棚戶區(qū)改造實(shí)務(wù)操作和政策法規(guī)
棚戶區(qū)改造實(shí)務(wù)操作和政策法規(guī)詳細(xì)內(nèi)容
棚戶區(qū)改造實(shí)務(wù)操作和政策法規(guī)
棚戶區(qū)改造實(shí)踐操作和政策法規(guī)
講師：冠仕馬
【課程簡(jiǎn)介】
98年房地產(chǎn)市場(chǎng)全面放開以來，房地產(chǎn)業(yè)得到了迅速的發(fā)展，伴隨著98年-2016年這十九年間房地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展壯大，房?jī)r(jià)不斷上漲，棚戶區(qū)改造作為一個(gè)民生工程開始占據(jù)著房地產(chǎn)開發(fā)越來越大的比重。
棚戶區(qū)改造和一般房地產(chǎn)開發(fā)有什么區(qū)別，棚戶區(qū)改造有什么要求和法規(guī)限制，本課程梳理史實(shí)，對(duì)棚戶區(qū)改造的整個(gè)過程進(jìn)行解讀、分析，并對(duì)典型企業(yè)的棚戶區(qū)改造實(shí)踐進(jìn)行分析總結(jié)，讓房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)人員對(duì)其整個(gè)過程有個(gè)全面的了解和掌握，在當(dāng)前的發(fā)展形勢(shì)下，根據(jù)自己企業(yè)的特點(diǎn)，作出最優(yōu)抉擇。
【課程時(shí)間】
2天（6小時(shí)/天）
【課程對(duì)象】
房地產(chǎn)高級(jí)管理人員、公司投資部門、房地產(chǎn)專業(yè)教師、學(xué)者
【學(xué)員人數(shù)】：
小班授課，30人為限。
【授課方式】：
理論講解、互動(dòng)體驗(yàn)、案例研討、Q&A答疑。
【課程收益】：
了解棚戶區(qū)的由來和歷史回顧；
了解政府進(jìn)行棚戶區(qū)改造的基本原則和要求；
重點(diǎn)掌握棚戶區(qū)改造的一般流程和實(shí)踐中的關(guān)鍵點(diǎn)和問題點(diǎn)；
重點(diǎn)掌握棚戶區(qū)改造的政策法規(guī)和融資政策。
【課程提綱】：
棚戶區(qū)的由來和歷史回顧
1、棚戶改造相關(guān)概念
棚戶區(qū)的定義
棚戶區(qū)的種類
2、棚戶區(qū)的特征
1 居住環(huán)境差
2 安全隱患大
3 配套設(shè)施不完善
4 消防安全狀況差
3、 棚戶與貧民窟、城中村的異同
1 概念差異
2 棚戶區(qū)與城中村的區(qū)別
3 棚戶區(qū)與貧民窟的區(qū)別
4、棚戶問題的由來
1 棚戶區(qū)的主要形式
2 城市移民帶來的棚戶區(qū)
3 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整造成的棚戶區(qū)
4 基礎(chǔ)設(shè)施投入不足加劇棚戶區(qū)問題
5 棚戶改造的必要性
二、棚戶區(qū)改造的總體要求和基本原則
1、四類棚戶區(qū)的分類和改造的目標(biāo)
2、城市棚戶區(qū)（危舊房屋）的改造----重點(diǎn)討論的地方
3、國(guó)有工礦棚戶區(qū)的改造
4、國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)和國(guó)有林場(chǎng)危舊房的改造
5、國(guó)有墾區(qū)危房改造
三、棚戶區(qū)改造的一般流程
1、前期準(zhǔn)備階段
2、前期手續(xù)辦理階段
3、房屋征收與補(bǔ)償階段
4、建設(shè)階段
棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策
1、國(guó)家棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策
2、國(guó)家棚戶區(qū)改造核心對(duì)策
3、其他：
棚改拆遷中對(duì)城市低收入家庭的棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策
對(duì)積極支持棚改拆遷的被拆遷人的獎(jiǎng)勵(lì)政策
棚戶區(qū)改造創(chuàng)新政策
多渠道籌集改造資金
重點(diǎn)：河南省棚戶區(qū)改造統(tǒng)貸統(tǒng)還融資政策和實(shí)際操作流程介紹
保證建設(shè)用地供應(yīng)
簡(jiǎn)化審批手續(xù)
做好補(bǔ)償和安置工作
重點(diǎn)：棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)介紹
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一：以凈地出讓方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目的優(yōu)惠政策
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)二：以毛地出讓方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目的優(yōu)惠政策
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)三：以建經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造
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