房地產企業(yè)土地增值稅清算與籌劃實務講座

  培訓講師:陳建昌

講師背景:
專業(yè)資歷:中國稅務律師、財稅(法律)高級講師—既是實戰(zhàn)家,也是演講家;資深稅務籌劃專家、財稅(法律)綜合顧問—稅務稽查出身,籌劃更具權威;財稅大專、法律本科畢業(yè)--財稅、法律科班出身,財稅、法律具深厚知識功底;注冊稅務師、會計師、律師--精 詳細>>

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房地產企業(yè)土地增值稅清算與籌劃實務講座詳細內容

房地產企業(yè)土地增值稅清算與籌劃實務講座

一、財務會計-----用國際語言解讀企業(yè)運營

    用財務視角,觀察企業(yè)運行

    資產負債表

    邏輯結構與主要內容

    正確解讀資產負債表

    四維結構分析,探索企業(yè)的穩(wěn)定根基

    四兩拔千斤----資本結構分析

    利潤表

    解讀利潤表

    稅收對利潤及現(xiàn)金的影響

    調整利潤的工具

    損益表的調整理解職業(yè)經理奮斗目標

    增值稅、營業(yè)稅及所得稅在財務報表的位置

    會計的原則

    存貨評估、折舊、壞帳計算法

    增值稅及所得稅原理

 

二、財務管理與分析方法

    公司運營分析的核心思路

    營運資本分析法---一家跨國公司的營運資本分析方法

    企業(yè)發(fā)生資金周轉危機的原因與對策---重點講解,突出資金效率的重要性

    使用營運資本工具對財務報表進行分析

    如何控制風險,提高資金運作效率

    財務比率分析法

    常用的五大類財務比率

    杜邦分解暨財務比率金字塔

    財務杠桿:如何擴大股東回報

    現(xiàn)金流量表

    現(xiàn)金與利潤,市場為王現(xiàn)金也為王

    解讀現(xiàn)金流量表--經營性、投資性、融資性

    現(xiàn)金與利潤差異分析--現(xiàn)金比利潤重要

    財務報表解讀:綜合運用財務信息透視公司運作

 

 

陳建昌老師的其它課程

課程大綱:一、新進出口貿易稅收部分法規(guī)解析1、關于規(guī)范外貿出口經營秩序的新規(guī)定;2、關于修訂出口貨物退(免)稅申報表的通知;3、關于取消出口貨物退(免)稅清算的通知;4、關于小規(guī)模納稅人外商投資企業(yè)采購國產設備退稅問題的規(guī)定;5、關于出口企業(yè)未在規(guī)定期限內申報出口貨物退(免)稅有關問題的通知:;6、 關于生產企業(yè)出口貨物實行免抵退稅辦法后有關城市維護建設稅教

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內容大綱:部分、一般納稅評估的方法和程序解析與應對一、納稅評估的基本概念和作用:二、納稅評估的基本方法和程序:三、納稅評估通用分析指標及其使用方法四、水泥生產企業(yè)納稅評估的方法與應對技巧五、納稅評估結果的一般處理方法第二部分、稅務稽查的程序、方法及應對策略一、總策略:“以機靈應對稽查,以策劃防范風險”二、稅務稽查的基本程序圖解三、稽查的基本程序和應對策略四、

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課程大綱:  一、土地增值稅基本法規(guī)解讀  土地增值稅概念  土地增值稅特點 ?。ㄒ唬┩恋卦鲋刀惖募{稅人和清算對象 ?。ǘ┩恋卦鲋刀惖恼n稅對象和范圍 ?。ㄈ┩恋卦鲋刀惖乃募壋世圻M稅率 ?。ㄋ模┺D讓房地產增值額的確定  計算增值額的銷售收入  計算增值額的扣除項目:  1、取得土地使用權所支付的金額  2、開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本  3、開發(fā)土地

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課程大綱:Ⅰ、報表閱讀分析篇一、財務會計報表基礎1、財務會計報表的概念2、財務會計報表與財務會計報告的區(qū)別3、財務報表的作用二、資產負債表的閱讀三、利潤表的閱讀四、現(xiàn)金流量表的閱讀五、財務報表分析1、財務分析的概念2、財務報表分析的內容3、財務報表的分析方法4、償債能力分析5、營運能力分析6、盈利能力分析7、杜邦財務分析體系Ⅱ、內部控制篇一、什么是內部控制制

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  一、財務主管在項目管理中的定位  1、項目管理與日常管理的差別  2、項目管理的三大目標  3、項目生命周期的四個階段  4、財務主管在項目管理中的角色  二、項目的評估與選擇  1、影響項目選擇的四大要素  2、可行性分析的四個重點  3、市場分析的四個方面  4、財務可行性分析必須回答的四個問題  5、決策樹的應用  三、項目成本監(jiān)控  1、掙得值體

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  一、員工薪酬設計的法規(guī)依據(jù)分析與新的策劃納稅理念 ?。ㄒ唬?、企業(yè)所得稅法律關于員工薪酬的規(guī)定 ?。ǘ€人所得稅法律關于員工薪酬的規(guī)定 ?。ㄈ?、《企業(yè)會計準則》第9號:職工薪酬 ?。ㄋ模T工薪酬與企業(yè)財務稅收的關聯(lián)分析與應用  1、員工薪酬是企業(yè)財務核算的主要對象之一  2、員工薪酬是企業(yè)所得稅主要稅前扣除之一  3、員工薪酬與企業(yè)所得稅扣除的比對

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  一、納稅籌劃理念說 ?。ㄒ唬┘{稅籌劃的必要性 ?。ǘ┘{稅籌劃的概念  1、納稅籌劃  2、偷稅的定義  3、偷稅的行政處理和刑事處分  4、節(jié)稅、避稅、逃稅的異同點  5、偷稅與籌劃的區(qū)別  二、納稅籌劃的基本原則 ?。ㄒ唬┖戏ㄐ栽瓌t  (二)綜合效益原則 ?。ㄈ┯媱澬栽瓌t ?。ㄋ模╋L險防范原則  三、納稅籌劃的基本策略 ?。ㄒ唬┺D讓定價法 ?。ǘ?/p>

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一、誠信納稅的評定與管理1、誠信納稅企業(yè)的評定標準2、誠信納稅企業(yè)的等級管理3、誠信納稅企業(yè)的評定程序4、誠信納稅企業(yè)的晉級標準5、誠信納稅企業(yè)不同級別的優(yōu)惠政策6、免檢、出口貨物退(免)稅優(yōu)惠政策的標準與實施二、納稅評估與誠信納稅1、  納稅評估的概念及重要性2、  納稅評估對象的確定3、  評估結果的處理三、誠信納稅與自我檢測四、納稅自查(稅務審計)的方

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部分:房地產稅務稽查風險分析與應對策略一、稅務稽查應對的總策略;二、房地產會計核算的特點;三、稽查的基本程序與應對四、房地產稽查要點與風險分析(一)實地稽查的一般程序和方法(1)收集原始資料和數(shù)據(jù)。(2)數(shù)據(jù)間的邏輯關系分析。(3)整體測算。(4)賬內檢查與外調相結合。(5)實地核實。(6)統(tǒng)計各稅。(7)稽查復核。(8)稽查書證的收集。(二)2008年度主

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新房地產行業(yè)稅收法規(guī)解讀及稽查風險分析暨納稅自查與策劃實務操作指南部分房地產行業(yè)核算特點與稅務稽查一、房地產行業(yè)核算特點二、房地產開發(fā)的一般過程介紹三、房地產行業(yè)執(zhí)行的財務會計制度四、稅務稽查的基本程序和應對策略A、稽查選案;B、稽查實施;C、稽查審理;D、稽查執(zhí)行;E、行政救濟程序第二部分房地產行業(yè)現(xiàn)行主要稅收法規(guī)解讀、營業(yè)稅及附加:[法規(guī)1]《條例》及實

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