房地產企業(yè)投資戰(zhàn)略-金元元老師
房地產企業(yè)投資戰(zhàn)略-金元元老師詳細內容
房地產企業(yè)投資戰(zhàn)略-金元元老師
房地產企業(yè)投資戰(zhàn)略
時 間: 地 點:
【聽課對象】房地產企業(yè)董事長、總經理、高層管理者等
D
【主要內容】
課前秀
1. 當前房地產投資環(huán)境正在發(fā)生變化
1. 宏觀經濟環(huán)境正在發(fā)生變化
? 經濟減速
? 產業(yè)轉移與產業(yè)升級
? 城市化進入新的階段
2. 土地交易市場環(huán)境正在發(fā)生變化
? 市場周期波動
? 土地交易規(guī)范化、透明化
? 土地供應市場發(fā)生變化
3. 投資的競爭環(huán)境正在發(fā)生變化
? 土地價格上漲
? 大型房企競爭優(yōu)勢明顯
? 土地交易局部區(qū)域壟斷
? 拿地方式多元化
4. 如何構建新形勢下的投資戰(zhàn)略
5. 房地產企業(yè)投資戰(zhàn)略的三個層次
2. 房地產企業(yè)投資戰(zhàn)略之取勢篇
1. 如何看待行業(yè)大勢
? 行業(yè)周期屬性
? 經濟大勢解讀
? 房地產未來發(fā)展驅動要素解讀
2. 如何把握投資時機
? 行業(yè)近期走勢判斷
? 如何判定本地樓市的泡沫程度
? 兩種投資模式:順周期投資與逆周期投資
? 案例分析
3. 房地產企業(yè)投資戰(zhàn)略之明道篇
1. 未來的投資機會在哪里
? 從人口的維度尋找
? 從區(qū)域的維度尋找
? 從產業(yè)的維度尋找
? 從城市化的維度尋找
? 其他維度
2. 投資策略
? 產品投資策略(產品組合、產品線策略等)
? 區(qū)域投資策略(區(qū)域布局、區(qū)域聚焦策略等)
? 產品布局與區(qū)域布局的關系
? 案例解析:新鴻基與綠城等
4. 房地產企業(yè)投資戰(zhàn)略之優(yōu)術篇
1. 投資模式
? 可以考慮的房地產投資模式
? 幾種投資模式解讀
BT模式及案例解析
資源整合模式及典型案例
合作模式
2. 房地產投資的城市選擇
3. 房地產投資的片區(qū)選擇
4. 房地產項目投資策略
? 房地產項目投資決策流程
? 明確投資決策指標與投資標準
? 投資風險防范
5. 基于戰(zhàn)略的房地產投資
1. 房地產企業(yè)戰(zhàn)略與投資的關系
2. 基于資源與能力進行投資
3. 以戰(zhàn)略目標為指導進行投資
4. 以產品定位為前提進行投資
5. 制定清晰的投資策略
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當前房地產投資環(huán)境正在發(fā)生變化,表現(xiàn)在三個層面:宏觀經濟環(huán)境、土地交易市場
環(huán)境、投資的競爭環(huán)境。如何構建新形勢下的投資戰(zhàn)略,成為房地產企業(yè)當前一項重要
的戰(zhàn)略命題!
房地產企業(yè)的投資分為三個層次:基于趨勢的投資、基于機會的投資、基于項目的投
資。
對于趨勢的判斷與把握,這是任何一個房地產企業(yè)成功走向未來、實現(xiàn)規(guī)模增長所需
要的重要能力。如何判斷行業(yè)大勢,如何判斷近期走勢,房地產企業(yè)是采取順周期投資
還是逆周期投資,本次課程將詳細講述。
在外部環(huán)境不斷變化的情況下,未來的房地產投資機會在哪里?本次課程將分別從人
口、區(qū)域、產業(yè)、城市化等維度進行分析,尋找投資機會。
在微觀層面,房地產企業(yè)有哪些投資模式,如何選擇戰(zhàn)略性城市,如何選擇城市片區(qū)
,如何進行項目投資,亦是一項重要戰(zhàn)略命題。
基于戰(zhàn)略的房地產投資,需要房地產企業(yè)系統(tǒng)梳理自身的資源與能力,明確戰(zhàn)略目標
,明確產品定位與區(qū)域定位,在此基礎上展開投資,減小機會型投資給企業(yè)未來發(fā)展可
能帶來的負面影響。
本次培訓課程是敞開式培訓,并輔以諸多實際案例,具有很強的互動性、針對性、實戰(zhàn)
性??梢詥l(fā)學員企業(yè)思考未來房地產走勢,尋找未來發(fā)展的機會,掌握房地產投資城
市選擇、片區(qū)選擇、項目選擇的框架體系、具體方法,提出具有啟發(fā)性的建議,是眾多
優(yōu)秀房地產企業(yè)投資經驗的集中薈萃。
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新形勢下房地產企業(yè)戰(zhàn)略轉型與突圍當前宏觀經濟減速,產業(yè)面臨轉型與升級,這些對房地產行業(yè)和房地產企業(yè)有著怎樣的影響?中國房地產行業(yè)正面臨增長的拐點,競爭激烈且格局未定,常規(guī)住宅開發(fā)模式難以持續(xù),眾多房地產企業(yè)紛紛跨界與轉型,尋求戰(zhàn)略突破。那么,中國房地產行業(yè)現(xiàn)在處在什么樣的發(fā)展階段,未來發(fā)展前景到底如何,發(fā)展趨勢是怎樣的,房地產企業(yè)面臨怎樣的機遇與威脅?在新形
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