房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新策略(1天)
房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新策略(1天)詳細內(nèi)容
房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新策略(1天)
房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新策略
主講人:吳瑕 (華夏中小企業(yè)融資協(xié)會 秘書長) 課時:6小時
課程背景
2015年4月19日17時,央行發(fā)文再次大幅降準,下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備
金率1個百分點,釋放的流動性至少在1萬億以上。此次降準是2008年以來的第15次降準
,也是2015年的第二次調(diào)整。經(jīng)過第一次降準利好輻射,房地產(chǎn)市場已經(jīng)顯現(xiàn)回暖跡象
。數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)過上次降準,截至3月末,企業(yè)融資成本已下降至6.83%,同比下降50個
基點,較2014年末也降低了12個基點。
此次降準對房地產(chǎn)市場的整體預期、市場購買力和房企融資成本,都會有一定利好。不
過房地產(chǎn)企業(yè)面臨的開發(fā)貸等方面壓力依然很大。央行調(diào)查統(tǒng)計司司長盛松成表示,近
期
企業(yè)融資成本明顯下行,主要是因為融資結(jié)構(gòu)改善和市場利率回落。因此很多房企抱怨
此前的利好政策實際效應不大。但這輪降準政策無疑會使房企的融資成本繼續(xù)
降低,某種程度上會改變金融機構(gòu)后續(xù)的信貸政策,進而使得此類降準實實在在為房企
降低成本釋放利好效應。??
課程收益
全面了解房地產(chǎn)市場變化;極大開闊融資視野;迅速掌握融資渠道與方法;防范資本運
作風險。
第一篇 理念篇
一、如何看待融資難?
1、劉永好1000元玩鴿子、鵪鶉起家;
2、馬云3萬元投資做翻譯;
3、陳天橋花 50萬元玩網(wǎng)絡游戲;
4、王石倒賣玉米遭被告。
二、融資的本質(zhì)是什么?
1、融資是管理
2、融資是戰(zhàn)略
王石從“加法到減法”,又從“減法到加法”,他到底玩的是什么游戲?
馬云13.5港元玩上市,五年后又以13.5港元玩退市,并且玩得那么認真到底是為什么?
朱新禮玩“空手道”——很幽默,玩“金蟬脫殼”——很利索!
3、融資是競爭
4、融資是發(fā)展
三、企業(yè)如何正確融資?
1、如何選擇融資渠道與方法?
2、怎樣運作才能收到最佳效果?
3、如何規(guī)避融資風險?
案例分析:萬科的發(fā)展與資本運作
第二篇 融資渠道與實務運作篇
國內(nèi)銀行貸款
國外銀行貸款
案例分析:萬科、HI借FDI之名“曲線融資”
(四)發(fā)行債券融資
(五)股權(quán)出讓融資
(六)產(chǎn)權(quán)交易融資
案例分析:娃哈哈國內(nèi)并購擴張,引來法國達能資本
(七)杠桿收購融資
案例:萬科并購浙江南都,是戰(zhàn)略投資還是融資?
(八)項目包裝融資
(九) BOT項目融資
案例分析:刺桐大橋工程—首例“國產(chǎn)BOT”
房地產(chǎn)信托融資
1、股權(quán)+回購”信托模式
2、受益權(quán)轉(zhuǎn)讓信托——“無本取貸”模式
案例分析:聚信匯金地產(chǎn)基金Ⅱ號集合信托計劃
PPP(Public-Private-Partnership)模式
案例分析:北京地鐵四號線PPP融資模式
ABS模式(Asset-Backed-Securities)
案例分析:江蘇吳中集團BT項目應收款支持受益憑證
(十三)國內(nèi)上市融資
(十五)境外上市融資
(十六)買殼上市融資
案例分析:國美買殼、上市、套現(xiàn)、進入房地產(chǎn)過程
吳瑕老師的其它課程
企業(yè)現(xiàn)金流管理與風險控制 02.03
企業(yè)現(xiàn)金流管理與風險控制主講人:吳瑕課時:6小時課程收益:1、了解現(xiàn)金流量及其能量2、明確現(xiàn)金流管理目標3、提高現(xiàn)金流質(zhì)量與周轉(zhuǎn)速度4、掌握現(xiàn)金流分析與評價方法5、建立現(xiàn)金流管控體系一、現(xiàn)金流管理及其影響1、現(xiàn)金流質(zhì)量2、現(xiàn)金流速度3、現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)4、現(xiàn)金流管理對企業(yè)發(fā)展的六大影響5、案例分析:恒大集團現(xiàn)金流危機的內(nèi)幕二、現(xiàn)金流管理方法(一)現(xiàn)金流量管理的目標
講師:吳瑕詳情
企業(yè)財務管理與風險控制 05.29
企業(yè)財務管理與風險控制課程梗概本課程是根據(jù)我國新經(jīng)濟時期企業(yè)發(fā)展的特點,采用理論闡述加案例分析的方式,帶領(lǐng)大家走入企業(yè)財務管理的各種場景,是一門富有實戰(zhàn)性的財務管理課程。課程收益:全面了解財務管理的意義,深入挖掘財管與風控的關(guān)系,透徹分析財務管理目標,精準設計管控方案,最大限度地控制企業(yè)財務風險。課程中精選的每一個案例,都會讓我們從不同的角度啟發(fā)靈感,開闊視
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企業(yè)財務戰(zhàn)略管理 05.29
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新環(huán)境下房地產(chǎn)融資模式創(chuàng)新主講人:吳瑕時間:6小時課程目標1、認清形勢、準確定位、提高融資能力(新視角)2、系統(tǒng)了解企業(yè)融資渠道與創(chuàng)新思路(新思路)3、重點學習房地產(chǎn)融資的基本原理及創(chuàng)新方法(新方法)4、熟練掌握房地產(chǎn)各種融資的操作模式(新模式)5、深入了解房地產(chǎn)企業(yè)私募基金運作方法6、借鑒案例、對照本公司業(yè)務,深入探討解決方案、創(chuàng)新融資新模式第一篇理念篇(
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供應鏈金融業(yè)務實務操作主講人:吳瑕時間:6小時第一部分基礎(chǔ)篇供應鏈金融業(yè)務發(fā)展歷程供應鏈金融供應鏈融資業(yè)務剖析供應鏈融資——特點互聯(lián)網(wǎng)+供應鏈金融八大模式供應鏈融資風險管理供應鏈融資風險管理的典型案例分析第二部分業(yè)務篇Ⅰ一、供應鏈金融二、深發(fā)展簡介三、供應鏈金融與傳統(tǒng)銀行融資業(yè)務的區(qū)別四、國內(nèi)的供應鏈金融服務特點五、深發(fā)展供應鏈金融發(fā)展歷程六、深發(fā)展(平安銀
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擬上市企業(yè)財務管理與準備主講人:吳瑕時間:12小時第一部分上市準備一、上市前財務準備主要工作1、上市前財務人員應做好哪些基礎(chǔ)工作2、上市前財務盡職調(diào)查、收入及利潤確認的具體內(nèi)容有哪些3、上市前賬務、稅務調(diào)帳與清理4、擬上市企業(yè)如何有效募集資金5、如何落實會計準則與信息披露的制度安排6、企業(yè)上市改組中需關(guān)注的會計審計問題7、上市過程中的財務籌劃與財務分析8、如
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總經(jīng)理的財務管理主講人:吳瑕時間:6小時課程收益:明確財務管理目標;掌握財務管理方法;準確定位財管功能;拓寬企業(yè)管理思維;提升高管運籌能力。第一篇:基礎(chǔ)篇----現(xiàn)代企業(yè)財務管理基礎(chǔ)知識1、財務管理基本原理、概念2、財務管理目標及基本方法3、統(tǒng)籌規(guī)劃財務管理系統(tǒng)4、控制財務風險要素5、財務管理水平影響資本運作效果第二篇:分析篇----財務報表分析(一)資產(chǎn)負
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