零售業(yè)態(tài)發(fā)展規(guī)律與城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃
零售業(yè)態(tài)發(fā)展規(guī)律 與 城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃
吉林大學(xué)商學(xué)院 吳小丁
主要內(nèi)容
一、零售業(yè)態(tài)發(fā)展是有規(guī)律的
二、市場經(jīng)濟體制下的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃
三、避免陷入商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的誤區(qū)
一、零售業(yè)態(tài)發(fā)展是有規(guī)律的
零售業(yè)態(tài)是店鋪經(jīng)營決策的產(chǎn)物
零售業(yè)態(tài)與經(jīng)濟發(fā)展階段相適應(yīng)
新零售業(yè)態(tài)伴隨著流通技術(shù)創(chuàng)新
中國特色也在規(guī)律之中

1.零售業(yè)態(tài)是店鋪經(jīng)營決策的產(chǎn)物
是零售店鋪的營業(yè)形態(tài)，是零售業(yè)的經(jīng)營者，在店鋪這一零售業(yè)經(jīng)營的具體場所，采用實行的各種經(jīng)營戰(zhàn)略的總和。


1.零售業(yè)態(tài)是店鋪經(jīng)營決策的產(chǎn)物
零售業(yè)態(tài)是由哪些因素決定的？

某一時期、某一社會中的零售形態(tài)會集中在幾個代表性的形態(tài)上，這些形態(tài)就是主力業(yè)態(tài)。
主力業(yè)態(tài)
2.零售業(yè)態(tài)與經(jīng)濟發(fā)展階段相適應(yīng)
機械化大工業(yè)生產(chǎn)和人口向城市的集中

2.零售業(yè)態(tài)與經(jīng)濟發(fā)展階段相適應(yīng)（圖）
3.新零售業(yè)態(tài)伴隨著流通技術(shù)創(chuàng)新
什么樣的業(yè)態(tài)能成為主力業(yè)態(tài)？

4.中國特色也在規(guī)律之中
中國的特殊性

*各種業(yè)態(tài)短時期內(nèi)同時進入
*業(yè)態(tài)特征不明顯

·改革開放+經(jīng)濟全球化
·強行政干預(yù)
二、市場經(jīng)濟體制下的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃
市場經(jīng)濟的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃特點
政府職能的轉(zhuǎn)變
市場經(jīng)濟下政府調(diào)控商業(yè)的職能

1．市場經(jīng)濟的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃特點
與計劃經(jīng)濟的網(wǎng)點規(guī)劃不同

商業(yè)集聚或商貿(mào)區(qū)的形成是市場經(jīng)濟的一個自然過程，而非一廂情愿的人為擺布。這是“市場”與“計劃”的根本不同。
1．市場經(jīng)濟的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃特點
與城市規(guī)劃不同

城市規(guī)劃依賴于政府公共投資，政府可控制。
商業(yè)設(shè)施的建設(shè)主要依賴于民間投資，政府難以控制。

2. 政府職能的轉(zhuǎn)變
為什么會對規(guī)劃的實施有諸多的擔(dān)心？



資本逐利的固執(zhí)性格，不是計劃或規(guī)劃所能糾正的，只能給以政策引導(dǎo)。
2．政府職能的轉(zhuǎn)變
政府與市場是什么關(guān)系？

市場失靈
政府失靈

大的原則：

3．市場經(jīng)濟下政府調(diào)控商業(yè)的職能
糾正市場失靈，規(guī)范市場秩序
保護城市的歷史傳統(tǒng)、商業(yè)文化 特色
復(fù)興傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)老化的城市功能；
進行商業(yè)公共設(shè)施的投資 ；
定期發(fā)布商業(yè)統(tǒng)計數(shù)字、店鋪結(jié)構(gòu)及競爭態(tài)勢分析、消費者需求動向分析
3．市場經(jīng)濟下政府調(diào)控商業(yè)的職能
減少對市場機制的干擾

企業(yè)違背規(guī)律選址，絕不僅僅是因為不懂科學(xué)決策，更多的是因為政府給了企業(yè)動機。
三、避免陷入商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的誤區(qū)
空間布局均衡并非網(wǎng)點布局的理想狀態(tài)
避免沿城市交通干道兩旁設(shè)址
對大型店規(guī)制的意義
1．空間布局均衡并非理想狀態(tài)
“福德效應(yīng)”
消費水平越高的區(qū)域，方便品（購買頻率高的日用雜貨食品類）的店鋪密度越低、店鋪規(guī)模越大，而選購品（購買頻率低的高級時裝電氣奢侈品類）的店鋪增加；消費水平低的區(qū)域，正好相反。

零售店之間的競爭關(guān)系，構(gòu)成相互之間的依存關(guān)系，集聚效應(yīng)會增大零售吸引力。
2．避免沿城市交通干道兩旁設(shè)址
寬闊的交通干道會增大消費者購物的距離阻力， 破壞兩側(cè)店鋪形成商業(yè)集聚的完整性，削弱集客能力。
3．對大型店規(guī)制的意義
巨型店鋪會給所在區(qū)域帶來很大影響。例如會使客流變化，使區(qū)域商業(yè)重心移動，使交通體系發(fā)生變化。所以，從城市發(fā)展和市民生活環(huán)境的角度對大型店加以限制是有必要的。
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