房地產(chǎn)概念精粹及開發(fā)流程核心價值點(diǎn)

  培訓(xùn)講師：冠仕馬

講師背景：
冠仕馬老師簡介——中國首批頂尖地產(chǎn)實(shí)踐和理論開拓者★工學(xué)學(xué)士、二十六年房地產(chǎn)營銷管理工作經(jīng)驗(yàn)★曾先后在綠地集團(tuán)、沿海集團(tuán)、香港僑福集團(tuán)歷任銷售經(jīng)理、營銷總監(jiān)、投資總監(jiān)、華東區(qū)副總經(jīng)理、總經(jīng)理等職?！镌鴵?dān)任上海同濟(jì)大學(xué)講師，上海社科院房地產(chǎn)研 詳細(xì)>>

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房地產(chǎn)概念精粹及開發(fā)流程核心價值點(diǎn)

房地產(chǎn)概念精粹和開發(fā)流程核心價值點(diǎn)
講師：冠仕馬
【課程簡介】
系列課程之《房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念和開發(fā)流程》，以簡練的語言、生動的案例、朗朗上口的條例，在最短的時間內(nèi)幫助新入職人員了解房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識、房地產(chǎn)開發(fā)全過程以及房地產(chǎn)投資的基本概念，以期迅速進(jìn)入工作狀態(tài)。
【課程時間】
1天（6小時/天）
【課程對象】
房地產(chǎn)公司新入職人員，房地產(chǎn)公司基礎(chǔ)員工。
【學(xué)員人數(shù)】：
小班授課，30人為限。
【授課方式】：
理論講解、互動體驗(yàn)、案例研討、Q&A答疑。
【課程提綱】：
一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念
1、有關(guān)土地的概念
2、有關(guān)建筑的概念
3、有關(guān)規(guī)劃的概念
4、有關(guān)產(chǎn)權(quán)的概念
5、有關(guān)面積的概念
6、房地產(chǎn)常用術(shù)語介紹
二、房地產(chǎn)建筑類別、結(jié)構(gòu)、風(fēng)格及其優(yōu)缺點(diǎn)
1、房地產(chǎn)建筑形態(tài)及其優(yōu)缺點(diǎn)
板式、塔式、蝶式、退臺式
▼案例：90年代外銷房的蝶式如何演繹成現(xiàn)在的主流板式解構(gòu)
2、房地產(chǎn)建筑布局介紹
行列式、圍合式、點(diǎn)陣式、混合式
3、房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)及其優(yōu)缺點(diǎn)平層、錯層、復(fù)式、躍層式、LOFT
▼案例：SOHO，LOFT等類住宅的來龍去脈
4、房地產(chǎn)建筑風(fēng)格介紹
歐陸風(fēng)格、歐美風(fēng)格、地中海式風(fēng)格、澳洲風(fēng)格、非洲風(fēng)格、拉丁美洲風(fēng)格等
▼案例分析：《桃花源》、《中國院子》為代表的中式風(fēng)格為何壓過了過去的主流歐美風(fēng)格？
5、商業(yè)地產(chǎn)介紹
商鋪、商場、LOFT，SOHO，寫字樓、綜合體
▼案例：綠地、萬科和萬達(dá)處理商業(yè)地產(chǎn)的不同手法和結(jié)果
三、房地產(chǎn)產(chǎn)品分析和評判
1、房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)階的五種不同等級的模式
▼案例講解：市場中五種不同模式的產(chǎn)品的分析和演示
2、產(chǎn)品優(yōu)化中的四種解構(gòu)
產(chǎn)品的主題性解構(gòu)/案例講解：綠城的桃李春風(fēng)
產(chǎn)品的敏感點(diǎn)解構(gòu)/案例講解：90墅產(chǎn)品
產(chǎn)品的差異性解構(gòu)/案例講解：中鷹黑森林
產(chǎn)品的生態(tài)性解構(gòu)/案例講解：綠地的武漢超高層
3、居住空間的發(fā)展和演繹
▼案例分析：從筒子樓、配套房、……獨(dú)棟別墅，居住空間和居住功能的豐富和完善
4、合理的布局和功能要求
▼現(xiàn)場演練：如何判斷房型好壞
房地產(chǎn)開發(fā)流程及其工作要點(diǎn)
1、投資拿地
▼ 案例分析：萬科和綠地拿地的異同點(diǎn)
報規(guī)報建
▼案例分析：高周轉(zhuǎn)與報規(guī)報建的難點(diǎn)
設(shè)計規(guī)劃
工程施工
▼案例講解：品牌開發(fā)商開發(fā)里程碑
營銷推廣
▼案例講解：碧桂園和融創(chuàng)的渠道營銷特點(diǎn)
竣工交付
物業(yè)管理
▼案例講解：仁恒的物業(yè)管理特色
“去杠桿化”與“美麗中國”下的2018房地產(chǎn)市場
當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)背景解析
“高周轉(zhuǎn)”與“去杠桿”
限購限貸政策對房地產(chǎn)市場的影響
租售同權(quán)的本質(zhì)
比較98年以來四次房價下跌看這次地產(chǎn)“去杠桿化”的深層動因。
從新農(nóng)村建設(shè)到新型城鎮(zhèn)化、到特色小鎮(zhèn)
試行的和可能推出的房地產(chǎn)稅的分析與影響

 

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