一級開發(fā)地方債與土地財政

  培訓講師：陳寶存

講師背景：
陳寶存：中國城市產業(yè)聯盟主席亞太城市發(fā)展研究會房地產分會會長與任志強，董藩，朱大鳴一道被指為中國樓市春天派四大代表人物.中國民主同盟盟員。全國房地產經理人聯盟副秘書長、全國工商聯房地產商會理事、全經聯首批地產研究員。全國地產知名專家和評論人 詳細>>

陳寶存
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一級開發(fā)地方債與土地財政詳細內容

一級開發(fā)地方債與土地財政

**、土地儲備歐洲版

一、土地儲備歐洲版

1、荷蘭模式

2、荷蘭模式特點和成效

3、瑞典模式

4、瑞典模式特點與效果

5、法國模式

6、法國模式特點

7、法國模式效果

二、歐美各國土地取得方式

1、各國土地取得方式，大多以協議購買為主

三、土地取得價格

1、各國對于儲備土地的地價補償計算以現時的土地使用價值和市價為基礎

四、資金來源

1、大部分土地儲備活動所需資金，是以中央政府補助、貸款以及發(fā)行債券取得，只有少數部分靠地方政府稅收為來源

五、土地處置方式

1、各國在處置儲備土地之前，都進行土地整理和改造工作（一級開發(fā)），使土地具備足夠的開發(fā)條件能滿足受讓人開發(fā)目的，減少土地開發(fā)時間和成本不確定性

六、配套體系

第二、國內土地儲備制度與土地財政

一、中國土地概況和一級開發(fā)前提

二、土地出讓制度的沿革

三、城市土地出讓制度特征

四、土地收儲北京版本

五、重慶土地儲備

六、土地儲備與出讓現狀

七、土地財政與房價

八、2009年土地出讓金支出

九、2012年土地出讓金支出

十、貴公司四個問題解析

1、下面這一框架是否合理？

2、城鎮(zhèn)土地存在兩個主要的非市場化配置領域

3、結合臺灣經驗

4、土地增值收益的分配結構改革如何進行

 

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《中國新型城鎮(zhèn)化政策與發(fā)達國家房地產發(fā)展規(guī)律》課程大綱中國新型城鎮(zhèn)化政策《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2016—2020年）》發(fā)展新型城鎮(zhèn)化的重大意義：發(fā)展現狀：發(fā)展態(tài)勢：有序推進農業(yè)轉移人口市民化優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局和形態(tài)提高城市可持續(xù)發(fā)展能力改革完善城鎮(zhèn)化發(fā)展體制機制新型城鎮(zhèn)化土地流轉制度變革土地流轉改革方向土地確權的目的意義土地整理與開發(fā)土地財政與城市基礎設施建設的

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土地金融政策與樓市投資把握主要內容：二十項經濟與樓市的誤讀土地財政房價收入比租售比黑燈率與空置房保障性安居工程四萬億救市（2008年）房地產拉動GDP比重房地產稅制與房產稅不動產登記制度產權年限問題自有居住率庫存量與待售面積在建面積集體建設用地流轉與入市小產權與違章建筑地方政府債務貨幣超發(fā)M2真相空手套白狼建筑壽命問題城市開發(fā)邊界劃定2、2017年樓市大趨勢

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信貸政策與樓市趨勢課程大綱樓市的熱點問題解讀土地財政真相地方政府債務房地產基建占GDP比重空置房與黑燈率保障性安居工程房價收入比誤讀房產稅與房地產稅的異同不動產登記的真實含義M2與廣義信貸擴張土地制度改革與劃定城市開發(fā)邊界2018年宏觀經濟與房地產大趨勢本輪房地產宏觀調控的前因房地產數據分析樓市影響主要因素分析2018年宏觀經濟與樓市分析城市與區(qū)域投資價值分

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粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃對房地產的影響課程大綱樓市的熱點問題解讀土地財政真相地方政府債務房地產基建占GDP比重空置房與黑燈率保障性安居工程房價收入比誤讀房產稅與房地產稅的異同不動產登記的真實含義M2與廣義信貸擴張土地制度改革與劃定城市開發(fā)邊界2017年宏觀經濟與房地產大趨勢本輪房地產宏觀調控的前因房地產數據分析樓市影響主要因素分析2017年宏觀經濟與樓市分析城市與區(qū)

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“兩會”后房地產市場發(fā)展與投資趨勢主要內容：樓市的熱點問題解讀土地財政真相地方政府債務貨幣超發(fā)M2真相城市開發(fā)邊界劃定全國性政策梳理樓市政策脈絡回顧政策脈絡回顧結論全國房地產政策樓市大趨勢預測陳寶存樓市預測回顧2017年房地產開發(fā)投資數據2018年房地產開發(fā)投資數據房地產投資選擇全國重點城市投資分析城市投資價值分析方法北京與環(huán)京區(qū)域分析京津冀區(qū)域分析—雄安新

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地產建筑行業(yè)發(fā)展趨勢及海外投資解析主講：陳寶存原中冶22冶集團高層管理人員（全球建筑工程總承包12強）主要提綱：大轉折之年政策導向加強城市基礎設施建設意見兩會政府工作報告任務解析國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014——2020）信貸金融政策趨勢新時期房地產宏觀調控政策2014年宏觀經濟情況壓縮產能過剩行業(yè)帶來的經濟萎縮低碳時代下的產業(yè)特點（霧霾）國民經濟三駕馬車投資

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一、“限墅令”1、2003年2月18日，國土資源部發(fā)布《關于清理各類園區(qū)用地加強土地供應調控的緊急通知》（國發(fā)〔2003〕45號）2、2012年5月23日，國土資源部、國家發(fā)展改革委聯合印發(fā)《關于發(fā)布實施〈限制用地項目目錄（2012年本）〉和〈禁止用地項目目錄（2012年本）〉的通知》3、先后9次重申限墅令二、一貫的政策促銷令三、別墅項目開發(fā)方式四、別墅開發(fā)

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一、被誤讀的樓市1.土地財政2.房價收入比3.租售比4.黑燈率與空置率5.保障性安居工程二、大轉折之年政策導向1.加強城市基礎設施建設意見2.XDD談住房（10月29日）3.十八屆三中全會公報4.三中全會《全面深化改革決定》5.兩部委清理小產權6.2014年中央經濟工作會議7.中央城鎮(zhèn)化工作會議8.政府工作報告9.國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃1）重大意義2）發(fā)展現狀3

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