營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)全程納稅管控與籌劃實(shí)操

  培訓(xùn)講師:簡(jiǎn)生仁

講師背景:
簡(jiǎn)生仁廣東省國(guó)家稅務(wù)局網(wǎng)上納稅人學(xué)校專家團(tuán)隊(duì)專家財(cái)稅實(shí)戰(zhàn)派專家中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、稅務(wù)局內(nèi)部講師先后從事稅收政策、稅務(wù)稽查工作30余年。近年來(lái),經(jīng)常在《中國(guó)稅務(wù)報(bào)》和納稅人俱樂(lè)部《納稅》等報(bào)刊雜志上發(fā)表業(yè)務(wù)類文章為企業(yè)答疑解疑,對(duì)企業(yè)稅 詳細(xì)>>

    課程咨詢電話:

營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)全程納稅管控與籌劃實(shí)操詳細(xì)內(nèi)容

營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)全程納稅管控與籌劃實(shí)操

一、防范策略篇

1.房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增面臨的核心管理問(wèn)題是什么?

 2.房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增管理要求是什么?

 3.營(yíng)改增納稅風(fēng)險(xiǎn)防范的四道防線?

二、決策管理篇

 1.營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)組織架構(gòu)如何籌劃?

2.機(jī)構(gòu)設(shè)置不同對(duì)增值稅進(jìn)項(xiàng)有何影響?對(duì)土地增值稅有何影響?如何做好事前籌劃?

 3.土地取得主體如何確認(rèn)?土地取得方式如何選擇?

 4.如何選擇供應(yīng)商?有何誤區(qū)?可否選擇小規(guī)模納稅人?

 5.如何選擇工程發(fā)包模式?營(yíng)改增后難點(diǎn)何在?

6.如何判斷一般計(jì)稅方法和簡(jiǎn)易計(jì)稅方法對(duì)企業(yè)更有利?已選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅的老項(xiàng)目有何納稅風(fēng)險(xiǎn)?如何規(guī)避??

       7.如何選擇項(xiàng)目促銷模式?營(yíng)改增后應(yīng)規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)?

       8.自留物業(yè)如何選擇經(jīng)營(yíng)策略?如何進(jìn)行納稅籌劃?

9. 房地產(chǎn)企業(yè)紅線外的景觀建造費(fèi)用所得稅、土地增值稅前如何扣除?

三、合同管理篇

1.土地出讓合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬

 2.股權(quán)重組方式取得土地合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬

 3.拆遷補(bǔ)償合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬

 4.境外設(shè)計(jì)合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬

 5.建筑承包合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬

 6.設(shè)備供貨及安裝合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬

 7.樣板間軟裝設(shè)計(jì)供貨及擺放合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬

 8.廣告合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬

 9.會(huì)展服務(wù)審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬

 10.商品房銷售合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬

 11.以房抵債合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬

 12.買一贈(zèng)一合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬

 13.借款合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬

 14.合同的必備條款

  15. 營(yíng)改增后的房地產(chǎn)企業(yè)以房抵建筑商工程款的合同節(jié)稅簽訂技巧

16. “甲供材”涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制的合同簽訂技巧

17. 營(yíng)改增后,甲供材是否選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法需要多方考量

四、發(fā)票管理篇

(一)發(fā)票取得的管理

 1.可以抵扣進(jìn)項(xiàng)的扣除憑證類型有哪些?

 2.房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)樹(shù)苗如何抵扣進(jìn)項(xiàng)?

 3.房地產(chǎn)企業(yè)可抵扣進(jìn)項(xiàng)發(fā)票匯總

 4.增值稅專用發(fā)票丟失如何處理?

 5.“三流不合一”發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)辨析及風(fēng)險(xiǎn)防范

 6.進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出規(guī)定及實(shí)例解析

 7.不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額和視同銷售的辨析

 8.會(huì)議費(fèi)發(fā)票、住宿費(fèi)發(fā)票、勞務(wù)費(fèi)發(fā)票進(jìn)項(xiàng)抵扣有哪些誤區(qū)?如何防范風(fēng)險(xiǎn)?

 9.銷售自產(chǎn)貨物同時(shí)提供建筑業(yè)老務(wù),發(fā)票開(kāi)具有何變化?

(二)發(fā)票開(kāi)具的管理

 1.房地產(chǎn)項(xiàng)目各階段如何開(kāi)具發(fā)票

 2.過(guò)渡期企業(yè)是否可以同時(shí)使用增值稅發(fā)票和營(yíng)業(yè)稅發(fā)票?

 3.房地產(chǎn)企業(yè)差額征稅項(xiàng)目如何開(kāi)具增值稅發(fā)票?

 4.哪些項(xiàng)目可以差額征稅全額開(kāi)具增值稅專用發(fā)票?

 5.物業(yè)公司收取的水電如何開(kāi)票,稅率是多少?能否籌劃?

 6.哪些項(xiàng)目不可以全額開(kāi)具增值稅專用發(fā)票?

 7.簡(jiǎn)易計(jì)稅項(xiàng)目是否可以開(kāi)具增值稅專用發(fā)票?

 8.房地產(chǎn)企業(yè)的老項(xiàng)目是否可以開(kāi)具專用發(fā)票?

 9.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款是否可以開(kāi)具專用發(fā)票?

 10.總分公司的發(fā)票是否可以混用

 11.違約金是否需要開(kāi)具發(fā)票

五、核算管理篇

1.營(yíng)改增后會(huì)計(jì)科目的設(shè)置

2.房地產(chǎn)企業(yè)各階段賬務(wù)處理與臺(tái)賬設(shè)計(jì)

3.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算綜合案例模擬4.營(yíng)改增后,房地產(chǎn)企業(yè)招商引資合同中利益分配條款約定的財(cái)稅處理5.土地價(jià)款差額征稅的會(huì)計(jì)處理

6.“營(yíng)改增”帶來(lái)的土地增值稅新問(wèn)題的探討7.房企預(yù)收款賬務(wù)處理如何做,賬表相符又簡(jiǎn)便易行


 

簡(jiǎn)生仁老師的其它課程

數(shù)智轉(zhuǎn)型下企業(yè)管理人員財(cái)務(wù)意識(shí)和能力提升技巧【課程背景】大數(shù)據(jù)時(shí)代,商業(yè)形勢(shì)瞬息萬(wàn)變。數(shù)字化技術(shù)的迅猛發(fā)展使得財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)更具有預(yù)測(cè)性,促使企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)已不僅僅只限于產(chǎn)品與服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng),而是轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)財(cái)務(wù)管理能力的競(jìng)爭(zhēng)。特別是對(duì)企業(yè)高管的財(cái)務(wù)能力的訓(xùn)練非常重要,為眾多成功的企業(yè)所證實(shí)。從你所在的企業(yè)的數(shù)字中看到企業(yè)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì),而且又被證實(shí)過(guò)你的預(yù)測(cè)是對(duì)的,你

 講師:簡(jiǎn)生仁詳情


“工業(yè)上樓”項(xiàng)目稅務(wù)籌劃及財(cái)務(wù)管控技巧【課程背景】近年來(lái),在產(chǎn)業(yè)區(qū)域空間日益緊張、工業(yè)用地成本逐漸增長(zhǎng)的背景下,“工業(yè)上樓”正成為城市發(fā)展制造業(yè)的首選模式,不少企業(yè)選擇將重量較輕、震動(dòng)較小的生產(chǎn)設(shè)備遷至高層,在高樓大廈中進(jìn)行企業(yè)的生產(chǎn)、辦公、研發(fā)、設(shè)計(jì),節(jié)約企業(yè)用地成本的同時(shí)滿足企業(yè)一體化發(fā)展新需求。工業(yè)上樓,贏在未來(lái)。稅惠上樓,功在當(dāng)前。“工業(yè)上樓”也被稱

 講師:簡(jiǎn)生仁詳情


新收入會(huì)計(jì)準(zhǔn)則重點(diǎn)難點(diǎn)解析與涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范策略【課程背景】2017年7月5日,財(cái)政部發(fā)布《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則14號(hào)——收入》,這就意味著我國(guó)企業(yè)收入的確認(rèn)、計(jì)量和相關(guān)信息的披露也將發(fā)生比較大的變化。準(zhǔn)則的調(diào)整要求我們對(duì)現(xiàn)行準(zhǔn)則中的收入確認(rèn)和計(jì)量原則予以重新審視,充分把握變化的趨勢(shì)和變化,對(duì)我們財(cái)務(wù)報(bào)告信息質(zhì)量的提高和企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策有著重大的意義。為了幫助企業(yè)財(cái)務(wù)人員全

 講師:簡(jiǎn)生仁詳情


年末歲尾建筑、房地產(chǎn)行業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn)防控與化解策略【課程背景】國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)lt;2016年?duì)I改增高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)開(kāi)展專項(xiàng)稽查工作方案>的通知》(稅總函(2016)385號(hào))指出:“全力查處一批利用營(yíng)改增企業(yè)虛開(kāi)增值稅發(fā)票違法犯罪案件,懲處一批接受虛開(kāi)增值稅專用發(fā)票虛抵進(jìn)項(xiàng)稅額的營(yíng)改增企業(yè),摧毀一批職業(yè)犯罪團(tuán)伙,堅(jiān)決遏制營(yíng)改增行業(yè)虛開(kāi)增值稅專用發(fā)票違法犯罪活動(dòng)

 講師:簡(jiǎn)生仁詳情


建筑、房地產(chǎn)行業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn)防控與化解策略【課程背景】國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)

 講師:簡(jiǎn)生仁詳情


房地產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)改增后會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)處理與納稅疑難問(wèn)題解決方案[課程背景]???“營(yíng)改增”新政自2016年5月1日起,已實(shí)施近50天,在這期間,企業(yè)遇到了諸多實(shí)際問(wèn)題!譬如面對(duì)房地產(chǎn)、建筑業(yè)財(cái)稅及管理工作由營(yíng)業(yè)稅向增值稅的轉(zhuǎn)變,過(guò)渡階段如何確定納稅人身份和計(jì)稅方式?如何開(kāi)具發(fā)票?如何差額計(jì)稅?如何設(shè)置會(huì)計(jì)科目?如何會(huì)計(jì)處理?哪些可以進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣?哪些進(jìn)項(xiàng)稅額不能抵

 講師:簡(jiǎn)生仁詳情


稅改新常態(tài)下房地產(chǎn)企業(yè)“營(yíng)改增”暨所得稅匯繳疑難問(wèn)題處理與稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)策略第一模塊房地產(chǎn)營(yíng)改增該思考哪些問(wèn)題1、增值稅原理及計(jì)稅方法2、房地產(chǎn)推行營(yíng)改增試點(diǎn)或采取過(guò)渡性政策3、房地產(chǎn)即將開(kāi)啟"增值稅時(shí)代"4、房地產(chǎn)業(yè)"營(yíng)改增"后的稅利預(yù)測(cè)5、建筑業(yè)“營(yíng)改增”稅負(fù)測(cè)算分析6、營(yíng)改增下混合銷售、兼營(yíng)行為和混業(yè)經(jīng)營(yíng)的涉稅處理

 講師:簡(jiǎn)生仁詳情


PPP項(xiàng)目中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)管控策略[課程背景]隨著PPP模式在國(guó)內(nèi)的不斷推廣,帶來(lái)了社會(huì)資本在稅務(wù)處理上的一些困惑和問(wèn)題。目前沒(méi)有統(tǒng)一的稅收法律法規(guī)或文件對(duì)PPP模式運(yùn)作過(guò)程中可能涉及的稅務(wù)問(wèn)題做出明確的規(guī)定,而散布于多個(gè)稅種的諸多文件中。2017年兩會(huì),減稅成為熱議話題。3月5日,國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在《政府工作報(bào)告》中指出,全年再減少企業(yè)稅負(fù)3500億元左右、涉

 講師:簡(jiǎn)生仁詳情


把握“營(yíng)改增”契機(jī)??再造企業(yè)“價(jià)值鏈”營(yíng)改增對(duì)于企業(yè)戰(zhàn)略可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身,如果準(zhǔn)備不足、應(yīng)對(duì)有誤,反而會(huì)導(dǎo)致稅負(fù)激增、利潤(rùn)銳減,或招致意外的稅收風(fēng)險(xiǎn),更甚者有可能一敗涂地。因此,企業(yè)決策者與管理層有必要在頂層設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、集團(tuán)組織架構(gòu)、內(nèi)部控制、盈利模式等方面提前布控、精準(zhǔn)發(fā)力,利用“放水養(yǎng)魚(yú)”之機(jī),重構(gòu)“造血”機(jī)能,從而在營(yíng)改增大潮中占盡先機(jī)、立于不

 講師:簡(jiǎn)生仁詳情


國(guó)地稅合并后房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃實(shí)操技巧【課程背景】2018年稅收新政不斷,國(guó)稅、地稅合并,社保交由稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一征收,企業(yè)所得稅稅前扣除辦法、個(gè)人所得稅新政頻出,金稅三期威力初顯,在日益復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和嚴(yán)格的稅務(wù)監(jiān)管環(huán)境下,如何科學(xué)、系統(tǒng)開(kāi)展稅務(wù)籌劃、避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),值得房地產(chǎn)企業(yè)高度重視。一方面,“金稅三期”產(chǎn)生的數(shù)據(jù)會(huì)成為稅務(wù)稽查和納稅評(píng)估的數(shù)據(jù)來(lái)源,政府

 講師:簡(jiǎn)生仁詳情


 發(fā)布內(nèi)容,請(qǐng)點(diǎn)我!  講師申請(qǐng)/講師自薦
清華大學(xué)卓越生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)高級(jí)研修班
清華大學(xué)卓越生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)高級(jí)研修班
COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://m.fanshiren.cn INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理資源網(wǎng) 版權(quán)所有