重慶房地產市場研究報告20051
| | | | | | |發(fā)布時間：2005-4-28 | | | | | | | | | | | | | | |重慶房地產市場研究報告 | | | | | | | | |（2005年1季度） | | | | | | | | | | | | | | | | | | |[pic] | | |北 京 華 靈 四 方 投 資 咨 詢 公 司 | | 重慶房地產市場研究報告 摘要 2005年一季度，重慶市房地產市場承接2004年穩(wěn)健發(fā)展的良好態(tài)勢，房地產開發(fā)完成 投資、商品房竣工面積、商品房銷售面積和預售面積等各項指標與去年同期相比，均出 現(xiàn)較大幅度增長，土地開發(fā)與土地購置得到有效控制。房地產開發(fā)繼續(xù)顯現(xiàn)出以市場為 主導，以有效需求為依托的健康、有序發(fā)展態(tài)勢。 1—3月，全市房地產開發(fā)完成投資80.43億元，同比增長26.9 %，其中：住宅完成投資43.62億元，同比增長28.2 %；辦公樓完成投資3.47億元，同比增長146.1%；商業(yè)營業(yè)用房完成投資11.66億元，同 比增長23.1%。住宅建設仍是房地產開發(fā)的主體，住宅投資占全市房地產開發(fā)投資總量的 54.2%，分別高于辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房占總量比重的49.9和39.7個百分點。 由于政府加強了對土地供應的控制力度及用地審批管理，房地產開發(fā)企業(yè)的土地購置 量有所減少。1—3月，全市房地產開發(fā)企業(yè)購置土地面積141.27萬平方米，同比下降42. 1%，增幅較去年末回落了9.4個百分點。完成土地開發(fā)面積131.51萬平方米，同比下降4 7.8%。土地開發(fā)投資4.13億元，同比下降40.5%。 1季度重慶市房地產市場出現(xiàn)供銷兩旺的運行態(tài)勢。一季度，重慶市竣工房屋面積大 幅度增長。全市竣工房屋面積為324.17萬平方米，同比增長97.8%，其中：住宅竣工面積 為258.82萬平方米，同比增長111.9%；辦公樓竣工面積為8.39萬平方米，同比增長60.1 %；商業(yè)營業(yè)用房竣工面積47.81萬平方米，同比增長59.1%。2005 年1 季度主城區(qū)主要有38個新盤上市。新推樓盤主要集中在渝北區(qū)、江北區(qū)和南岸區(qū)。本季 度重慶主城區(qū)新開樓盤銷售均價2839 元/平方米，相比上個季度2877元/平方米的均價出現(xiàn)下調。1—3月，全市累計銷售商品房 面積361.58萬平方米，其中，占銷售總量89.9%的住宅銷售面積達325.13萬平方米，實現(xiàn) 銷售額67.49億元。預售商品房面積437.15萬平方米，同比增長49.1%。 聲明 本報告內容僅供參考，不作為投資依據， 我們所提供的信息，僅基于我們的經驗、目前所知的事實、以及對法律的理解和評價 ，我們已盡力確保該信息的準確性、完整性和及時性，但我們不對其準確性、完整性、 及時性、有效性和適用性等作任何的陳述和保證。我們提供的信息僅供閱讀者參考，閱 讀者直接或間接地基于我們所提供的信息而作出的任何行為，除非取得我們的書面承諾 ，否則我們并不承擔任何責任。 目錄 第一節(jié) 宏觀環(huán)境 5 一、重慶市房地產投資環(huán)境 5 二、城市規(guī)劃 7 第二節(jié) 房地產開發(fā) 8 一、房地產開發(fā) 8 二、商品房施工面積、竣工面積、銷售面積 11 第三節(jié) 土地開發(fā)及購置 11 第四節(jié) 商品住宅 13 一、供應 13 二、價格 16 三、需求 17 四、趨勢 17 第五節(jié) 存量房 18 第六節(jié) 寫字樓 19 一、供需 19 二、價格 19 三、趨勢 20 第七節(jié) 商鋪 21 第八節(jié) 2004年四季度頒布的主要政策法規(guī)及分析 22 一、重慶市將從2005 年2月1 日執(zhí)行新版《重慶商品房買賣合同》 22 二、建設部要求科學合理的規(guī)劃各類公園 22 三、建設部公布《建設工程質量保證金管理暫行辦法》 22 四、重慶市將強化集約節(jié)約用地 23 表格索引 24 附圖索引 24 第一節(jié) 宏觀環(huán)境 一、重慶市房地產投資環(huán)境 受國家加強宏觀調控政策效應累計釋放影響，重慶市固定資產投資今年出現(xiàn)了自200 0年新一輪經濟周期以來首季低開態(tài)勢，投資增速同比回落，但仍然增長迅速。2005年一 季度，重慶市房地產市場承接2004年穩(wěn)健發(fā)展的良好態(tài)勢，房地產開發(fā)完成投資、商品 房竣工面積、商品房銷售面積和預售面積等各項指標與去年同期相比，均出現(xiàn)較大幅度 增長，土地開發(fā)與土地購置得到有效控制。房地產開發(fā)繼續(xù)顯現(xiàn)出以市場為主導，以有 效需求為依托的健康、有序發(fā)展態(tài)勢。1季度全社會投資258.53億元 同比增長 20.2%，1季度房地產開發(fā)80.43億元 同比增長 26.9%。 未來１０年內重慶市將新增２億平方米的住宅、超過１０００公里的鐵路和高速道路 ，以及１０００多千瓦的電力設施，而完成這些基礎設施建設將主要依靠外來投資。按 照現(xiàn)在的速度，到２００７年重慶將成為我國工商經濟發(fā)展最優(yōu)越的地區(qū)之一。 1 2003年12月-2005年2月重慶市固定資產投資額 |月份 |總投資額 | | |自年初累計值|累計比上年同期增| | |(億元) |長百分比 (%) | |2003年12月 |970.19 |31.8 | |2004年2月 |105.77 |58.27 | |2004年3月 |203.94 |60 | |2004年4月 |301.39 |61.9 | |2004年5月 |398.49 |60.8 | |2004年6月 |519.22 |47.6 | |2004年7月 |618.88 |41.9 | |2004年8月 |714.42 |39.8 | |2004年9月 |833.3 |39.6 | |2004年10月 |954.05 |40 | |2004年11月 |1,130.51 |43.2 | |2004年12月 |1,400.58 |34.6 | |2005年2月 |134.78 |27.4 | 2 2005年2月重慶市城鎮(zhèn)居民家庭基本情況 |地區(qū) |調查 |平均每|平均每| | |戶數(shù) |戶家庭|戶就業(yè)| | | |人口 |人口 | | | |（%） |（%） | |計劃總投資 |1748.|25.2 | | | |56 | | | |年初至報告期累計完|80.43|26.9 |100 | |成投資 | | | | |按構成分組： | | | | |建筑工程 |51.58|27.4 |64.1 | |安裝工程 |4.98 |42.5 |6.2 | |設備工器具購置 |1.29 |-19.0 |1.6 | |其他費用 |22.59|26.8 |28.1 | |按用途分組： | | | | |住宅 |43.62|28.2 |54.2 | |辦公樓 |3.47 |146.1 |4.3 | |商業(yè)營業(yè)用房 |11.66|23.1 |14.5 | |其他 |21.68|17.2 |27. | 二、城市規(guī)劃 渝中半島重新劃定功能區(qū)，1月26日，重慶市政府公布了渝中半島新的控制性詳細規(guī) 劃中的休閑、辦公、居住三大功能區(qū)規(guī)劃。休閑區(qū)面積約240公頃，包括菜園壩、王家坡 、兩路口和上清寺街道；行政辦公區(qū)東起一號橋，南至人民路，西達牛角沱，北以嘉陵 江為界，總面積105公頃；居住區(qū)包括兩路口、大溪溝、七星崗、較場口街道轄區(qū)，面積 201公頃，規(guī)劃總人口9萬人。 第二節(jié) 房地產開發(fā) 一、房地產開發(fā) 1—3月，全市房地產開發(fā)完成投資80.43億元，同比增長26.9 %，其中：住宅完成投資43.62億元，同比增長28.2 %；辦公樓完成投資3.47億元，同比增長146.1%；商業(yè)營業(yè)用房完成投資11.66億元，同 比增長23.1%。住宅建設仍是房地產開發(fā)的主體，住宅投資占全市房地產開發(fā)投資總量的 54.2%，分別高于辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房占總量比重的49.9和39.7個百分點。1季度，重 慶市房地產竣工面積324.17萬平方米，同比增長97.8%，在中國主要大中城市中居前列。 1. 2005年3月中國各省房地產施工、竣工面積 |地區(qū) |施工面積 |竣工面積 | | |自年初 |累計比 |自年初 |累計比 | | |累計值 |上年同 |累計值 |上年同 | | |(萬平方|期增長 |(萬平方|期增長 | | |米) |百分比 |米) |百分比 | | | |(%) | |(%) | |全國 |83,558.|19.2 |4,161.3|13.1 | | |64 | |3 | | |北京 |5,609.2|4.6 |313.66 |37.3 | | |0 | | | | |天津 |1,391.3|23.7 |110.18 |20.7 | | |7 | | | | |河北 |1,239.7|15.7 |81.88 |16.8 | | |6 | | | | |山西 |486.24 |36.7 |2.44 |-85.9 | |內蒙古 |114.09 |-12.4 |0.72 |-78.7 | |遼寧 |1,250.9|6.4 |39.17 |21.9 | | |9 | | | | |吉林 |13.75 |343.7 | | | |黑龍江 |192.03 |38.5 |15.66 | | |上海 |6,600.6|9.8 |319.85 |44.8 | | |7 | | | | |江蘇 |8,563.9|26.4 |380.35 |-9.3 | | |7 | | | | |浙江 |10,716.|28.5 |335.31 |9.8 | | |12 | | | | |安徽 |2,714.8|29.3 |189.53 |29.9 | | |8 | | | | |福建 |4,308.7|20.1 |244.86 |20.7 | | |8 | | | | |江西 |1,760.4|16.5 |105.56 |33.3 | | |1 | | | | |山東 |4,451.6|18.4 |205.16 |60 | | |3 | | | | |河南 |2,320.5|19.7 |93.03 |-4.5 | | |9 | | | | |湖北 |2,084.2|35.6 |60.81 |-19.1 | | |5 | | | | |湖南 |2,560.6|45.3 |146.03 |-3 | | |7 | | | | |廣東 |9,563.6|9.7 |557.63 |-7.3 | | |0 | | | | |廣西 |2,103.7|30.4 |109.71 |-19.8 | | |1 | | | | |海南 |498.75 |38.6 |23.03 |254.4 | |重慶 |4,807.1|31.1 |324.17 |97.8 | | |5 | | | | |四川 |4,705.5|11 |236.62 |-19.4 | | |8 | | | | |貴州 |1,640.6|5.7 |83.75 |15.5 | | |8 | | | | |云南 |1,481.5|78.4 |67.59 |40.4 | | |6 | | | | |西藏 |2.45 |142.1 | | | |陜西 |1,562.5|28.3 |56.92 |28.1 | | |6 | | | | |甘肅 |440.72 |-37.9 |37.37 |33.4 | |青海 |80.73 |-25.1 |12.28 | | |寧夏 |231.51 |-7.1 |3.54 |-57.5 | |新疆 |60.22 |-51.4 |4.52 |-24.8 | 2. 2005年1季度重慶市房地產開發(fā)施工(竣工)情況 |指標名稱 |1—3月|同比增 |比重 | | | |長 | | | | |（%） |（%）| |本年房屋施工面積合計(萬|4807.|31.1 |100 | |平方米) |15 | | | |住宅...
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