房地產(chǎn)行業(yè)一二級聯(lián)動開發(fā)、舊城改造與商業(yè)地產(chǎn)
房地產(chǎn)行業(yè)一二級聯(lián)動開發(fā)、舊城改造與商業(yè)地產(chǎn)詳細內(nèi)容
房地產(chǎn)行業(yè)一二級聯(lián)動開發(fā)、舊城改造與商業(yè)地產(chǎn)
一、土地一二級聯(lián)動
1、政策介紹
2、開發(fā)合同介紹
3、不同一、二級形式的利弊分析
4、幾種一級開發(fā)舉例(政府主導開發(fā)、拆遷毛地、工業(yè)用地、合作地、軍隊地等)
5、注意事項
二、舊城改造項目
1、政策介紹
2、決策前調(diào)查(市場、用地指標、拆遷難度等)
3、項目合作方式與談判,
4、項目舉例
5、優(yōu)惠的爭取
6、項目清算選擇
三、商業(yè)地產(chǎn)
1、商業(yè)地產(chǎn)資金風險
2、城市綜合體開發(fā)
⑴、城市綜合體實體方式
⑵、項目優(yōu)惠政策
⑶、項目可行性判斷
⑷、決策風險
⑸、土地合同
⑹、銷售與清算方式選擇
⑺、項目舉例
3、商業(yè)及返租物業(yè)開發(fā)
⑴、住宅地產(chǎn)項目附加酒店舉例
⑵、旅游專業(yè)酒店開發(fā)舉例
⑶、酒店及酒店公寓舉例
⑷、定向?qū)懽謽情_發(fā)
⑸、定向單獨商場項目
4、商業(yè)地產(chǎn)清算及清算后留用物業(yè)處置
5、商業(yè)地產(chǎn)注銷
6、商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)特殊處置:
⑴、投資、分立中法律文書
⑵、工商、債權(quán)人、稅務(wù)、股權(quán)過戶、資產(chǎn)過戶涉及手續(xù)
⑶、重組風險
四、房地產(chǎn)土地增值稅解析與清算實務(wù)
1、土地增值稅政策講解:(國稅發(fā)[2
6]187號、財稅[2
6]21號、《土地增值稅清算管理
規(guī)程》、國稅發(fā)[2
1
]53號、國稅函[2
1
]22
號)
2、土地增值稅清算報告
3、土地增值稅申報
4、稅務(wù)機關(guān)工作應(yīng)要點(適合稅務(wù)審核人員參考)
五、開發(fā)各階段稅務(wù)自查要點、檢查程序及重點
1、項目設(shè)立及取得:
◇階段描述與政策講解及檢查與防范:(契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅)
2、項目開發(fā)階段:
⑴、前期成本合同訂立對土地增值稅影響;
⑵、設(shè)計合同幾點注意事項(營業(yè)稅、所得稅及土地增值稅處理);
⑶、成本核算對象對所得稅及土地增值稅影響;
⑷、開發(fā)階段的測算;
⑸、基礎(chǔ)設(shè)施與分攤;
⑹、建安費處理,分攤及分配處理;
⑺、利息與資本化;
⑻、不同分攤方法對會計利潤、所得稅及土地增值稅影響;
3、預(yù)售及銷售階段:
⑴、介紹及會計處理;
⑵、稅務(wù)自檢要點及應(yīng)對;
⑶、項目備案登記規(guī)定及籌劃;
⑷、核算提示;
⑸、收入稅務(wù)檢查重點
4、完工清算階段:土地增值稅、企業(yè)所得稅政策講解及檢查與風險防范
5、注銷階段:
◇注銷前房產(chǎn)處理、注銷售前其他資產(chǎn)處理、往來特別是應(yīng)付款處理、資本公積影響
◇發(fā)票處理、營業(yè)稅、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅完工處理、其他稅金
六、講師現(xiàn)場開放時間,解答學員疑難問題。
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