“十九大”后宏觀政策與樓市未來走勢
“十九大”后宏觀政策與樓市未來走勢詳細(xì)內(nèi)容
“十九大”后宏觀政策與樓市未來走勢
“十九大”后宏觀政策與樓市未來走勢
課程背景:
習(xí)近平主席在19大報(bào)告中指出,完善促進(jìn)消費(fèi)的體制機(jī)制,增強(qiáng)消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用。這一表述意味著我國經(jīng)濟(jì)增長模式進(jìn)入“新時(shí)期”,以出口驅(qū)動(dòng)和投資驅(qū)動(dòng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)驅(qū)動(dòng)型經(jīng)濟(jì)增長模式
房價(jià)過高對于居民的消費(fèi)能力有較大的“擠出效應(yīng)”,容易造成內(nèi)需潛力不足的情況。尤其是對于中低收入群體而言,屬于購房群體中的購買力斷層人群,多元的住房供應(yīng)體系,既能保障這些人群的住房需求,又能整體提高社會(huì)的消費(fèi)能力和水平。
主要內(nèi)容:
第一章 “十九大”后政策導(dǎo)向及對未來樓市的影響
1、“十九大”后的政策導(dǎo)向
2、“十九大”與“十八大”政策對比
3、“十九大”前后關(guān)鍵人員及政策基調(diào)判斷
本章案例分析
核心要點(diǎn)1:社會(huì)主要矛盾轉(zhuǎn)化
核心要點(diǎn)2:住房屬性明確定位
核心要點(diǎn)3:社會(huì)主義現(xiàn)代化時(shí)間表
一、“十九大” 為房地產(chǎn)業(yè)定調(diào):
定位:堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位
措施:加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度
目的:讓全體人民住有所居
二、“十九大”與“十八大”政策對比
1、對比1:“四新”理念定調(diào)
2、對比2:經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變
3、對比3:供給側(cè)改革的兩個(gè)階段側(cè)重點(diǎn)
4、對比4:房地產(chǎn)定位
三、 “十九大”前后樓市動(dòng)向及政策基調(diào)判斷
1、貨幣政策運(yùn)用
2、金融杠桿率
3、銀行業(yè)治理方向
4、風(fēng)險(xiǎn)控制與金融監(jiān)管
5、房地產(chǎn)調(diào)控
6、長效機(jī)制
7、住房租賃管理?xiàng)l例
8、政府主導(dǎo)保障住房
本章核心總結(jié):
經(jīng)濟(jì)增長方式
住房屬性及制度安排
房地產(chǎn)調(diào)控思路
核心部門政策基調(diào)
第二章 未來樓市趨勢判斷
1、全國長期人口變動(dòng)趨勢
2、十九大與樓市調(diào)控長效機(jī)制
3、長效機(jī)制落地窗口期研判與房企轉(zhuǎn)型策略建議
4、經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與樓市關(guān)系
5、樓市現(xiàn)狀:當(dāng)前樓市四大矛盾
6、政策調(diào)控周期
7、市場量價(jià)周期預(yù)測
8、影響樓市的國際不確定因素
9、總結(jié)與建議
第三章 對房企的短期與長期建議
1、2018年年底之前調(diào)控不會(huì)放松
2、核心城市要“以價(jià)換量”盡早鎖定購買力
3、房地產(chǎn)下行周期
4、挖掘東部沿海城市圈有潛力三四線城市
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