房地產(chǎn)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)、財(cái)務(wù)、資金成本與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

房地產(chǎn)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)、財(cái)務(wù)、
資金成本與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析
【培訓(xùn)大綱】：
作為一個(gè)工程項(xiàng)目的決策者和管理者，需要系統(tǒng)掌握工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)知識(shí)，擁有對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)要素進(jìn)行估算與分析的能力，并能夠進(jìn)行項(xiàng)目融資方案分析、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析以及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析。
培訓(xùn)時(shí)間：
6-12學(xué)時(shí)
培訓(xùn)內(nèi)容：工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)要素、工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)、工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析、工程項(xiàng)目資金成本分析、工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析等。
第一部分：工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)要素
工程項(xiàng)目的決策者了解工程項(xiàng)目總投資、工程項(xiàng)目成本、營(yíng)業(yè)收入、稅金、利潤(rùn)的概念。工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)要素分析是項(xiàng)目決策者決策的基本依據(jù)，也是必須要掌握的一項(xiàng)能力。
1.投資的構(gòu)成以及估算；
2.成本的構(gòu)成以及估算；
3.營(yíng)業(yè)收入、稅金、利潤(rùn)的計(jì)算
4.工程經(jīng)濟(jì)分析要素間的關(guān)系
5.案例：某工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)要素分析
第二部分：工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)
投資的主要目的是為了獲取經(jīng)濟(jì)效益。投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心內(nèi)容就是經(jīng)濟(jì)效益分析。為了保證項(xiàng)目投資決策的正確性和科學(xué)性，研究經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)是十分重要的經(jīng)濟(jì)分析工作。
1.工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)概述
（1）工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的概念
（2）工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的分類
2.時(shí)間性評(píng)價(jià)指標(biāo)
（1）靜態(tài)投資回收期
（2）動(dòng)態(tài)投資回收期
3.價(jià)值性評(píng)價(jià)指標(biāo)
（1）凈現(xiàn)值
（2）凈年值
（3）凈終值
4.比率性指標(biāo)
（1）靜態(tài)比率性指標(biāo)
（2）動(dòng)態(tài)比率性指標(biāo)
5.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的比較與選擇
（1）指標(biāo)之間的關(guān)系
（2）指標(biāo)的選擇
6.案例
第三部分：工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析
工程項(xiàng)目實(shí)施的目的在于通過(guò)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)最佳的投資效益，因此，需要進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析，判斷項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和財(cái)務(wù)生存能力，確保投資決策的正確，避免決策失誤。
1.工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析概述
（1）財(cái)務(wù)分析的概念
（2）財(cái)務(wù)分析的內(nèi)容
（3）財(cái)務(wù)分析的步驟
2.工程項(xiàng)目盈利能力分析
（1）盈利能力分析概述
（2）盈利能力分析報(bào)表的編制
（3）盈利能力評(píng)價(jià)
3.工程項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治?br /> （1）償債能力分析概述
（2）償債能力分析報(bào)表的編制
4.工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)生存能力分析
（1）財(cái)務(wù)生存能力分析概述
（2）財(cái)務(wù)生存能力報(bào)表的編制
5.工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析案例
第四部分：工程項(xiàng)目資金成本分析
要進(jìn)行項(xiàng)目投資，必須進(jìn)行資金籌措。在目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和資本市場(chǎng)高度發(fā)展的今天，項(xiàng)目資金籌措方式和技術(shù)在不斷發(fā)展，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目資金籌措進(jìn)行管理是項(xiàng)目決策階段和實(shí)施階段的一項(xiàng)重要工作。
1.工程項(xiàng)目資金籌措概述
（1）工程項(xiàng)目資金籌措的概念
（2）工程項(xiàng)目資金籌措的分類
2.資金成本與資金結(jié)構(gòu)
（1）資金成本
（2）資金結(jié)構(gòu)
（3）最有資金結(jié)構(gòu)決策在項(xiàng)目資金籌措中的應(yīng)用
第五部分：工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析
由于項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用的數(shù)據(jù)來(lái)自于對(duì)未來(lái)的預(yù)測(cè)，而預(yù)測(cè)方法又有一定的局限性，因而，評(píng)價(jià)所得的預(yù)測(cè)值與未來(lái)實(shí)際值可能存在偏差，這種不確定型給投資者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。因此，估計(jì)項(xiàng)目可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，提出項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策，是提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的重要手段。
1.工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析概述
（1）風(fēng)險(xiǎn)的概念與分類
（2）不確定性分析與風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系
（3）風(fēng)險(xiǎn)分析的作用與內(nèi)容
2.不確定性分析
（1）盈虧平衡分析
（2）敏感性分析
3.建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的概率分析
（1）風(fēng)險(xiǎn)的度量
（2）概率樹(shù)分析法
4.案例分析

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