民用建筑工程質(zhì)量通病防治

民用建筑工程質(zhì)量通病防治
課程背景：
住宅建筑工程質(zhì)量通病防治，是房地產(chǎn)工程中最為重要的一環(huán)！
這是一門專門講授房地產(chǎn)住宅建筑工程質(zhì)量通病防治的實戰(zhàn)課程。課程講師在品牌企業(yè)專職從事工程質(zhì)量管理數(shù)十年之久，有著豐富的建筑工程質(zhì)量通病防治的實操經(jīng)驗。本課程系統(tǒng)地介紹了住宅建筑工程質(zhì)量通病的發(fā)生，分析、處理過程。詳細分析工程構造的具體實施方案，實戰(zhàn)實用，提升客戶滿意度是質(zhì)量管理的最終目的之一，來聽聽品牌企業(yè)的經(jīng)驗吧，相信您一定會有豐厚的回報的。
課程收益
借鑒品牌企業(yè)的工程質(zhì)量通病的分析
掌握工程常用工程質(zhì)量通病防治和操作細則
目標對象本課程適合各類房地產(chǎn)企業(yè)組織內(nèi)訓或公開課
參訓對象：房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、工程老總、總工、設計老總、設計管理人員、客戶服務人員、項目總經(jīng)理、工程管理和工程技術的部門骨干等
課程綱要地面結構標高設計標準
南方陽臺結構降板
北方陽臺結構降板
南方露臺結構降板
北方露臺結構降板
南方外門窗外邊斜邊式
南方外門窗外邊企口式
雨棚、外空調(diào)板、出線條結構或上部做反粱降板
一般衛(wèi)生間結構降板
下沉式衛(wèi)生間結構降板
廚房、洗衣間結構降板
消防樓梯與電梯前室降板
管道井結構與相鄰樓板面結構降板
屋面結構P6防水混凝土應加厚
墻體根部混凝土反坎設計標準
廚房衛(wèi)生間主墻根部出地面
管道井墻根部出地面
陽臺主墻根部出地面
露臺主墻根部出屋面
構筑物主墻根部出屋面
出屋面的門高出屋面層
高低跨屋面交接主墻部位出屋面
外空調(diào)板及凸出外墻裝修線主墻根部
斜屋面檐口處混凝土上翻高度
女兒墻結構出屋面（混凝土墻例外）
欄桿下應做擋物墻在樓板上
未作降板的結構有過水的地方出地面
電梯門檻結構比地坪提高
排水（排氣）管設計標準
在平屋面結構防水保護層上≤3米間距安裝PVC排水排氣管、
在坡屋面檐口板結構的防水保護層上，安裝PVC排水管
露臺保溫層內(nèi)防水保護層上,安裝小于3米距離排水管
降板衛(wèi)生間結構的防水保護層上，安裝一排PVC排水管
大地下室、后澆帶漏水處，應在其中在安裝PVC排水管
在別墅地下室有回填土室內(nèi)，應安裝通氣管
房屋變形縫設計標準
屋面變形縫
外墻變形縫
地面變形縫
平屋面構造設計、施工的質(zhì)量通病
平屋面保溫層透水
正置式防水會漏水
屋面倒置式防水及盲溝管網(wǎng)排水法
女兒墻必須做混凝土和防水線條、加固層
瓦屋面工程構造設計、施工的質(zhì)量通病
坡屋面防水：應在沿口防水層上加排水管
坡屋面天窗防水工法
坡屋面造型設計確定
瓦屋面做防水線
坡屋面倒置式防水保溫做法
坡屋面防水注意細節(jié)
門窗防水構造設計、施工的質(zhì)量通病
外窗戶安裝的錯誤
外窗戶外部要有足夠的坡度、窗臺結構斜坡15%以上
外窗戶外部要有足夠的坡度、采用企口35mm工法
外窗戶的保溫、塞縫、打膠的工法
地下室天窗玻璃：頂部與墻體工法
地下室防水構造設計、施工的質(zhì)量通病
地下室防水錯誤
地下室車道口的構造設計和關鍵工法
地下室車道口伸縮縫、車道阻水帶、排水溝、道牙墻
非人防地下室陽光空氣頂蓋
大地下室漏水原因分析和治理方案
砌塊保護地下室室外防水卷材
別墅半地下室、車庫地面防水裝修工法（有回填土）
別墅地下室防水施工四大主要問題
別墅地下室（有回填土）防水工程治理
衛(wèi)生間防水構造設計、施工的質(zhì)量通病
衛(wèi)生間防水錯誤
下沉式衛(wèi)生間混凝土防水反坎和二次排水管
伸出門外的防水應離墻200mm
衛(wèi)生間門檻和踢腳線用石材替代
衛(wèi)生間墻面防水做法——衛(wèi)生間墻面JS
衛(wèi)生間排水管道施工的質(zhì)量通病關鍵工法
衛(wèi)生間排水管道安裝應設清掃口和存水彎
高檔樓盤不見落水管
管道安裝標準化
出屋面的鋼套管安裝
管道不封閉內(nèi)丟棄的物件會堵塞管道
GRC、EPS構建、施工的質(zhì)量通病
GRC構建安裝在圓形窗戶上
GRC構建安裝關鍵工法——應壓在窗戶框底下
GRC線條安裝各種錯誤
GRC線條安裝應在現(xiàn)澆混凝土板底下
EPS是保溫材料，不是結構材料
女兒墻雨板和線條EPS材料容易出問題
裝修內(nèi)墻面裂縫、施工的質(zhì)量通病
裝修內(nèi)墻面裂縫原因探討
砌體對抹灰砂漿裂縫的控制
裝修墻體裂縫的處理方案
案例反思
（3）
鋼質(zhì)欄桿、樓梯踏步、施工的質(zhì)量通病
鋼質(zhì)欄桿的生銹——源于未作熱鍍鋅
欄桿生銹目前困擾許多房地產(chǎn)企業(yè)
欄桿根部工法處理——安裝法蘭盤
鋼質(zhì)欄桿及配件防銹的關鍵工法
組合式欄桿和鋁合金欄桿的安裝技術
北方欄桿空心欄桿端頭不做保溫會出現(xiàn)冷橋
樓梯踏步的關鍵工法——水平面要設反坎
外部木料防水安裝、施工的質(zhì)量通病
木花架緊靠外墻安裝使外墻污染、引起滲漏
木地板離地太近容易腐爛
室外木料安裝應提高300mm保證通風
日本使用室外仿木材地板
花架木料靠墻安裝工法
室外道路和管溝、施工的質(zhì)量通病
混凝土板過水的周邊陰角用細石混凝土做園角
非人防地下室，應做出地面的透氣罩、應開天窗
路沿石范圍是圓弧形
規(guī)范：路上的管溝要安排在靠邊位置上
植物應做二次管井覆蓋
雙井蓋設施
小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境——小橋流水
無障礙坡道及電梯、施工的質(zhì)量通病
規(guī)范：無障礙通道應到樓梯口
規(guī)范：無障礙通道超過15度應安裝雙面護手
電梯前室錯誤降板
電梯安裝無門檻，會導致漏水泡電梯極板
星級酒店電梯——都應提高門檻30mm為標準
外墻主要滲漏治理、施工的質(zhì)量通病
外墻滲漏案例
外墻裝修應作≤3米的伸縮縫
外墻保溫層底下應做防水抹灰
外墻花架靠墻安裝、出線條上部無混凝土反坎致漏
外墻上安裝設備支架廣告架防水處理不當致漏
螺桿洞未作防水處理造成外墻漏水
外墻瓷片砂漿不飽滿造成外墻滲漏
外墻保溫抹灰工法（華北版）
外墻保溫抹灰工法（長江中下游版）
外墻防水抹灰做法（華南版）

（4）
小區(qū)玻璃雨棚安裝、施工的質(zhì)量通病
玻璃雨棚安裝位置
做玻璃雨棚，破損嚴重影響外觀
應做防護鋼絲網(wǎng)罩
車道打卡處應設防雨蓬
太陽能、屋頂掛鉤安裝、施工的質(zhì)量通病
太陽能設施應在屋頂留有位置
陽臺太陽能熱水器
屋頂太陽能熱水器
屋頂設掛鉤是為了今后維修時方便
空調(diào)臺防水構造設計、施工的質(zhì)量通病
空調(diào)盒、空調(diào)臺的防水隱患
錯誤設計空調(diào)盒——為什么不做擋水和排水
空調(diào)盒不設計混凝土反坎、防水和內(nèi)落水，定會漏水入室
空調(diào)盒內(nèi)施工反坎，安裝地漏、周邊和下面做防水
空調(diào)插座安裝在避水位置
空調(diào)盒（臺）工程的成本賬
煙道安裝構造設計、施工的質(zhì)量通病與關鍵工法
煙道安裝的錯誤
出屋面煙道工法五要素
在室內(nèi)煙道工法五要素
煙道安裝的關鍵工法
房屋室外散水、施工的質(zhì)量通病
樓房外周邊未作混凝土散水——植物根系破壞地基
無混凝土散水，但也不要做明溝
樓房外周邊不設計散水———地基無保護
房屋蓄（淋）水試驗
平屋面（露臺）蓄水試驗
坡屋面淋水試驗
一般衛(wèi)生間、下沉式衛(wèi)生間蓄水試驗
外墻門窗安裝水管淋水試驗
樓板、陽臺蓄水試驗
地下室外墻蓄水試驗
管根、煙道等其他部位蓄水試驗
工法會驗對工程質(zhì)量的管控
合格工程 ≠ 國家規(guī)范 ≠ 行業(yè)規(guī)范 ≠ 客戶滿意
施工場地大門兩側的施工樣板墻
未抹灰毛坯房構造做法
毛坯房室內(nèi)實體構造做法
戶外構造做法戶內(nèi)
室外關鍵部位構造現(xiàn)場做法
選材用料樣板
交樓樣板內(nèi)容
用7對眼睛做會診

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