qū) 農(nóng)林下路一帶 東百、王府井、新裕大廈
越秀區(qū) 環(huán)市東——淘金路一帶 友誼商店、世貿(mào)、好世界、宜安廣場
海珠區(qū) 江南西——江南大道 南豐商場、海珠購物中心、萬國廣場、藍(lán)色快線
從上表可以看出，現(xiàn)時市內(nèi)的各主要商業(yè)圈內(nèi)均已經(jīng)擁有多間大型商場，且商業(yè)功能相似，各商圈之間也沒有明顯的特色區(qū)分，因此，消費(fèi)者不易形成重疊消費(fèi)，可以說現(xiàn)時的商業(yè)格局基本是滿足消費(fèi)而非刺激消費(fèi)，難以刺激跨區(qū)消費(fèi)欲望。
市內(nèi)各大商場中，除了天河城廣場、廣百等個別大商場外，其他各個商場均是主要面向區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)者，難以在大范圍內(nèi)造成影響。



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