楊宏 老師
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像落花隨著流水！——定位營銷方向（房地產(chǎn)版）作者：戴欣明序：落花隨著流水！蔡琴是我非常喜歡的歌手之一。她的很多歌曲都給我以不同的意境。很早以前，在我做營銷人時，（注：我現(xiàn)在既是營銷人，也是培養(yǎng)營銷人的人）經(jīng)常拿她的一首名為《落花兒流水》的歌來鼓勵自己。歌詞大意是：：我像落花兒隨著流水，隨著流水飄向人...
戴欣明 338查看全文
戴欣明：2005：“復(fù)行數(shù)十步，豁然開朗”——2005博客元年：“博客”讓戴欣明從“深山”走出！一個人活著為了什么！每個人都有自己的活法，每個人都在追求著自己滿意的活法，我更是如此。在2005年之前，我活在少數(shù)人的心中，也活在他們的周圍。還有……行業(yè)內(nèi)最大的“幕后英雄”之稱，但還是少數(shù)人的心理。我很...
戴欣明 200查看全文
房地產(chǎn)的利潤與銷售速度直接相關(guān)，因此，控制銷售進度就可以對利潤率產(chǎn)生很大影響。房產(chǎn)銷控的是通過對銷售速度和價格的控制達(dá)到高價全額銷售的目的，開發(fā)商的銷控就是業(yè)主的購房陷阱?！ 潜P“銷控”的概括為控局勢、控價格和控速度。 控局勢——差房能賣掉，好房高價賣 在一個樓盤的中，物業(yè)有優(yōu)劣好壞之分，通常...
張良 147查看全文
讓房地產(chǎn)開發(fā)公司乖乖公布住宅類房屋開發(fā)、建設(shè)成本的有效辦法精細(xì)管理工程創(chuàng)始人劉先明http://www.aoiu.org/list.aspboardid=12http://www.boraid.com/darticle3/subneta.aspid=603作為商業(yè)性的房地產(chǎn)開發(fā)公司，只要能在有限的時...
劉先明 338查看全文
（上）回憶是金金秋10月，杭州的楓樹葉也泛起金黃色。和北方不同的是西湖岸邊的垂柳還是那樣生機盎然，在湖水中映襯著。這也是把西湖和天空分開的交界線。垂柳的綠一下子會讓你想起杭州的龍井靚茶！這天，我起的很早，一個人先溜到西湖邊上。因為西湖對我有太多的情結(jié)了！一個人時，那些情結(jié)會更有夢幻之感！由于業(yè)務(wù)上的...
戴欣明 350查看全文
油條、經(jīng)濟適用房、溫情的她戴欣明“現(xiàn)在俺們富裕了，吃油條買兩根，吃一根，扔一根！”長此以往，如此這般。但是，還是沒有大學(xué)時代那每天早上都可以吃35根大油條的那種感覺。俺吧嗒吧嗒嘴，恩，香……。大學(xué)里吃油條的那種豪放來自于精神上的快感，始于期望！因為油條就著小米粥、腐乳，有時有些豆腐，之后，又是美好的...
戴欣明 146查看全文
房產(chǎn)開發(fā)，責(zé)任重于泰山（房地產(chǎn)版本）戴欣明國慶，受老友之邀，我們兩家人共同去清遠(yuǎn)清新溫泉度假。我們飛馳在廣清高速公路上。這次車由我的老友駕駛，我做了個乘客。我是那種開車、坐車無數(shù)之人，體驗無可計數(shù)。但這次坐我這位老友開的車，卻讓我再一次感受了一個道理，那就是——責(zé)任重于泰山！平時同老友在市區(qū)來往的比...
戴欣明 140查看全文
“復(fù)星系”下的地產(chǎn)旗艦終于邁出了全國擴張的實質(zhì)性步伐，但它的動作是不是有點晚 站在復(fù)地集團總裁范偉辦公室的落地窗邊往外看去，第一眼見到的就是高達(dá)468米的上海標(biāo)志性建筑東方明珠電視塔。自上個世紀(jì)90年代末以來，矗立在黃浦江邊的這座高塔，激發(fā)了無數(shù)商業(yè)精英的雄心壯志。但對于36歲的范偉來說，今天的這...
王琦 191查看全文
時間已經(jīng)進入11月份，中國北方好多地方已經(jīng)進入了冬季，很多老百姓都能夠感受到冬天的寒冷。中國南方的廣州氣溫也在不斷降低，讓人逐漸感到和嗅到冬天的氣息。但是在廣州的番禺，有一個叫做祈福新邨的樓盤，正發(fā)生著一場轟轟烈烈的維權(quán)運動。本來說，業(yè)主維權(quán)早已不是一件什么新鮮事，由于房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主之間的信息不...
龔小華 156查看全文
京城地產(chǎn)界一直有“地產(chǎn)三家之說”，思想家馮侖、演藝家潘石屹、批評家任志強，作為萬通的代言人的馮侖一直在中國地產(chǎn)界有著不同尋常的獨創(chuàng)理論。從六兄弟創(chuàng)業(yè)起家，至今其中三人成為萬通、SOHO中國、陽光100這樣三家各具特色地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)軍人物，其中馮侖的影響作用不可忽視，每每提出新的理念，頻頻發(fā)表驚人之言論...
郝炬 162查看全文
2005年8月，在距原定開業(yè)時間不到3個月之際，位于上海市普陀區(qū)真光路，與歐倍德、麥德龍毗鄰，號稱上海最大MALL的興力達(dá)國際廣場陷入“半停工”狀態(tài)?！ №椖恐饕_發(fā)者興力達(dá)集團的負(fù)責(zé)人，是排名2004年福布斯中國富豪第132位的張均。上海興力達(dá)國際廣場是在已完工87的關(guān)鍵時刻，出現(xiàn)了資金鏈斷裂。張...
張羿 137查看全文
房地產(chǎn)是投資還是消費，在國內(nèi)十分不科學(xué)的統(tǒng)計體系中，要對這個概念有一個很好的理解是不容易的。為什么呢？我們可以看到，在日常的經(jīng)濟生活中，如果政府要擴大內(nèi)需，尋找消費增長點，那么國內(nèi)房地產(chǎn)就看作是消費了。但是，在國家的整個統(tǒng)計體系中，房地產(chǎn)從來就沒有把它看作是消費，全國居民消費價格指數(shù)(簡稱CPI)可...
易憲容 160查看全文
近年來，房地產(chǎn)（主要是商品房）始終是城鎮(zhèn)市民關(guān)注最多的問題，也是國民經(jīng)濟領(lǐng)域最具爭議的問題。從前幾年的“地產(chǎn)黑幕論”，到近幾年的“富人優(yōu)先論”，直到今年的七部委聯(lián)合打壓商品房價格泡沫，甚至于每天的網(wǎng)絡(luò)、報紙都是沒有結(jié)果的“漲與跌”的大討論，商品房這個東西無時無刻不在影響著我們的生活。 衣、食、住、...
任啟方 192查看全文
9月份，滬上房價的持續(xù)走低，著實讓眾多的開發(fā)商和投資商手里捏了一把汗，于是乎，各種促銷手段應(yīng)運而生，爭取在十一這個房地產(chǎn)的黃金時期有所收獲。甚至有人將十一作為下半年樓市的關(guān)鍵時刻?！ 榱私o自身找到一個合適的理由，房產(chǎn)商給自己找可以應(yīng)付消費者也可以應(yīng)付自己的理由，價格低是由于一方面，消費者在國家宏觀...
范瑤 158查看全文
在北京房地產(chǎn)圈里，現(xiàn)在有一個熱門的話題，那就是被稱之為“另類”黃文仔所主導(dǎo)的一個豪宅項目——北京星河灣。北京星河灣是宏宇集團廣州星河灣南漸北移的一個嫁接。從某種意義上說，也是對北京房地產(chǎn)大佬們的一個啟迪，一個開發(fā)理念的轉(zhuǎn)變。許多北派的房地產(chǎn)大佬們看過星河灣后，感嘆：我建過許多精致的樓盤，但我沒有建過...
王君 147查看全文
一、序言 每個企業(yè)都夢想著不斷成長壯大，成為基業(yè)常青的百年老店，然而企業(yè)的成長是一個痛苦的過程，大多數(shù)企業(yè)的壽命甚至不到人類平均壽命的一半。尤其對于很多中國企業(yè)而言，“壯志未酬身先死”已經(jīng)成了企業(yè)通病。據(jù)殼牌石油公司一項研究表明，排名美國《財富》雜志全球500 強的企業(yè)從產(chǎn)生到衰亡，平均壽命只有...
張永壯 141查看全文
2004年中國廣告支出189億美元，同比增長32，10年間增長了幾十倍，已經(jīng)成為全球第五大廣告市場，房地產(chǎn)行業(yè)依舊春光無限。2004年商品房竣工價值5952.48億元，同比增長12.3；商品房銷售額10375.71億元，同比增長30.0，其中廣告投入超過75億元。05年地產(chǎn)，別把廣告當(dāng)回事。新政與國...
任啟方 288查看全文
論裝飾裝修與建筑的關(guān)系、及其隊伍再建設(shè)作者：齊亞南一、論裝飾裝修與建筑的關(guān)系建筑是人類改善自身在大自然中生存環(huán)境的一種行為手段，是人為的建造構(gòu)筑，是智慧與勞動的結(jié)果。裝飾裝修則是人們運用智慧，對建筑所限定的既定空間和構(gòu)造，運用不同的材料、資源和技術(shù)手段，進行科學(xué)的、有機的生產(chǎn)加工并排列組合。是對其實...
齊亞南 141查看全文
我國自20世紀(jì)90年代開始，房地產(chǎn)經(jīng)濟逐步成為國民經(jīng)濟的的重要組成部分，并隨著住宅市場化的進一步推進，現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為我們一些地區(qū)對GDP增長起到?jīng)Q定性的方面，例如2003年北京的GDP增長的30來自房地產(chǎn)，另外今年的固定資產(chǎn)投資有50以上來自房地產(chǎn)。這樣就能說明房地產(chǎn)已經(jīng)形成泡沫嗎？回答是否...
劉韜 146查看全文
最近，有關(guān)房地產(chǎn)泡沫的問題爭論不休，公說公有理，婆說婆有理，好像都有一定的道理。我覺得，再繼續(xù)這樣爭論下去也不會有明確的結(jié)論。因為，中國如此之大，各地房地產(chǎn)的發(fā)展差別也很大，不可能一概而論，而應(yīng)當(dāng)分別來看待。比如，就上海和廣州而言，我認(rèn)為：上海房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫了，而廣州的房地產(chǎn)泡沫還不明顯。雖然上...
韓世同 339查看全文
歷經(jīng)計劃經(jīng)濟和20多年改革開放，我國政府不斷根據(jù)各個時期經(jīng)濟發(fā)展和政策要求進行調(diào)整而形成的現(xiàn)行土地稅費制度，組成了一套。日前，國務(wù)院發(fā)展研究中心召集財政部、國家稅務(wù)總局、國土資源部等部門負(fù)責(zé)人，就中心完成的《中國房地產(chǎn)稅收政策研究》報告展開研討?！ ‖F(xiàn)行土地稅費制落后 目前，房地產(chǎn)業(yè)稅費種類多，...
陳光 240查看全文
近日，網(wǎng)易針對上海市房地產(chǎn)價格的上漲或下跌做了一個網(wǎng)上投票，截止3月8日12：00，筆者從網(wǎng)上看到以下的信息：總得票5273繼續(xù)高漲 36.0 1947票緩慢回落 21.0 1125票大跌 33.0 1768票與2004年持平 8.0從上表中不難看出，大家對房產(chǎn)價格是漲還是跌可以是意見各不相同，當(dāng)然...
范瑤 124查看全文
本源上的一致性使得這兩個領(lǐng)域出現(xiàn)的問題有驚人的相似之處，而且由于股市發(fā)展比房地產(chǎn)市場先行一步，這種相似性在很大程度上表現(xiàn)為后者對前者問題的復(fù)制。 ?。玻埃埃茨辏袊?jīng)濟增長“出人意料”地以９．５％的高位收盤。過去相對弱勢的第一、三產(chǎn)業(yè)突然發(fā)力，使去年第四季度的ＧＤＰ止跌回升?！ ≡S多專家認(rèn)為，去年...
高輝清 103查看全文
近幾年來，房地產(chǎn)業(yè)的銷售現(xiàn)狀已經(jīng)完全從以前的賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，房地產(chǎn)開發(fā)商以前的“只要房子建起來就不愁沒有人買”的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。而2004年包括國際知名的金融機構(gòu)在內(nèi)的社會各界又紛紛指出內(nèi)地房地產(chǎn)市場有泡沫嫌疑，這直接影響了2005年房地產(chǎn)銷售工作的舉步唯艱，使得開發(fā)企業(yè)不得不拼死爭奪...
范永明 225查看全文
摘要基本上，利率、外匯儲備和房地產(chǎn)價格是表明轉(zhuǎn)折點迫近的最好指標(biāo)。最近兩周，我對在日本和美國的投資者進行了訪問。市場人士普遍認(rèn)為，中國所采取的緊縮政策已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期效果，中國經(jīng)濟緊縮的已經(jīng)足夠了，并且認(rèn)為，中國的下一步行動應(yīng)該將會采取寬松的經(jīng)濟政策。絕大多數(shù)投資者斷定，源自貨幣供應(yīng)量增長速度減緩的緊...
謝國忠 292查看全文
目前的投機是最后的瘋狂 □ 摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家 謝國忠 摘 要 中國拒絕提高利率正在引發(fā)新一輪的投機浪潮 中國拒絕提高利率是因為中國擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫破裂。它將會引起新一輪的投機浪潮，這將使得經(jīng)濟泡沫不可避免地破裂，而且損失將更加慘重。在這期間，投機將繼續(xù)支撐全球的需求，特別是在原材料...
謝國忠 137查看全文
地產(chǎn)商業(yè)是現(xiàn)代商業(yè)的一個組成部分，是多元化、多層次、多業(yè)態(tài)、大跨度的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟活動，是生產(chǎn)和消費的結(jié)合部和連接體，直接關(guān)系到市場的實現(xiàn)，以及國民經(jīng)濟的協(xié)調(diào)、穩(wěn)定和快速發(fā)展。隨著商業(yè)地產(chǎn)的迅速發(fā)展，地產(chǎn)商業(yè)將會受到越來越多的房地產(chǎn)業(yè)、零售業(yè)等相關(guān)行業(yè)人士和學(xué)者的重視和研究。由于地產(chǎn)商業(yè)尚屬新概念，筆者覺...
吳德云 304查看全文
摘要：“地產(chǎn)大鱷+商業(yè)巨頭”的經(jīng)營模式是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的一種新型的經(jīng)營模式，市場需求和房地產(chǎn)商尋找新利潤點促進了新模式的產(chǎn)生。房地產(chǎn)商在取得土地開發(fā)權(quán)后，需對項目進行商圈分析，從而確定市場定位和業(yè)態(tài)組合；按業(yè)態(tài)組合方案與符合條件的商業(yè)企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟；在項目建成之前，完成非主力店的招商或鋪位預(yù)售。...
吳德云 235查看全文
近幾年，一種集購物、娛樂、餐飲、休閑和文化等功能的零售業(yè)態(tài)——購物中心(SHOPPING MALL)在我國悄然興起。隨著我國零售服務(wù)業(yè)的逐步對外開放和中外消費觀念的互相滲透，購物中心將會得到越來越多商界人士和消費者的認(rèn)同。與此同時，專業(yè)的營銷管理對購物中心的投資者來講顯得十分重要。下面談?wù)剬徫镏行?..