商業(yè)經(jīng)營(yíng)形式、香港商業(yè)特色(doc)
商業(yè)經(jīng)營(yíng)形式

(七)國(guó)外或香港地區(qū)專業(yè)零售商;如沃爾瑪、家樂(lè)福、百佳超市等;
(八)國(guó)內(nèi)專業(yè)零售商;如天虹商場(chǎng)、歲寶百貨、國(guó)際商場(chǎng)等;
(九)房地產(chǎn)企業(yè)屬下專業(yè)零售商;如茂業(yè)百貨、深房百貨、萬(wàn)佳百貨、泰寧商場(chǎng)等，屬于房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)成立專門(mén)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司經(jīng)營(yíng)自已開(kāi)發(fā)的裙樓物業(yè);
(十)房地產(chǎn)企業(yè)自己經(jīng)營(yíng)裙樓;如世貿(mào)商場(chǎng)、佳和電子配套市場(chǎng)等，是房地產(chǎn)公司自行租售自已開(kāi)發(fā)物業(yè)的裙樓;
(十一)實(shí)業(yè)公司投資的純商業(yè)物業(yè);如友誼城、海雅百貨、鉆石廣場(chǎng)等，是由實(shí)業(yè)公司(不一定是房地產(chǎn)企業(yè))投資開(kāi)發(fā)的純商業(yè)物業(yè)，采取多種招商方式如租售、項(xiàng)目合作、代銷等;
(十二)地產(chǎn)商與經(jīng)營(yíng)商合作經(jīng)營(yíng)的商業(yè)物業(yè)，如女人世界南山分店，組織順序?yàn)?自營(yíng) 招商 組成經(jīng)營(yíng)實(shí)體。

五、香港商業(yè)特色
3、香港的商業(yè)處處融匯“吃和玩”的主題，無(wú)論是大商業(yè)還是小商業(yè)街區(qū);
4、香港商城的經(jīng)營(yíng)形式普遍以先招租為主，引入名牌連鎖店，待商業(yè)形成特色氛圍后才開(kāi)始出售。

六、本項(xiàng)目商業(yè)建議
1、本項(xiàng)目商業(yè)配套應(yīng)達(dá)到的目的(從項(xiàng)目檔次提升、營(yíng)銷與居住的角度)
(3)商業(yè)配套為小區(qū)及區(qū)外客戶提供優(yōu)質(zhì)特色的商業(yè)服務(wù)
（4）商業(yè)配套與小區(qū)的濱海假休閑物業(yè)定位相結(jié)合，以特色性的商業(yè)形式與商業(yè)服務(wù)，提升物業(yè)的價(jià)值。

4、 商業(yè)經(jīng)營(yíng)類型分析
(4) 通過(guò)對(duì)整個(gè)深圳商業(yè)現(xiàn)狀的調(diào)研，中原認(rèn)為深圳大型商場(chǎng)趨于飽和，而中小型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)仍有較大發(fā)展空間。
（5）基于對(duì)片區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀的分析，中原認(rèn)為本片區(qū)缺乏功能完善的零售商業(yè)與生活配套設(shè)施，特別是面對(duì)近二年開(kāi)發(fā)的高尚住宅區(qū)居民，如本片區(qū)的金海灣花園、鴻景灣名苑、金地海景、好景豪苑等。
(6)本項(xiàng)目有近500米的臨海線，海景景觀資源十分豐富，充分挖掘地塊的商業(yè)價(jià)值，做出特色商業(yè)，成為休閑地產(chǎn)、休閑商業(yè)相結(jié)合的新型地產(chǎn)模式(濱海商業(yè))。

5、本項(xiàng)目的商業(yè)內(nèi)容
(7)本項(xiàng)目可滿足商業(yè)的基礎(chǔ)條件
a．組織交通寬敞通順，停車(chē)位充足
b．附近街區(qū)整齊寬廣，有回旋空間
c．有公共文化休閑空間

(8)基本商業(yè):
基本商業(yè)定位:滿足區(qū)內(nèi)外日常生活所需。
(9)特色商業(yè):
特色商業(yè)定位:洋溢異國(guó)風(fēng)情的美麗海邊長(zhǎng)廊，景色醉人，環(huán)境悠閑，匯聚系列特色美食、西式酒巴、西餐廳和露天咖啡茶座，獨(dú)有歐陸情調(diào)。
(中原建議本項(xiàng)目的商業(yè)呆結(jié)合海景項(xiàng)目的特征，賦予商場(chǎng)特別的外型設(shè)計(jì)或裝飾，如：揚(yáng)起風(fēng)帆的般，與小區(qū)度假休閑的海濱風(fēng)情相結(jié)全，同時(shí)充分利用近500米長(zhǎng)的海岸線做出特色商業(yè)廊)
具體內(nèi)容：
商業(yè)為基礎(chǔ)與特色兩部分，設(shè)施建議如下表：

基礎(chǔ)商業(yè)設(shè)施 占用面積 參考特
民潤(rùn)、華潤(rùn)或百佳超市（必要商業(yè)） 2000 海景音樂(lè)。。以隔音玻璃。。
海鮮美食廣場(chǎng)，隔斷為獨(dú)立鋪位，門(mén)廳裝修設(shè)置海洋主題文化，如香港青衣城的“稻香居”。（特色商業(yè)） 1000 海岸書(shū)畫(huà)店。。名畫(huà)店。。
面包西餅屋 50 海景休閑。。
文化體育用品店 100 海景網(wǎng)吧
影視中心（租售影碟）（必要商業(yè)） 100 海景coffe。。
一致藥店（必要商業(yè)） 100 海岸風(fēng)情。。
柯達(dá)沖印中心（必要商業(yè)） 100 珍珠、貝殼。。
布藝裝飾中心 100 電影咖啡店
美容美發(fā)中心 200 球吧。。
游戲中心 100 陶吧
足浴按摩中心 100 東瀛風(fēng)情。。
洗衣店（必要商業(yè)） 50 特色休閑屋。。
總計(jì) 4000 總計(jì)

（11）特色說(shuō)明：
特色商業(yè)設(shè)置內(nèi)設(shè)步行走廊，外有風(fēng)雨連廊。采用隔斷鋪位，規(guī)格為4m*5m。購(gòu)買(mǎi)者可按需求的面積購(gòu)買(mǎi)相鄰單位打通經(jīng)營(yíng)。
之一：特色美食街；借鑒香港“蔡瀾美食坊”（特色飲食）。青衣城的“稻 香居"等形式)美食廣場(chǎng)如能引進(jìn)麥當(dāng)勞、肯得基、味干拉面、元祿壽司店等特色后，對(duì)于人氣聚集極為有益;經(jīng)營(yíng)的美食以各類小食、茶市，偏重海鮮類食品的提供，形成深圳市區(qū)內(nèi)最優(yōu)質(zhì)服務(wù)、最新鮮海味、最優(yōu)惠價(jià)格的“海鮮美食街”。
之二:特色商業(yè)一條街(濱海長(zhǎng)廊)，沿福榮路，能看到深圳灣海景及紅樹(shù)林景觀，以前衛(wèi)、休閑、異國(guó)風(fēng)情為主調(diào)(類香港屯門(mén)的黃金海岸)，突出濱海的休閑生活模式，令這一塊特色商業(yè)區(qū)成為深圳最受歡迎最有魅力的商業(yè)休閑步行街。
之三：建立超市配送中心，采用統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一管理的方式，
將新鮮食品或其它向社區(qū)及整個(gè)片區(qū)提供配送服務(wù)，同時(shí)亦可搜集客戶

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