宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析及19大后房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)解析

宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析及19大后房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)解析
田老師
一、當(dāng)前的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)
（一）國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析
1.名義增速超實(shí)際增速是經(jīng)濟(jì)回暖的信號(hào)。
2.供給側(cè)改革效果顯現(xiàn)，第二產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇明顯。
3.受環(huán)保督查影響，工業(yè)增長(zhǎng)有所回落。
4.發(fā)電量增長(zhǎng)顯示與工業(yè)復(fù)蘇保持同步。
5.貨運(yùn)量增速顯示復(fù)蘇勢(shì)頭仍保持強(qiáng)勁。
6.設(shè)備、儀器、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇最為強(qiáng)勁。
7.鋼鐵相關(guān)行業(yè)。
8.金屬化工等上游產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇仍需時(shí)日。
9.經(jīng)濟(jì)“脫實(shí)向虛”情況明顯好轉(zhuǎn)。
10.信息和商業(yè)服務(wù)業(yè)日益成為增長(zhǎng)新動(dòng)能。
11.信息和商業(yè)服務(wù)業(yè)日益成為增長(zhǎng)新動(dòng)能。
12.出口回暖是本輪經(jīng)濟(jì)回升的主要?jiǎng)恿Α?br /> 13.2017年私營(yíng)企業(yè)成為我國(guó)出口第一大主體。
14.內(nèi)資企業(yè)也已經(jīng)成為進(jìn)口主體。
15.工業(yè)制成品出口比重重新回升。
16.對(duì)外部資源的依賴(lài)性還將繼續(xù)加深。
17.匯率政策重回支撐實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
18.投資增速逐步回落預(yù)示產(chǎn)能釋放高峰結(jié)束。
19.民間投資悲觀(guān)情緒已改善，新周期待觀(guān)察。
20.基建投資明年仍將保持較快增長(zhǎng)。
21.基建投資仍將保持較快增長(zhǎng)。
22.消費(fèi)增長(zhǎng)穩(wěn)定，城鄉(xiāng)增速出現(xiàn)分化。
23.居民收入增速持續(xù)回升進(jìn)一步支撐經(jīng)濟(jì)向好。
24.通脹今年難以卷土重來(lái)。
25.財(cái)政收支增速出現(xiàn)金叉，財(cái)政赤字局面轉(zhuǎn)好。
26.貨幣政策回歸中性，強(qiáng)監(jiān)管倒逼降杠桿。
27.西南增長(zhǎng)繼續(xù)領(lǐng)先，東北增長(zhǎng)明顯復(fù)蘇。
28.西北出口增長(zhǎng)勢(shì)頭最猛，全國(guó)全面復(fù)蘇。
29.西南進(jìn)口增長(zhǎng)最快，全國(guó)全面大幅回升。
30.泛珠三角投資逆勢(shì)提速，西北回落明顯。
31.西南消費(fèi)勢(shì)頭繼續(xù)領(lǐng)先，東北復(fù)蘇需時(shí)日。
（二）國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析
美國(guó)、歐元區(qū)、日本
二、十九大后中國(guó)發(fā)展趨勢(shì)
一. 十九大報(bào)告要點(diǎn)解讀
中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代
堅(jiān)持新發(fā)展理念。
加強(qiáng)國(guó)家創(chuàng)新體系建設(shè)，強(qiáng)化戰(zhàn)略科技力量。
推動(dòng)形成全面開(kāi)放新格局。
轉(zhuǎn)變政府職能，深化簡(jiǎn)政放權(quán)
二. 十九大后中國(guó)發(fā)展的大趨勢(shì)分析
打破二元結(jié)構(gòu)體制，釋放經(jīng)濟(jì)內(nèi)部增長(zhǎng)潛力；
軍民融合破冰將大力助推中國(guó)新興產(chǎn)業(yè)崛起；
金融系統(tǒng)升級(jí)將激發(fā)中國(guó)科技產(chǎn)業(yè)突飛猛進(jìn)；
借助科技進(jìn)步，政府治理能力將進(jìn)一步提升；
房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
一、 如何認(rèn)識(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的幾個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題
如何認(rèn)識(shí)當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策（政府限購(gòu)+銀行限貸）；
如何認(rèn)識(shí)未來(lái)將開(kāi)征的房地產(chǎn)稅；
如何認(rèn)識(shí)部分城市的高租售比問(wèn)題；
如何認(rèn)識(shí)中國(guó)特色的“房地產(chǎn)泡沫”；
二、請(qǐng)關(guān)注未來(lái)決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的真正重要因素
中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期走勢(shì)取決于中國(guó)能否真正實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化；
房地產(chǎn)業(yè)的真正挑戰(zhàn)：人口結(jié)構(gòu)老齡化和少子化趨勢(shì)加劇；
房地產(chǎn)業(yè)的加速分化：人口將加快向8-10個(gè)大都市圈集中；
不同都市圈的房地產(chǎn)價(jià)格表現(xiàn)將最終取決于其所處的地位；
四、關(guān)注中美貿(mào)易戰(zhàn)的沖擊
一、中美貿(mào)易戰(zhàn)是十九大后中美博弈大國(guó)主導(dǎo)權(quán)的第一戰(zhàn)
美國(guó)對(duì)中國(guó)2000億美元出口商品加征關(guān)稅意味著貿(mào)易戰(zhàn)升級(jí)；
中美貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)中美各自國(guó)內(nèi)行業(yè)的影響分析；
貿(mào)易戰(zhàn)升級(jí)對(duì)我國(guó)工業(yè)行業(yè)帶來(lái)的沖擊評(píng)估；
貿(mào)易戰(zhàn)升級(jí)后對(duì)中國(guó)匯率及經(jīng)濟(jì)的影響評(píng)估；
二、中美貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)中國(guó)金融社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展帶來(lái)的沖擊波次
沖擊1：預(yù)期改變后帶來(lái)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)（游資外逃）；
沖擊2：出口企業(yè)因訂單減少帶來(lái)的銀行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)；
沖擊3：出口整體下行引發(fā)的要素、商品和資本市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；
沖擊4：經(jīng)濟(jì)整體下行帶來(lái)的信用風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)向全社會(huì)擴(kuò)散；
沖擊5：發(fā)展預(yù)期悲觀(guān)導(dǎo)致的更大規(guī)模的人才和資本外流；
三、 應(yīng)對(duì)中美貿(mào)易戰(zhàn)的四點(diǎn)建議：
首先做好中美長(zhǎng)期博弈的思想準(zhǔn)備（心理建設(shè)）；
以更加靈活的匯率政策應(yīng)對(duì)貿(mào)易戰(zhàn)（快速貶值）；
對(duì)外重點(diǎn)是破解美日歐的經(jīng)貿(mào)結(jié)盟（歐日代美）；
對(duì)內(nèi)重點(diǎn)是保持消費(fèi)需求持續(xù)擴(kuò)張（最大市場(chǎng)）；

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