房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)及納稅籌劃
培訓(xùn)講師:肖太壽
講師背景:
肖太壽 經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、著名稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)派專家、先后就讀于江西財(cái)經(jīng)大學(xué)、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院,中央財(cái)經(jīng)大學(xué)。是中國(guó)第一個(gè)“三證統(tǒng)一”籌劃理論的提出者和倡導(dǎo)者。中國(guó)財(cái)稅培訓(xùn)協(xié)會(huì)首席稅務(wù)師,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士,中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅收學(xué)博士,我國(guó) 詳細(xì)>>
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)及納稅籌劃詳細(xì)內(nèi)容
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)及納稅籌劃
**講房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)策略
(一)開(kāi)發(fā)前的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)策略
1、降低企業(yè)融資成本的戰(zhàn)略——順序啄食理論
2、政府土地返還款的財(cái)務(wù)和稅務(wù)處理
3、拿地環(huán)節(jié)中的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)策略
4、拆遷過(guò)程中的財(cái)務(wù)和稅務(wù)管控策略
5、土地閑置費(fèi)用的管控
6、舊城改造項(xiàng)目的契稅管控
(二)開(kāi)發(fā)期間的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)策略
1、開(kāi)發(fā)成本的核算與控制
2、期間費(fèi)用的控制和管理
3、工程款支付的控制和管理
4、業(yè)務(wù)招待費(fèi)用的控制和管理
5、扣押施工方質(zhì)量保證金和水電費(fèi)的財(cái)務(wù)和稅務(wù)管控
6、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的分配技巧
(三)銷售環(huán)節(jié)中的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)策略
1、銷售定價(jià)的控制和管理
2、銷售傭金的控制和管理
3、售樓部建設(shè)支出的財(cái)務(wù)和稅務(wù)處理
4、預(yù)收款和企業(yè)正常支出的財(cái)務(wù)管控
5、收取客戶訂金、誠(chéng)意金、賠償金和違約金的財(cái)務(wù)和稅務(wù)處理
第二講 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的納稅籌劃技巧
(一)納稅籌劃的新理念
1、法律憑證、會(huì)計(jì)憑證和稅法憑證的統(tǒng)一
案例分析:
2、納稅籌劃與公司發(fā)展戰(zhàn)略的統(tǒng)一
案例分析:
(二)房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的實(shí)戰(zhàn)技巧
1、利用臨界點(diǎn)進(jìn)行納稅籌劃
2、充分利用加計(jì)允許扣除項(xiàng)目進(jìn)行籌劃
3、利用土地增值稅的稅收優(yōu)惠進(jìn)行籌劃
4、售后返租的納稅籌劃
5、變房屋銷售為股權(quán)轉(zhuǎn)讓
6、房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)外費(fèi)用的納稅籌劃
7、分別簽定裝修合同和銷售合同進(jìn)行納稅籌劃
8、適當(dāng)推遲土地的開(kāi)發(fā)時(shí)間來(lái)進(jìn)行納稅籌劃
9、利用增加園林綠化的投入進(jìn)行納稅籌劃
10、利用合作建房的方式進(jìn)行納稅籌劃
11、巧用間接開(kāi)發(fā)費(fèi)用,節(jié)省土地增值稅
12、適當(dāng)加大建造成本法進(jìn)行籌劃
13、將出租房產(chǎn)變?yōu)樽誀I(yíng)房產(chǎn)的納稅籌劃
14、巧簽“甲供材”合同的納稅籌劃
15、借款費(fèi)用的所得稅和土地增值稅籌劃
16、房地產(chǎn)促銷銷售方式的納稅籌劃
17、設(shè)立獨(dú)立的銷售公司進(jìn)行納稅籌劃
18、**開(kāi)發(fā)精裝修房屋進(jìn)行納稅籌劃
肖太壽老師的其它課程
醫(yī)藥行業(yè)涉稅課程 09.04
醫(yī)藥行業(yè)稅務(wù)熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題案例演示與實(shí)務(wù)操作【課程大綱】“葛蘭素史克”被曝利用臨江國(guó)際旅行社等渠道,采取直接行賄或贊助項(xiàng)目等形式,向個(gè)別官員、少數(shù)醫(yī)藥行業(yè)協(xié)會(huì)和基金會(huì)、醫(yī)院、醫(yī)生等行賄。同時(shí),優(yōu)時(shí)比、阿斯利康、百特、賽諾菲、諾和諾德、諾華、禮來(lái)等一批大型外資藥企被扯進(jìn)商業(yè)賄賂“渾水”。如今,藥企在處理這種高開(kāi)高返、走票過(guò)票、傭金返現(xiàn)等營(yíng)銷財(cái)務(wù)時(shí),操作模式難度
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關(guān)于舉辦“有效降低房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的合同和票據(jù)策略及合作建房的法律、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及稅務(wù)處理”的研討會(huì)的通知各有關(guān)單位:企業(yè)的稅收源于業(yè)務(wù)流程,因?yàn)槠髽I(yè)稅收成本的多少不是財(cái)務(wù)做賬做出來(lái)的,而是企業(yè)平常做業(yè)務(wù)做出來(lái)的。實(shí)踐中,企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)隱藏在企業(yè)平常的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中,合同決定業(yè)務(wù)流程,業(yè)務(wù)流程決定稅收,同時(shí)合同與發(fā)票開(kāi)具是相匹配的。如果發(fā)票開(kāi)具與合同不匹配,要么虛開(kāi)發(fā)票
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提升企業(yè)稅收安全的有效戰(zhàn)略及實(shí)戰(zhàn)案例課程背景:稅收安全是當(dāng)前企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中的核心競(jìng)爭(zhēng)力指標(biāo)。稅收安全主要體現(xiàn)為企業(yè)合法納稅,稅法尊從度高,充足用好國(guó)家稅收政策,經(jīng)得起稅務(wù)稽查機(jī)關(guān)檢查等特征,是一種涉稅零風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。在稅法越來(lái)越健全的時(shí)代,特別是全球各發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)反避稅越來(lái)越保持高壓態(tài)勢(shì)的今天,企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越體現(xiàn)為稅收安全的競(jìng)爭(zhēng)。企業(yè)應(yīng)該向稅收安全要利潤(rùn),
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2014年企業(yè)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)管理——三大原理、兩個(gè)源頭、四項(xiàng)策略課程背景:在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中,經(jīng)常伴隨著財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)槎悇?wù)風(fēng)險(xiǎn)是阻礙企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力提升的主要因素,所以稅收安全是現(xiàn)代企業(yè)的最大競(jìng)爭(zhēng)力。企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所面臨的多繳納稅收和少繳納稅收而給企業(yè)產(chǎn)生的將受到稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰的風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為三方面:老板決策產(chǎn)生稅收風(fēng)險(xiǎn);企業(yè)做業(yè)務(wù)產(chǎn)生稅收風(fēng)險(xiǎn)
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降低企業(yè)稅負(fù)的兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié):合同簽訂環(huán)節(jié)和老板決策環(huán)節(jié)各相關(guān)單位:實(shí)踐中,許多企業(yè)老板不僅不重視企業(yè)合同控稅而且也不重視在做重大決策前進(jìn)行涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析,結(jié)果使企業(yè)繳納了不應(yīng)該繳納的稅收,比比皆是!企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所面臨的多繳納稅收和少繳納稅收而給企業(yè)產(chǎn)生的將受到稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰的風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱藏在業(yè)務(wù)流傳過(guò)程中,要控制稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),避免企業(yè)繳
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企業(yè)投融資中的涉稅管控 09.04
企業(yè)不同投融資模式下的涉稅處理及風(fēng)險(xiǎn)管控第一章企業(yè)內(nèi)部融資的財(cái)稅管控第一節(jié)企業(yè)與自然人間借款的涉稅管控1、企業(yè)與自然人股東無(wú)償借款的涉稅管控2、自然人股東向企業(yè)借款的涉稅管控3、自然人股東向銀行借款再借給企業(yè)的涉稅管控4、企業(yè)向職工集資的涉稅管控5、企業(yè)向民間高利貸借款的涉稅管控第二節(jié)企業(yè)盈余積累轉(zhuǎn)增資本的涉稅管控1、資本公積轉(zhuǎn)增資本的涉稅處理2、盈余公積轉(zhuǎn)
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建筑安裝企業(yè)資產(chǎn)重組、勞動(dòng)用工和建筑施工中的法務(wù)與稅務(wù)處理及8大法律風(fēng)險(xiǎn)管控各有關(guān)單位:稅收安全是企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,要提升企業(yè)的稅收安全,規(guī)避法律稅收風(fēng)險(xiǎn),必須保證公司法務(wù)與稅務(wù)的匹配。建筑安裝企業(yè)在資產(chǎn)重組、勞務(wù)用工、建筑施工業(yè)務(wù)和PPP、BT和BOT業(yè)務(wù)中,都涉及到相關(guān)的法律和稅務(wù)問(wèn)題。同時(shí)建筑施工企業(yè)經(jīng)常存在墊資、拖欠工程款、材料采購(gòu)商違約、工期延期、
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2016年建筑和房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增專題培訓(xùn)——采購(gòu)、法務(wù)、工程預(yù)算造價(jià)、項(xiàng)目部和財(cái)務(wù)經(jīng)理應(yīng)對(duì)營(yíng)改增應(yīng)重點(diǎn)把握的涉稅疑難問(wèn)題課程背景2016年1月22日,國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)座談會(huì)明確指出,“營(yíng)改增”作為深化財(cái)稅體制改革的重頭戲,2016年要全面推開(kāi)。這意味著作為2016年工作重點(diǎn),“營(yíng)改增”即將全面推開(kāi),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)將全面納入試點(diǎn)范
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企業(yè)并購(gòu)重組與新三板股改、掛牌業(yè)務(wù)中的財(cái)稅操作技巧課程背景為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場(chǎng)環(huán)境的意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2014〕14號(hào)),繼續(xù)支持企業(yè)、事業(yè)單位改制重組,國(guó)家稅務(wù)總局自2014年、以來(lái),先后頒布了財(cái)稅[2014]109號(hào)文件、財(cái)稅[2014]116號(hào)文件、財(cái)稅[2015]15號(hào)文件、財(cái)稅[2015]37號(hào)文件等10個(gè)稅收政策文件。在新
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關(guān)于舉辦“2015年社會(huì)資本參與BOT、BT和PPP項(xiàng)目融資建設(shè)的相關(guān)政策透析、會(huì)計(jì)核算及涉稅處理業(yè)務(wù)提升”的高級(jí)研修班的通知各有關(guān)單位:黨的十八屆三中全會(huì)明確提出“允許社會(huì)資本通過(guò)特許經(jīng)營(yíng)等方式參與城市基礎(chǔ)設(shè)施投資和運(yùn)營(yíng)”。為了拓寬新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶和21世紀(jì)海上絲綢之路(簡(jiǎn)稱“一帶一路”)的融資渠道,完善財(cái)政投入及管理方式,盡快形成有利于促進(jìn)
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