天津地產(chǎn)市場報告1
天津地產(chǎn)市場報告 第一篇 市 場 分 析 目 錄 第一部分 天津市經(jīng)濟發(fā)展概況 2 一、 天津市基本狀況 2 1、天津市概況 3 2、天津市經(jīng)濟發(fā)展狀況 4 二、 天津市經(jīng)濟發(fā)展趨勢 15 1、國家第三次產(chǎn)業(yè)調(diào)整 16 2、天津市重點工程建設(shè)（海河建設(shè)） 28 3、天津市經(jīng)濟發(fā)展趨勢 47 三、 天津市住宅市場情況 52 1、天津市住宅發(fā)展現(xiàn)狀 53 2、天津住宅市場未來發(fā)展?jié)摿? 54 3、天津市住宅市場發(fā)展趨勢預測 57 第二部分 紅橋地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展概況 61 一、 區(qū)域經(jīng)濟現(xiàn)狀 62 1、紅橋區(qū)情概況 63 2、紅橋地區(qū)重點經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 65 二、區(qū)域內(nèi)重大工程建設(shè) 67 三、未來經(jīng)濟發(fā)展趨勢 67 第三部分 紅橋地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況 68 第四部分 重點項目介紹 72 水木天成 73 海逸長洲 76 陽光100 78 第五部分 結(jié)論 80 第一部分 天津市經(jīng)濟發(fā)展概況 天津市基本狀況 [pic] 1、天津市概況 天津市是中央四大直轄市之一（北京、上海、天津、重慶），中國北方最大的沿海開 放城市，是中國十大歷史文化名城之一，是古代建筑、近代建筑和現(xiàn)代建筑并存的大城 市。 天津的形成始于隋朝大運河的開通，明朝永樂二年（1404年）天津城初具規(guī)模。19世 紀中葉被辟為通商口岸，逐步發(fā)展為當時中國北方最大的金融商貿(mào)中心。 天津市總?cè)丝?300萬，總面積11919.7平方公里，南北長189公里，東西寬117公里， 其中海岸線長152.8公里，路界長700多公里。 天津距北京120公里，天津港是中國北方最大的綜合性貿(mào)易港口，與世界上170多個 國家和地區(qū)的300多個港口保持著貿(mào)易往來。 天津鐵路樞紐是京山、京滬兩大鐵路干線的交匯處。天津公路四通八達，市政設(shè)施 建設(shè)有了長足發(fā)展。目前，天津已形成以港口為中心的海陸空相結(jié)合、立體式的綜合性 的現(xiàn)代城市交通網(wǎng)絡(luò)。 2、天津市經(jīng)濟發(fā)展狀況 2003年天津市國民經(jīng)濟快速健康發(fā)展。全年實現(xiàn)全市生產(chǎn)總值2386.94億元，比上年 增長14.5%，增速比上年加快2個百分點，創(chuàng)1996年以來最高增幅，居全國各省市自治區(qū) 前列。全市人均生產(chǎn)總值由上年的22380元增加到25874元，按當年匯率折算，折合3126 美元，比上年增長13.8%。 三次產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展 第一產(chǎn)業(yè)完成增加值89.7億元，增長6.1%。第二產(chǎn)業(yè)是推動全市經(jīng)濟快速增長的主 要力量，完成增加值1212.34億元，增長17.8%，比上年加快3.5個百分點，對全市經(jīng)濟增 長的貢獻率達到62.8%。第三產(chǎn)業(yè)積極化解非典負面影響，完成增加值1084.9億元，增長 11.5%。三次產(chǎn)業(yè)的比重分別為3.7%、50.8%和45.5%。 　　財政收入大幅增長 轄區(qū)內(nèi)財政收入718.3億元，比上年增長22.8%，其中全市財政收入完成451.74億元， 增長20.2%，增幅較上年提高1.8個百分點。增值稅、消費稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個 人所得稅分別增長16.7%、32.7%、24.5%、13.6%和18.7%。全年財政支出350.01億元，比 上年增長16.6%。其中基本建設(shè)支出增長34.7%；科教文衛(wèi)支出增長17.7%。 2003年全年城市居民消費價格總水平比上年上升1.0%。其中食品類價格受四季度糧油 等商品價格上揚的拉動上升3.3%，衣著類價格下降11.9%，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)價格 下降3.5%，交通和通訊類價格下降3.0%。全年城市商品零售價格總水平比上年下降2.6% 。 生產(chǎn)和投資領(lǐng)域價格上升明顯。全年工業(yè)品出廠價格比上年上升2.5%，原材料、燃 料及動力購進價格比上年上升8.7%，固定資產(chǎn)投資價格上升2.6%。 　　土地和房屋價格普遍上升，全年土地交易價格上升3.0%，房屋銷售價格上升4.1%， 其中商品房銷售價格上漲4.0%，私房交易價格上漲5.0%，房屋租賃價格上升0.9%。 　　2003年全社會固定資產(chǎn)投資完成1046.72億元，比上年增長29.0%，增幅比上年提高 13.9個百分點，為1995來以來最高水平。投資呈現(xiàn)多元化。國有投資528.60億元，比上 年增長28.2%；民間投資314.00億元，增長33.8%；外商及港澳臺商投資204.12億元，增 長24.3%；民間投資占全社會投資的比重達到30%，比上年提高1.1個百分點。地方單位投 資892.14億元，增長31.6%;中央單位投資154.58億元，增長15.5%。從產(chǎn)業(yè)投向看，第一 產(chǎn)業(yè)投資9.38億元，增長26.8%；第二產(chǎn)業(yè)投資402.3億元，增長24.1%，其中工業(yè)投入3 82.5億元，增長23.5%；第三產(chǎn)業(yè)投資635.04億元，增長32.3%。第三產(chǎn)業(yè)投資占全市的 比重為60.7%，交通運輸郵電業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、文教衛(wèi)生等社會事業(yè)和城市建設(shè)投資分別增 長42.5%、32.2%、76.5%和75.4%。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展 2003年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值193.50億元，比上年增長6.2%。其中種植業(yè)產(chǎn)值88.80億元，增長 2.2%；畜牧業(yè)產(chǎn)值77.00億元，增長11.0%；漁業(yè)產(chǎn)值26.10億元，增長5.1%；林業(yè)產(chǎn)值1 .60億元，增長2.4%。 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進一步深化。養(yǎng)殖業(yè)占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達到53.3%，比上年提高1.7 個百分點；經(jīng)濟作物占農(nóng)作物播種面積的比農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營成效顯著。至年末，全市已 有龍頭企業(yè)396個，資產(chǎn)1000萬元以上的企業(yè)120個。其中被列為國家級龍頭企業(yè)7個，市 級龍頭企業(yè)36個。全市進入農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化體系的農(nóng)戶占農(nóng)戶總數(shù)的60%。全市無公害蔬菜基 地、畜禽基地、牛奶基地和水產(chǎn)基地分別達到552個、98個、112個和68個。 工業(yè)生產(chǎn)增勢強勁 在2003年全市工業(yè)完成增加值1103.37億元，比上年增長18.4%；完成總產(chǎn)值4370.7 6億元，增長24.1%，其中規(guī)模以上工業(yè)完成增加值1027.79億元，增長20.1%；完成總產(chǎn) 值4049.61億元，增長26.1%。 建筑業(yè) 　　投資規(guī)模擴張拉動建筑業(yè)增長 2003年建筑業(yè)完成增加值108.97億元，比上年增長12.1%；完成總產(chǎn)值498.66億元， 增長46.6%。全年房屋建筑施工面積3348.22萬平方米，增長35.3%；房屋建筑竣工面積1 601.05萬平方米，增長54.3%。全市建筑施工企業(yè)共承接施工項目22863個。按產(chǎn)值計算 的全員勞動生產(chǎn)率人均達15.25萬元，增長29.8%。 　　交通郵電業(yè)綜合服務(wù)能力明顯增強 全市交通運輸郵電倉儲業(yè)完成增加值256.03億元，比上年增長14.7%，增幅比上年提 高2.9個百分點。 電信和郵政業(yè)務(wù)大幅上升 全年郵電業(yè)務(wù)總量完成111.97億元，比上年增長24.2%。其中電信業(yè)務(wù)總量103億元， 增長26.1%，實現(xiàn)電信業(yè)務(wù)收入66.2億元，增長12.2%。年末長途光纜線路總長度達到27 04.08公里，增長42.2%。局用電話交換機總?cè)萘?03.35萬門。全市公網(wǎng)固定電話和移動 電話用戶達到737.7萬戶，增長22.3%。公網(wǎng)固定電話用戶達到354.3萬戶，凈增58.3萬戶 ，增長19.7%。移動電話用戶達到383.4萬戶，凈增76.3萬戶，增長24.8%。全市公網(wǎng)電話 本地通話量達到140億次，增長11.1%，短信業(yè)務(wù)總量達到14.69億條。全年郵政業(yè)務(wù)總量 8.97億元，增長5.7%，發(fā)送函件22033.93萬件，增長8.5%，特快專遞321.5萬件，增長1 1.8%。 　　商業(yè)流通規(guī)模繼續(xù)擴大 天津市批發(fā)零售貿(mào)易餐飲業(yè)完成增加值211.92億元，比上年增長10.8%。 市場的積聚作用明顯 2003年末，天津市共有各類市場760個，其中生產(chǎn)資料市場123個，消費品市場608個 ，生產(chǎn)要素市場29個。各類市場成交額712.79億元，比上年增長16.2%。年成交額超億元 商品市場全年成交額498.39億元，占市場總成交額的69.9%。 流通業(yè)招商引資取得新成果 年內(nèi)又有易初蓮花、歐倍德、沃爾瑪、百盛、燦坤等知名集團在津投資建店。截至2 003年末，外資零售業(yè)店場達120多家，世界500強中已有22家跨國商貿(mào)集團在津設(shè)場建店 。北京物美、溫州麥購等國內(nèi)知名連鎖集團紛紛來津投資建店。商業(yè)設(shè)施建設(shè)增勢迅猛 。全年開工面積129萬平方米，竣工面積108.7萬平方米。 金融保險服務(wù)力度顯著加大 2003年天津市金融保險業(yè)實現(xiàn)增加值91.81億元，比上年增長24.7%。年末天津市各 類金融機構(gòu)達2837家，其中銀行類機構(gòu)1594家，非銀行類機構(gòu)1243家。渤海銀行獲國家 批準籌建。年末金融機構(gòu)從業(yè)人員達4.7萬人。 金融業(yè)對外開放步伐加快?；ㄆ煦y行在津設(shè)立分行，截至2003年末，在津外資銀行 分行15家，外資銀行代表處4家，獲準經(jīng)營人民幣業(yè)務(wù)的外資銀行有8家，其中6家已經(jīng)開 展業(yè)務(wù)?？偛吭O(shè)在天津的外資保險公司2家，外資保險駐津代表處3家。 當年新增存貸款創(chuàng)歷史最高水平。截止2003年末，全市中外金融機構(gòu)本外幣存款余 額達到4362.6億元，比上年末增長29.9%，凈增額為1003.77億元，比上年凈增額多增50 3.74億元；本外幣貸款余額達到3791.22億元，比上年末增長32.1%，凈增額為920.31億 元，比上年凈增額多增537.63億元。其中，中長期貸款余額1573.93億元，比上年末增長 64.3%。個人消費貸款增長加快，年末余額達到261.42億元，比上年末增長29.8%，其中 住房貸款余額218.84億元，比上年末增長28.6%。 證券市場平穩(wěn) 截止2003年末，本市共有境內(nèi)上市股票23只，其中當年上市1只。各類證券成交額1 322億元，比上年增長12.1%，其中股票交易額1123億元，增長8.8%。全年調(diào)劑外匯總額 13億美元，比上年增長41.9%。 　　保險業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴大 全年保費收入75.31億元，比上年增長16.0%，其中財產(chǎn)險保費收入15.56億元，增長 8.0%，人身險保費收入59.75億元，增長18.0%，。支付各項賠款給付17.36億元，比上年 增長51.0%，其中財產(chǎn)險賠款10.11億元，增長48.0%；人身險給付7.25億元，增長56.0% 。年內(nèi)太平保險天津分公司和恒安標準人壽保險公司相繼開業(yè)。至年末，全市有各類保 險公司14家，其中財產(chǎn)保險公司7家，人身險保險公司7家。保險中介機構(gòu)17家，其中保 險代理公司12家，保險經(jīng)紀公司2家，保險公估公司3家。 社會保障 企業(yè)養(yǎng)老保險擴面征繳工作取得重大進展。年末參保繳費企業(yè)職工人數(shù)達到168.5萬 人，比上年末增加3.85萬人。企業(yè)基本養(yǎng)老保險基金征繳收入為62.28億元，增加10.34 億元。由養(yǎng)老保險統(tǒng)籌基金支付的企業(yè)離退休人員養(yǎng)老金月人均水平達到707元，比上年 增長19%。年末全市參保繳費的職工達到175.8萬人，參加基本養(yǎng)老保險的離退休人員為 97.61萬人。 醫(yī)療保險改革進一步深化。制定了完善城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險制度的10項政策措施 。年末全市參加基本醫(yī)療保險人數(shù)為242.92萬人，比上年末增加34.42萬人。其中：職工 165.17萬人、退休人員77.75萬人，分別比上年末增加25.97萬人和8.45萬人。按企事業(yè) 劃分來看，企業(yè)參加基本醫(yī)療保險人數(shù)為192.4萬人，機關(guān)和事業(yè)單位為50.52萬人，分 別比上年增加27.48萬人和6.94萬人。 　　失業(yè)保險參保人數(shù)增加，領(lǐng)取失業(yè)保險金人數(shù)下降。年末失業(yè)保險參保人數(shù)193.45 萬人，比上年末增加3.9萬人；領(lǐng)取失業(yè)保險金的失業(yè)人員9.5萬人，比上年末減少2.9萬 人。 　　內(nèi)聯(lián)招商引資實現(xiàn)高增長，區(qū)域經(jīng)濟合作取得新進展 全年吸引外地在津投資協(xié)議額172.2億元，增長80.5%，實際利用內(nèi)資112.2億元，增 長83.7%。外地企業(yè)在津投資超過500萬元的項目有273個，主要投向房地產(chǎn)開發(fā)和商貿(mào)物 流業(yè)。我市與“三北”地區(qū)的經(jīng)貿(mào)往來進一步加強，簽定合作項目35個，合作金額達25.9 億元。加強了京津冀區(qū)域經(jīng)濟合作。京津兩市商定增建京津高速公路南北兩個通道，加 強京津兩市經(jīng)濟發(fā)展重點區(qū)域的聯(lián)系，加強天津港為北京的服務(wù)，實現(xiàn)京津兩大機場共 同發(fā)展。 對外貿(mào)易規(guī)模進一步擴大 全市外貿(mào)進出口總值293.71億美元，比上年增長28.7%。其中進口149.97億美元，增 長33.5%；出口143.74億美元，增長24%。加工貿(mào)易出口仍占主體，一般貿(mào)易出口增長加 快。全年加工貿(mào)易出口91.47億美元，增長17.4%，占全市外貿(mào)出口的比重為63.6%。一般 貿(mào)易出口48.36億美元，增長35.1%，增幅比上年提高28.1個百分點。外商及港澳臺商投 資企業(yè)、個體私營企業(yè)出口增長幅度高。外商及港澳臺商投資企業(yè)出口114.27億美元， 增長25.4%，占全市出口比重為79.5%；個體私營企業(yè)出口增長2.1倍。對美國、歐盟、日 本、韓國和東盟等五個主要出口市場的出口額分別增長8.9%～43.6%，合計占全市出口的 比重達到78.9%。 出口商品結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，機電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品出口高速增長。機電產(chǎn)品出口91. 8億美元，增長24%，占全市出口比重為63.9%，機電產(chǎn)品中的高新技術(shù)產(chǎn)品出口48.1億美 元，增長48%。 　　口岸輻射作用不斷增強 全年天津口岸進出口總值461.67億美元，比上年增長26.4%，其中進口202.1億美元， 增長23.2%;出口259.57億美元，增長28.9%。在天津口岸進出口總值中，外省市的比重達 到51.7%，北京、河北、山西進出口貨值居前三位，分別占20.3%、10.7%和3.6%。 　　利用外資步伐加快 2003年天津市新批三資企業(yè)941家，比上年增長15.3%；直接利用外資合同額35.13億 美元，增長74.3%；實際到位16.33億美元，增長62.9%。全年新批投資額在500萬美元以 上的大項目198個，增長60.9%。來自日本、意大利、新加坡、德國、英國、香港等國家 和地區(qū)的直接利用外資合同額分別增長1～4.5倍。世界500強企業(yè)中，已有98家來津投資 。企業(yè)增資踴躍，全年增資企業(yè)達到382...
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