宏觀經濟形勢的走向與房地產發(fā)展趨勢

  培訓講師：吳懷山

講師背景：
著名獨立經濟學者、城市智庫特聘專家、《陽光時事》特約評論員、《OpenNation開源中國》雜志榮譽顧問、中國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)家聯(lián)盟咨詢專家、國家銀河培訓工程特聘專家、中企創(chuàng)優(yōu)特聘專家、湖南省吳文化交流協(xié)會顧問、浙江玖成文化傳媒公司顧問、融資有 詳細>>

吳懷山
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宏觀經濟形勢的走向與房地產發(fā)展趨勢詳細內容

宏觀經濟形勢的走向與房地產發(fā)展趨勢

一、從房事中窺探房市
（一）見微知著——房企中的風向標

1、李嘉誠金蟬脫殼的勝利大逃亡
2、肖莉、毛大慶巔峰時刻華麗轉身
3、王健林的萬達集團謀求再次轉型
（二）管中窺豹——上市房企泄露的秘密
（三）釜底抽薪——民間借貸危機四伏
（四）眼花繚亂——房企促銷花樣迭出
二、從房勢中再探房市
（一）新常態(tài)下的宏觀經濟走勢
（二）政策走向及政府導向
1、財政政策
2、貨幣政策
3、產業(yè)政策

4、行政干預

（三）購房者動能減弱
1、人口紅利逐漸消失
2、城鎮(zhèn)化并非那么美好
3、說說房價收入比
4、談談住房租售比
（四）錢流潮來潮去
1、歐美經濟弱復蘇下錢流變向
2、人民幣貶值，熱錢抽離房市

3、經濟減速慢行，投資持續(xù)下降

4、銀行金融風險偏好改變，貸款趨于謹慎
5、房地產稅漸行漸近，投機需求已失去往日風采

6、住房信息聯(lián)網、財產公示、反腐嚇退部分灰色資金
7、海外投資趨熱，資金外流
8、政策松綁實體經濟，資金將脫虛入實
9、牛味中的股市上演吸金大法
三、從房勢中聊聊房事
（一）經濟周期及哈里森周期

（二）房市崩盤的幻覺與中國特色的現實
1、房價高歌猛進下的房奴苦楚
2、十年九調，房價節(jié)節(jié)攀升
3、兩種截然相反的房市預期
4、為什么任大炮基本上都是對的
5、誰是房市中獲利者
6、房地產雪崩的后果

（三）新時代來臨，房企的轉型之路
1、暴利時代已然結束

2、房市由賣方市場進入買方市場
3、弱肉強食，企業(yè)持續(xù)洗牌重組
4、房企未來之路
（1）規(guī)模化
（2）精細化

（3）專業(yè)化
（4）智能化
（5）集成化
（6）網絡化

 

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