房地產(chǎn)開發(fā)全過程涉稅疑難及風(fēng)險防控
房地產(chǎn)開發(fā)全過程涉稅疑難及風(fēng)險防控詳細(xì)內(nèi)容
房地產(chǎn)開發(fā)全過程涉稅疑難及風(fēng)險防控
房地產(chǎn)開發(fā)全過程涉稅疑難及風(fēng)險防控
【課程大綱】
第一章:購地階段
拿地環(huán)節(jié)
如何確定契稅的計稅依據(jù)?
如何確定契稅的計稅依據(jù)?
項目換土地并未支付土地出讓金,是否繳納契稅?
以零地價方式受讓土地是否征收契稅?
購買公司股權(quán)也要繳納契稅嗎?
二、持有環(huán)節(jié)的涉稅事項
土地使用稅如何繳納?
開發(fā)商應(yīng)何時開始繳納土地使用稅?
開發(fā)用地有什么稅收優(yōu)惠政策?
在商品房完工前繳納的土地使用稅能否計入開發(fā)成本?
開發(fā)商何時不再繳納土地使用稅?
土地閑置費能否在土地增值稅上扣除?
政府支付的征地補償費是否征稅?
第二章:建設(shè)階段
1、確定主管稅務(wù)機關(guān)
2、確定核定方式
3、劃分成本核算對象
4、設(shè)立開發(fā)間接費用
5、土地增值稅和企業(yè)所得稅在開發(fā)成本核算內(nèi)容的對比
6、售樓處建造裝修費能否計入扣除項目金額?
7、項目管理合同、監(jiān)理合同、企業(yè)之間的借款合同等是否須繳納印花稅?
第三章:預(yù)售階段
1、定金是否預(yù)征稅款?
2、預(yù)繳稅款如何作賬務(wù)處理?
3、預(yù)售期的期間費用能否稅前扣除?
4、預(yù)繳的營業(yè)稅、土地增值稅等能否扣除?
5、向購房客戶支付的解約違約金是否扣繳個人所得稅?
第四章:現(xiàn)售階段
1、完工產(chǎn)品
2、銷售階段稅收利益獲取
3、土地增值稅清算
第五章:物業(yè)管理階段
1、物業(yè)企業(yè)如何計算繳納營業(yè)稅?
2、物業(yè)代收水電的節(jié)余如何處理?
3、物業(yè)代收費用能否向業(yè)主開具發(fā)票?
4、物業(yè)管理用房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅?
5、業(yè)主共有的房產(chǎn)是否征收房產(chǎn)稅?
第六章 :稅務(wù)風(fēng)險管理
1、稽查如何應(yīng)對
2、入賬票據(jù)審核
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