北京房地產(chǎn)交易明顯回暖
作者:董藩 26
北京二手房交易驚現(xiàn)小陽春
2009年03月05日 CCTV《第一時(shí)間》
在經(jīng)歷了年末的市場低迷,節(jié)后北京樓市迎來嚴(yán)寒后的首個(gè)“小陽春”,在剛剛過去的一個(gè)月,北京二手房成交量創(chuàng)下13個(gè)月來新高。某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)員:(電話鈴聲響)您好很高興為您服務(wù) 。
于先生是這家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)務(wù)員,他告訴記者,春節(jié)過后,特別是2月份以來,這樣的電話鈴聲明顯多了起來。由于簽約量增加了,銷售業(yè)績也提升了,他的月收入自然也增加了不少。某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)員:(收入)能增加三分之一以上吧0536以前是3千的話,現(xiàn)在基本能達(dá)到4千多到5千之間。
現(xiàn)場的不少購房者都表示,經(jīng)過前一段時(shí)間的降價(jià),目前的二手房已經(jīng)具備了較大的吸引力。 購房者:現(xiàn)在價(jià)格降的還比較多,這個(gè)價(jià)格還比較合適,所以考慮入手了。
根據(jù)我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì),今年2月份以來,二手房成交量與去年同期相比,有了明顯上升。我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司企劃經(jīng)理殷麗娟:網(wǎng)簽應(yīng)該是(全市)二月份達(dá)到了9300套左右,跟去年同期相比應(yīng)該是翻了一倍多,跟上個(gè)月跟1月份的7300套的數(shù)據(jù)相比增長了27%左右
部分樓盤逆市漲價(jià)
除了二手房外,節(jié)后新房成交量也有了回升,隨著市場的回暖,記者也發(fā)現(xiàn),一些樓盤開始耐不住寂寞,偷偷調(diào)高了價(jià)格。
記者撥通了一家近期漲價(jià)的樓盤銷售電話,這家位于北京北四環(huán)的樓盤兩個(gè)月前的開盤價(jià)是11800元/平方米,但是最新一期的價(jià)格卻漲到了1萬3左右,每平米單價(jià)整整漲了一千多元。售樓人員:(現(xiàn)在)均價(jià)的話估計(jì)在1萬3,1萬4,比上個(gè)月漲了是嗎?對肯定比上個(gè)月貴一些?肯定比上個(gè)月貴一些。
對于漲價(jià)的原因,售樓人員的解釋是需求量增加了。比上個(gè)月為什么要漲一點(diǎn)呢?因?yàn)槭紫仍酵筚Y源越來越少,而買的人群越來越多了,就是說買的人多了是嗎?對。
對于這些逆市漲價(jià)的樓盤,大部分購房者都認(rèn)為,這是開發(fā)商的營銷策略,不會因?yàn)樯贁?shù)樓盤價(jià)格上漲而急于出手。購房者:肯定不會(再漲)因?yàn)榉績r(jià)虛高了那么久,還沒有跌到合理價(jià)位 。購房者:觀望現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)還在波動,還有一段時(shí)間的調(diào)整時(shí)期。
那么什么才是這些樓盤逆勢漲價(jià)的真正原因呢,記者也采訪了相關(guān)的專家。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩:有些開發(fā)商年底和年初債務(wù)危機(jī)難關(guān)逐漸度過,那么他們的資金壓力不是很大,在這種情況下,他們可以根據(jù)供求關(guān)系適當(dāng)調(diào)整價(jià)格。
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