3月9日19點(diǎn)，全國政協(xié)委員、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在鐵道大廈多功能廳接受記者集體采訪時(shí)稱，房?jī)r(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)論”的說法是沒有道理的，所有的剛性成本都決定了中國的房?jī)r(jià)不可能下行，而且房?jī)r(jià)大幅下行會(huì)危及中國金融安全。（3月13日《小康》）

　　王健林認(rèn)為房?jī)r(jià)大幅下行會(huì)危及中國金融安全的依據(jù)是，根據(jù)上海銀監(jiān)局發(fā)布的報(bào)告，上海市金融資產(chǎn)的一半與房地產(chǎn)有關(guān)，而全國的金融資產(chǎn)狀況大體與上海市差不多，至少四成以上的金融貸款與房地產(chǎn)有關(guān)。王健林所說的數(shù)據(jù)或是事實(shí)，但是所謂與房地產(chǎn)有關(guān)的金融貸款顯然不僅是房地產(chǎn)開發(fā)貸款，還包括個(gè)人按揭住房貸款在內(nèi)。對(duì)于占絕大多數(shù)的已經(jīng)購房自住者來說，由于他們需要支付的購房款額在簽訂購房合同時(shí)已經(jīng)確定，所以此后房屋價(jià)格下行不會(huì)對(duì)他們的還款數(shù)額產(chǎn)生影響。但是問題在于，不斷會(huì)有民眾加入到按揭貸款購房的行列當(dāng)中來，而房屋價(jià)格的不斷上漲只會(huì)讓數(shù)量更多而非更少的購房者難以承受還貸壓力，而當(dāng)無力還款者達(dá)到一定數(shù)量，金融安全就難免要遭受風(fēng)險(xiǎn)，就像美國近期發(fā)生的次貸危機(jī)一樣。反之，房屋價(jià)格穩(wěn)定乃至于下行，還得起貸款者只會(huì)更多。所以說，房屋價(jià)格穩(wěn)定乃至于下跌，起碼于貸款購房者如期還貸來說，只會(huì)于維護(hù)金融安全有益而非有害。

　　與房地產(chǎn)有關(guān)的貸款者當(dāng)然還包括那些房地產(chǎn)商們。王健林的言下之意是，如果房屋價(jià)格下行，房地產(chǎn)商就可能面臨還不起貸的困境，這樣就可能會(huì)危及金融安全。但是這樣的判斷顯然只能建立在房地產(chǎn)商需要償還的貸款等同于他們賣房全部所得基礎(chǔ)之上，因?yàn)槲ㄓ羞@樣，房屋價(jià)格下行才可能會(huì)影響到他們的還貸能力。可是現(xiàn)實(shí)情形卻是房地產(chǎn)商們的賣房所得遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出他們的貸款數(shù)額，房地產(chǎn)領(lǐng)域存在著巨大的暴利。所以，房屋價(jià)格在原有基礎(chǔ)上下行所造成的唯一影響只能是一定程度地壓縮房地產(chǎn)商所能獲得的暴利而已，而不至于會(huì)真正影響到房地產(chǎn)商們的還貸能力，因而也就不至于會(huì)威脅到金融安全。

　　按照王健林的邏輯，房屋價(jià)格下跌會(huì)危及金融安全，那么房?jī)r(jià)上漲越快就越能保證金融安全。但是事實(shí)絕不可能會(huì)是如此，因?yàn)殡S著房屋價(jià)格的不斷上漲，只會(huì)有更多的貸款購房者無力還貸，尤為嚴(yán)重的是，房?jī)r(jià)的無節(jié)制上漲會(huì)導(dǎo)致業(yè)已一定程度存在的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫愈加膨脹，以至于埋藏下房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)“崩盤”于金融安全來說才真正會(huì)是“滅頂之災(zāi)”。所以，任由房?jī)r(jià)無節(jié)制上漲不但于維護(hù)金融安全無益，而且恰是在制造金融安全風(fēng)險(xiǎn)，是在為金融乃至于整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行埋藏隱患。反之，房屋價(jià)格穩(wěn)定至與人們消費(fèi)能力相適應(yīng)的程度，就會(huì)有更多的購房者還得起貸款，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫才有逐漸得到消弭的可能，金融乃至于整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行安全才可能更有保證。

　　房屋價(jià)格如果下跌就會(huì)危及金融安全，這樣的論調(diào)顯然是在“挾金融安全以令房?jī)r(jià)上漲”，是在以金融安全為名對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)行要挾，其實(shí)際用意與根本目的就是通過阻止房地產(chǎn)調(diào)控的實(shí)質(zhì)性施行來維持房地產(chǎn)商們的超額利潤，以犧牲大多數(shù)購房者利益為代價(jià)來維護(hù)少數(shù)開發(fā)商們的利益。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)并非僅是房地產(chǎn)商們的市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅是房地產(chǎn)商們?nèi)﹀X的“跑馬場(chǎng)”，更應(yīng)承擔(dān)起實(shí)現(xiàn)更多公民的居住權(quán)與促進(jìn)金融、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行安全的責(zé)任。所以，所謂房?jī)r(jià)上漲危及金融安全的論調(diào)理應(yīng)受到駁斥，穩(wěn)定房屋價(jià)格時(shí)不我待。

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