《關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的十大內(nèi)容》（2天）

第三堂課：《關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的十大內(nèi)容》講課提綱（2天）
我的觀點(diǎn)：
第一：綜合體項(xiàng)目的后期營(yíng)運(yùn)成功與否從建筑體的設(shè)計(jì)開始“種”下了“因子”。
第二：商業(yè)綜合體項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)要超前，要與城市功能融合，才能為后期成功運(yùn)營(yíng)打下基礎(chǔ)。
關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的差異化
商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種的差異化較難實(shí)現(xiàn)（這是檔次問(wèn)題）
（1）受制于當(dāng)?shù)叵M(fèi)能力
（2）受制于商家開店計(jì)劃
（3）受制于商家入駐意愿
商業(yè)建筑品質(zhì)、環(huán)境氛圍的差異化容易實(shí)現(xiàn)
（1）開發(fā)商有自主決定權(quán)（客觀上沒(méi)有阻礙）
（2）視開發(fā)商的商業(yè)開發(fā)意識(shí)（是否愿意投入）
（3）視開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力（是否有經(jīng)濟(jì)實(shí)力可以投入）
建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)涉及三方面內(nèi)容：
商場(chǎng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
商場(chǎng)室內(nèi)設(shè)計(jì)
商場(chǎng)景觀設(shè)計(jì)
前言：中外商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的先進(jìn)設(shè)計(jì)理念
（一）商業(yè)建筑體設(shè)計(jì)的商業(yè)元素
（二）商業(yè)綜合體的城市功能融合（商業(yè)是人們活動(dòng)的第三空間）
商業(yè)項(xiàng)目建筑形態(tài)設(shè)計(jì)的思考點(diǎn)
關(guān)于商業(yè)建筑形態(tài)的思考點(diǎn)
關(guān)于商業(yè)建筑樓層數(shù)量的思考點(diǎn)
關(guān)于商業(yè)建筑主次入口的思考點(diǎn)
關(guān)于商業(yè)建筑內(nèi)部動(dòng)線的思考點(diǎn)
關(guān)于商業(yè)建筑中庭的思考點(diǎn)
關(guān)于商業(yè)建筑外部景觀的思考點(diǎn)
關(guān)于商業(yè)建筑外觀立面的思考點(diǎn)
現(xiàn)代化的綜合體建筑設(shè)計(jì)要素
外立面要現(xiàn)代且有商業(yè)元素
平面結(jié)構(gòu)要合理（長(zhǎng)方形為宜）
動(dòng)線要順暢（立體交叉）
空間視覺(jué)無(wú)障礙（中庭、中廊無(wú)柱）
中庭的見天采光與遮陽(yáng)
人性化設(shè)計(jì)（舒適度高）
一、商業(yè)購(gòu)物中心建筑的外立面設(shè)計(jì)
外立面要現(xiàn)代且有商業(yè)元素
商業(yè)的建筑設(shè)計(jì)要有視覺(jué)沖擊力
二、商業(yè)購(gòu)物中心建筑的柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
（一）購(gòu)物中心柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)的常見種類
都市購(gòu)物中心（市級(jí)商圈）
區(qū)域購(gòu)物中心（區(qū)級(jí)商圈）
社區(qū)購(gòu)物中心
鄰里中心
（二）柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)對(duì)停車位排布的影響效果
柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)11m×8.4m與11m×11m對(duì)比
柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)10.8m×8.4m與8.7m×8.7m對(duì)比
柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)9m×9m
柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)10m×8.4m
三、商業(yè)購(gòu)物中心建筑的樓層數(shù)設(shè)計(jì)
美國(guó)、日本、新加坡、香港典型商業(yè)樓層數(shù)
中國(guó)典型商業(yè)項(xiàng)目的樓層數(shù)
樓層數(shù)與商業(yè)項(xiàng)目性質(zhì)之間的關(guān)系
四、商業(yè)購(gòu)物中心建筑的層高設(shè)計(jì)
典型商業(yè)購(gòu)物中心的層高
商場(chǎng)的樓層高度與樓層面積的關(guān)系
商場(chǎng)樓層高度與建筑品質(zhì)的關(guān)系
五、商業(yè)購(gòu)物中心的建筑平面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
（一）各類商業(yè)的建筑平面結(jié)構(gòu)形態(tài)特征
超市經(jīng)營(yíng)的是商品（塊狀型、條狀型）
（多動(dòng)線，按照商品大類分經(jīng)營(yíng)區(qū)域）
百貨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的是業(yè)種（井字形）
（井字形動(dòng)線，專賣柜是低柜開放式）
購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)的是專賣店（”L“ 型、“一” 字型）
（主動(dòng)線，圍繞主走道開店）
街區(qū)式商業(yè)經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)以風(fēng)情消費(fèi)為主（塊狀型、條狀型）
（動(dòng)線多變，建筑物圍合形成外部動(dòng)線）
（二）購(gòu)物中心的建筑平面結(jié)構(gòu)種類
長(zhǎng)方形
“L”型
井字形
正方形/“回”字形/“丫”字形
三角形
“凹”字形
橢圓形/圓形
“X”形/“十”字形
街區(qū)式商業(yè)平面形態(tài)
街區(qū)式商業(yè)形態(tài)比較
對(duì)開發(fā)街區(qū)式商業(yè)形態(tài)的提示：
性質(zhì)：街區(qū)式商業(yè)形態(tài)屬于風(fēng)情消費(fèi)場(chǎng)所，它是在購(gòu)物中心形態(tài)之后發(fā)展階段的商業(yè)形態(tài)。
地段：街區(qū)式商業(yè)形態(tài)在省會(huì)城市的CBD、年輕白領(lǐng)居多地段、城市消費(fèi)力水平高的城市容易生存。
業(yè)態(tài)：它以餐飲休閑消費(fèi)為主力業(yè)態(tài)，零售業(yè)態(tài)只是補(bǔ)充。
環(huán)境：它需要綠化、水景、雕塑小品、燈光來(lái)營(yíng)造消費(fèi)環(huán)境氣氛。
（三）典型商業(yè)的建筑平面結(jié)構(gòu)比較
印象城：“L”型→回字型→“L”型→“一”字型
恒隆廣場(chǎng)：“L”型→正方型 +“L”型→橢圓形
龍之夢(mèng)：三角形→長(zhǎng)方型→“L”型
來(lái)福士廣場(chǎng)：“L”型→三角形→“L”型→回字型
大悅城：回字型→“L”型→長(zhǎng)方型→半回字型
萬(wàn)象城：長(zhǎng)方型→“X”型→“L”型
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：“L”型→回字型→“L”型→“一”字型
（四）項(xiàng)目平面厚度（高、大）的處理方法
平行兩動(dòng)線
主力店填充
主力店（辦公樓）切割法
做同樓層停車場(chǎng)
做景觀改善型
（五）建筑平面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理的案例剖析
回字形平面結(jié)構(gòu)
圓形平面結(jié)構(gòu)
“L”型平面結(jié)構(gòu)但中庭不見天
附件一：城市綜合體產(chǎn)品
城市綜合體概念
國(guó)內(nèi)綜合體功能—四大功能
國(guó)際綜合體功能—六大功能
國(guó)際綜合體功能—生態(tài)鏈關(guān)系
城市綜合體中的重要產(chǎn)品——購(gòu)物中心（概念）、類別、業(yè)態(tài)
附件二：商業(yè)地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)中的常見問(wèn)題
（一）商業(yè)地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)中常見的八大問(wèn)題
先搞建設(shè)后做定位
用住宅思路做商業(yè)
商業(yè)定性混淆，經(jīng)營(yíng)價(jià)值喪失
產(chǎn)品排布錯(cuò)誤，影響經(jīng)營(yíng)效果
物業(yè)/經(jīng)營(yíng)功能錯(cuò)位，商業(yè)價(jià)值降低
不符合商家要求，影響招商的實(shí)施
建筑配套不完善，影響客流導(dǎo)入
產(chǎn)權(quán)開發(fā)模式造成的弊端
六、商業(yè)購(gòu)物中心建筑的中庭設(shè)計(jì)
（一）中庭設(shè)計(jì)的形狀種類與數(shù)量
圓形/橢圓形
正方形/長(zhǎng)方形
類三角形
類梯形
其他
（二）中庭采光功能與遮光方式的設(shè)計(jì)
中庭的采光功能——頂部采光
中庭遮光方式——太陽(yáng)遮擋型（墻體遮擋）
（三）中庭面積的設(shè)計(jì)
中庭的功能（營(yíng)銷與娛樂(lè)）
中庭的面積設(shè)計(jì)
七、商業(yè)購(gòu)物中心建筑的動(dòng)線設(shè)計(jì)
（一）外部動(dòng)線設(shè)計(jì)
設(shè)計(jì)原則
與外部交通的連接方式
（二）內(nèi)部平面動(dòng)線設(shè)計(jì)
主動(dòng)線必須清晰
動(dòng)線略帶弧度
多動(dòng)線是死線（萬(wàn)不得已，次動(dòng)線排布目的性消費(fèi)）
自動(dòng)扶梯的種類
自動(dòng)扶梯設(shè)置的數(shù)量
（三）內(nèi)部垂直動(dòng)線設(shè)計(jì)
垂直動(dòng)線要解決高樓層的客流導(dǎo)入
平面動(dòng)線與垂直動(dòng)線必須結(jié)合
垂直電梯多方位、多數(shù)量配置
垂直電梯設(shè)置的位置
中庭垂直電梯的方法與種類
垂直電梯數(shù)量
（四）優(yōu)秀動(dòng)線案例解析
優(yōu)秀動(dòng)線案例一解析：廣州太古匯項(xiàng)目
優(yōu)秀動(dòng)線案例二解析： 杭州印象城
優(yōu)秀動(dòng)線案例三解析：上海港匯廣場(chǎng)項(xiàng)目
八、商業(yè)購(gòu)物中心建筑的室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)
（一）商場(chǎng)的VI設(shè)計(jì)
做好室內(nèi)設(shè)計(jì)的前提是要有“VI設(shè)計(jì)”，在統(tǒng)一字體、顏色、線條圖案的前提下，實(shí)施VI應(yīng)用。通過(guò)細(xì)節(jié)的藝術(shù)化設(shè)計(jì)，從視覺(jué)載體上展示和傳遞給出商場(chǎng)的檔次與價(jià)值。
案例一：廣州太古匯
案例二：上海嘉里城
案例三：上海悅達(dá)889廣場(chǎng)
案例四：上海灣
（二）中廊、電梯旁墻面、扶手欄桿的設(shè)計(jì)
（三）商場(chǎng)的VI設(shè)計(jì)運(yùn)用
指示導(dǎo)視的種類
指示導(dǎo)視的效果
停車場(chǎng)的指示導(dǎo)視
（四）商場(chǎng)的綠化、水系、藝術(shù)品配置
室內(nèi)綠化
室內(nèi)水景
室內(nèi)藝術(shù)品
九、商業(yè)購(gòu)物中心建筑的外部景觀設(shè)計(jì)
建筑外觀燈光
商業(yè)廣場(chǎng)綠化
商業(yè)廣場(chǎng)水景
商業(yè)廣場(chǎng)雕塑小品
十、購(gòu)物中心建筑的停車場(chǎng)、洗手間設(shè)計(jì)
（一）停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)
停車位數(shù)量配置標(biāo)準(zhǔn)
停車場(chǎng)的位置種類及利弊點(diǎn)
停車場(chǎng)的現(xiàn)代化設(shè)置配置
車位設(shè)計(jì)注意點(diǎn)
（二）洗手間的設(shè)計(jì)
洗手間位置排布
洗手間功能配置
洗手間裝修品質(zhì)

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