保障性租賃住房的投資、融資、建設、運營、退出全流程解析

  培訓講師：張健

講師背景：
張健,資深房地產投融資和戰(zhàn)略專家、投資銀行家、盛世神州基金管理公司首席投資官.曾任職于全球最大的房地產投資集團之一的聯(lián)勝集團和澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行，長期擔任房地產和金融企業(yè)高級管理職位；在中國房地產投資、融資和戰(zhàn)略咨詢服務方面處 詳細>>

張健
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保障性租賃住房的投資、融資、建設、運營、退出全流程解析詳細內容

保障性租賃住房的投資、融資、建設、運營、退出全流程解析

專題十六：保障性租賃住房的投資、融資、建設、運營、退出全流程解析（1天）
一. 保障性租賃住房市場和政策
1. 保障性租賃住房市場分析和發(fā)展前景
2. 保障性租賃住房的主要政策
3. 保障性租賃住房市場各類參與者及各自訴求分析
4. 保障性租賃住房的主要問題、難點和機遇
二. 保障性租賃住房產品和投資策略
1. 經營性資產“投資、融資、運營管理、退出”全流程特點和流程
2. 保障性租賃住房產品投資策略和開發(fā)全流程及重要節(jié)點
3. 保障性租賃住房產品投資和開發(fā)的風險和規(guī)避
4. 國家隊、開發(fā)商系、中介系、創(chuàng)業(yè)系和酒店系投資者分析
5. 長租和短租、白領和藍領公寓、重資產和輕資產運營模式及風險分析
6. 為什么說租賃住房是城市更新或TOD等標配之一？
三. 保障性租賃住房產品的投資和運營管理
1. 經營模式和盈利模式分析（含重資產、中資產、輕資產）
2. 價值和價格是怎樣測算的？
3. 投資和運營管理有哪些主要經濟指標和測算？
4. 國外同行經驗借鑒
四.保障性租賃住房產品的融資和退出
1.債權融資方式：銀行貸款、CMBS、ABS、
2.資本退出方式：類REITs和REITs、上市、長租公寓并購和未來散售
3.保障性租賃住房怎樣發(fā)行不動產投資信托基金（REITs）？
注：1.含華潤有巢、深圳人居、廈門安居、中海、萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝瓴寓、魔方公寓、雅詩閣、中國建設銀行等案例分析 2. 上下午有問答互動
專題十七：房地產輕資產模式和管理 (1天）
房地產輕資產管理發(fā)展背景和主要內容
房地產資產管理和房地產輕資產管理
房地產輕資產管理發(fā)展背景和主要條件
開發(fā)階段輕資產管理：代建、小股操盤、“代建+基金”模式
持有階段輕資產管理：運營管理、基金管理
打通開發(fā)階段和持有階段輕資產管理
二．代建模式 （含綠城、金地、紅星美凱龍和萬達案例分析）
1. 綠城代建模式
2. 金地代建模式
3. 華潤代建模式
4. 萬達代建模式
三．小股操盤模式 （萬科案例分析）
四．代建 + 基金模式 （盛世神州案例分析）
五．房地產開發(fā)輕資產項目管理方式
1. 代建項目合作主要內容和協(xié)議
2. 代建項目合作協(xié)議案例解析
3. 甲方項目執(zhí)行監(jiān)管內容及案例分析
六．房地產運營管理
1. 商場運營和辦公樓運營及案例分析
2. 園區(qū)運營及案例分析
3. 公寓運營及案例分析
七．房地產資產管理和資產證券化 （含光大安石等案例分析）
1. 房地產私募基金及案例分析
2. 類房地產投資信托基金 (類REITs）及案例分析
3. 公募房地產投資信托基金（類REITs)及案例分析
4. 開發(fā)階段和持有階段輕資產管理案例分析
八．房地產輕資產管理模式設計和方法
包括各類相關央企、國企和民企等案例分析和互動問答環(huán)節(jié)

 

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