序號

項目

子項目

技能

理論

訓練

方式

階段

成果

1

運用市場比較法對能找到可比實例的房地產進行價格評估

1－1搜集并選取估價對象的可比實例

能夠**網絡或者市場調查的方式找到可比實例

①知道什么是可比實例②掌握可比實例選取的標準

③掌握房地產價格的影響因素

網絡搜集及市場調查

①熟悉房地產交易網站

②篩選找到能作為可比實例的“成交”案例

③**市場調查補充“成交”案例及其信息

④編制估價對象與可比實例對照表

估價對象與可比實例對照表

1－2對可比實例進行交易情況修正

能將可比實例的交易情況修正到正常交易情況

①理解非正常交易的各種情形

②掌握交易情況修正的方法

數據對比分析

①將可比實例的成交情況與正常交易情況進行對比

②將其中的非正常交易情況修正為正常交易情況

可比實例交易情況修正表

1－3對可比實例進行交易日期調整

能把可比實例的成交日期修正到估價時點

①理解成交日期與估價時點

②掌握交易日期調整的方法

網絡搜集

①**網絡搜集到交易日期及估價時點的價格指數

②計算得出可比實例在估價時點的價格

交易日期計算表

1-4對可比實例進行房地產狀況調整

能把可比實例的房地產狀況調整到估價對象在估價時點的狀況

①理解房地產狀況的內涵

②掌握房地產狀況調整的方法

數據對比分析

①將估價對象與可比實例的房地產狀況進行對比分析

②計算得出可比實例在估價對象狀況下的價格

房地產狀況調整計算表

1-5計算可比實例的比準價格得出估價對象的評估價格

能夠選擇適當的權重進行加權平均計算得出估價對象的價格

①掌握加權平均的計算方法

②掌握終比準價格的計算方法

工作表計算

①對不同的可比實例賦予不同的權重

②計算估價對象的終比準價格

估價對象比準價格計算表

2

運用收益法對收益性房地產（底商）進行房地產價格評估

2-1預測估價對象未來的凈收益

能夠界定估價對象的剩余收益期限；能夠對估價對象未來的凈收益進行預測

①掌握估價對象剩余收益年限的界定方法

②掌握凈收益的概念

③掌握凈收益的求取方法

數據分析及預測①計算估價對象的剩余收益年限

②根據歷史收益數據預測未來的凈收益

估價對象現(xiàn)金流量表

2-2利用報酬資本化法求取房地產價格

能夠對報酬率進行求??；

能夠運用報酬資本化法求取房地產價格

①掌握報酬率的求取方法

②掌握報酬資本化法的計算

數據分析

①**市場提取的方式得出報酬率

②運用Excel表格進行房地產價格計算

報酬資本化法Excel計算過程表

2-3利用直接資本化法求取房地產的價格

能夠對資本化率進行求??；能夠正確運用直接資本化法求取房地產價格

①掌握資本化率的求取方法

②掌握直接資本化法的運用

數據分析

①**市場提取的方式得出資本化率

②運用Excel表格進行房地產價格計算

直接資本化法Excel計算過程表

3

運用成本法對在建工程進行房地產價格評估

3-1估算估價對象的重新建造價格

能夠計算估價對象的土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息及開發(fā)利潤

掌握估價對象土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息及開發(fā)利潤的計算方法

數據分析

①搜集有關成本、稅金、開發(fā)利潤等資料

②計算估價對象的各項成本及費用

③計算估價對象的重新建造價格

估價對象各項成本費用計算表

3-2估算估價對象的各種折舊

能夠計算估價對象的物質折舊、功能折舊及經濟折舊

①掌握物質折舊、功能折舊及經濟折舊的相關概念

②掌握各項折舊的求取方法

數據分析

①**市場提取的方式得出估價對象折舊的基礎資料數據

②計算估價對象的各項折舊

估價對象折舊計算表

3-3求取估價對象的積算價格

能夠運用成本法的計算公式計算估價對象的積算價格

掌握成本法的計算公式

Excel表計算

運用成本法公式計算估價對象價值

積算價格計算表

4

運用假設開發(fā)發(fā)對擬開發(fā)建設的房地產項目進行價格評估

4-1尋找估價對象佳開發(fā)利用方式并估算開發(fā)經營期

能夠選擇估價對象的佳開發(fā)利用方式；能夠預測估價對象的開發(fā)經營期

①掌握高佳利用方式的界定方法

②掌握估價對象開發(fā)經營期待預測方法

市場調查及數據分析

①調查估價對象的基本情況

②選擇佳開發(fā)利用方式

③估算待開發(fā)房地產的開發(fā)經營期

估價對象佳開發(fā)利用方式及開發(fā)經營期分析過程計算表

4-2預測估價對象在開發(fā)完成后前提下的價格

能夠對開發(fā)完成后的房地產收益進行預測；能夠計算開發(fā)完成后的房地產價格

①掌握房地產租金收入或經營收入預測的方法

②掌握估價對象開發(fā)完成后價格的計算方法

市場調查及數據分析

①調查并預測估價對象完成后的收益情況

②計算估價對象開發(fā)完成后的價格

待開發(fā)房地產開發(fā)完成后價值預測計算表

4-3估算估價對象（待開發(fā)房地產）后續(xù)開發(fā)的各項成本及費用

能夠計算估算估價對象（待開發(fā)房地產）后續(xù)開發(fā)的各項成本及費用

①掌握開發(fā)成本、管理費用、銷售稅費的計算方法

②掌握投資利息、開發(fā)利潤的計算方法

③掌握各項稅費的計算方法

市場提取及對比計算

①**市場數據收集的方式得出各項成本費用的計算標準

②計算估價對象后續(xù)開發(fā)的各項成本費用

估價對象后續(xù)開發(fā)成本費用計算表

4-4計算待開發(fā)房地產的終價格

能夠運用假設開發(fā)法公式計算出待開發(fā)房地產的終價格

①掌握假設開發(fā)法的計算公式

②掌握待開發(fā)房地產終價格的確定方法

直接計算

①將開發(fā)完成后的房地產價格及后續(xù)開發(fā)成本費用進行匯總

②計算待開發(fā)房地產的終價格

待開發(fā)房地產終價格計算表

5

運用路線價法對臨街的土地進行價格評估

5-1劃分路線價區(qū)段及尋找標準宗地

能夠運用規(guī)定標準劃分路線價區(qū)段；能夠利用相應標準尋找標準宗地

①掌握路線價區(qū)段劃分的標準

②掌握標準宗地的選擇標準

模擬現(xiàn)場調查

①調查了解待估價片區(qū)的整體情況

②進行路線價區(qū)段劃分

③選擇各區(qū)段的標準臨街宗地

路線價區(qū)段劃分及標準宗地選擇示意圖

5-2評估標準宗地路線價

能夠運用市場比較法、收益法等估價方法計算標準宗地的價格

掌握標準宗地路線價的計算方法

數據分析

①調查了解待估價片區(qū)的地價情況

②計算標準宗地路線價

標準宗地路線價計算表

5-3編制深度指數和其他因素修正系數表

能夠編制深度指數和其他因素修正系數表

理解深度指數修正的原理

情景模擬

①舉例模擬路線價的估價對象

②編制深度指數修正表

深度指數修正表

5-4運用四三二一法則計算臨街宗地地價

能夠運用四三二一法則計算臨街宗地地價

掌握路線價法中的四三二一法則

情景模擬

①給出路線價法中能運用四三二一法則估價的情景

②運用四三二一法則對臨街宗地進行價值評估

四三二一法則應用實例計算表