房企參與城中村、棚戶區(qū)開發(fā)**新政策運(yùn)用與模式解析

  培訓(xùn)講師：張飚

講師背景：
張飚個(gè)人介紹現(xiàn)任：易信城市產(chǎn)業(yè)研究院董事長中環(huán)國投生態(tài)地產(chǎn)研究院院長國家教育國際化工作小組總策劃中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事新浪網(wǎng)、搜房網(wǎng)等知名網(wǎng)站房地產(chǎn)板塊專家顧問清華大學(xué)、北京大學(xué)、武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)、重慶大學(xué)等房地產(chǎn)高級(jí)總裁班特聘 詳細(xì)>>

張飚
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房企參與城中村、棚戶區(qū)開發(fā)**新政策運(yùn)用與模式解析詳細(xì)內(nèi)容

房企參與城中村、棚戶區(qū)開發(fā)**新政策運(yùn)用與模式解析

一、 城中村、棚戶區(qū)與政府、經(jīng)濟(jì)的密切關(guān)系

1、 棚戶區(qū)的概念、范疇

2、 棚戶區(qū)的歷史成因

3、 政府對(duì)棚戶區(qū)改造的歷史和分類

4、 棚戶區(qū)的構(gòu)成和優(yōu)劣分化

二、 棚戶區(qū)改造的政策體系詳解和房地產(chǎn)企業(yè)的可利用機(jī)會(huì)

1、 國務(wù)院新的專項(xiàng)政策精神解讀

2、 各部委棚戶區(qū)專項(xiàng)政策

3、 土地政策的急劇轉(zhuǎn)變

4、 財(cái)政金融政策的支撐

5、 棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)遇

6、 棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)開發(fā)的本質(zhì)差異

三、 中央政府對(duì)城市發(fā)展模式的變革與房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)措施

1、 啟動(dòng)棚改的真實(shí)原因

2、 城市模式的再造方法

3、 新型城鎮(zhèn)化和棚改的密切關(guān)系

四、 房地產(chǎn)企業(yè)參與棚改操作主要問題和實(shí)戰(zhàn)對(duì)策

1、 業(yè)主機(jī)制的差異

2、 專注短期和局部利益的問題

3、 企業(yè)和政府的分工方式確立：長周期多維度協(xié)調(diào)調(diào)度的問題

4、 安置補(bǔ)償方案的靈活性：住房保障和補(bǔ)償?shù)牟痪鈫栴}

5、 如何克服審批周期長、報(bào)審條件不具備的問題

6、 國開行資金并不能完全解決長周資金占?jí)?，多種渠道的建立

五、 國內(nèi)各地實(shí)戰(zhàn)棚改開發(fā)模式借鑒

1、 模式一：局部區(qū)域改造：湖南長沙1 3和津市123x模式

2、 模式二：全市范圍整體改造：北京的授權(quán)捆綁模式

3、 模式三：歷史難點(diǎn)突破：從玉沙改造到棚改：陳辭的?？谀Ｊ?/p>

4、 模式四：片區(qū)改造結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整：傳統(tǒng)的阜新模式

5、 模式五：人的城鎮(zhèn)化：華明模式

六、 克強(qiáng)模式

1、 棚改的克強(qiáng)模式：哈達(dá)灣改造案例解析

2、 克強(qiáng)模式在目前的新應(yīng)用案例

3、 國開行與棚改的具體關(guān)系，金融破解終極策略：投貸一體化資金模式

七、 北京市棚改政策和模式應(yīng)用案例詳解

1、 主導(dǎo)政策

2、 政策利用要點(diǎn)

3、 政策實(shí)施的組合

4、 房地產(chǎn)企業(yè)參與的方式和流程

八、  其它棚改模式經(jīng)驗(yàn)分享及房企機(jī)會(huì)展望

1、 結(jié)合PPP和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的打包

2、 公共服務(wù)設(shè)施導(dǎo)入拉升地價(jià)、獲取土地

3、 傳統(tǒng)商貿(mào)物流置換升級(jí)

4、 一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的拿地方式創(chuàng)新

 

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一級(jí)土地開發(fā)與運(yùn)營創(chuàng)新模式與實(shí)操張飚（本課綱兩日課時(shí)內(nèi)容）課程提要：一級(jí)土地開發(fā)是獲取新增城市建設(shè)用地的主要途徑，無論地方政府還是投資商都需要通過這一途徑來解決用地問題，在胡溫時(shí)代成為地方政府主要財(cái)政來源，城市化過程中，新增建設(shè)用地的出讓金占據(jù)地方財(cái)政超過半壁江山，進(jìn)入習(xí)李時(shí)代后，城市化已經(jīng)調(diào)整為城鎮(zhèn)化，同時(shí)一系列限制措施出臺(tái)并陸續(xù)展開，新常態(tài)下的一級(jí)土地開

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非招拍掛土地拓展實(shí)務(wù)（張飚）第一章：城市增長模式與土地供給1、傳統(tǒng)城市增長模式下的土地拓展2、中心城區(qū)停供之后的格局變化3、城市群土地供給格局的大變遷4、土地價(jià)值體系的變化第二章：土地拓展方向：從需求端到供給端1、單宗土地出讓漸次退出市場2、供給端的符合模式和捆綁模式3、嚴(yán)控增量、盤活存量的出路4、精明增長與空間格局第三章：全新的土地供給方式1、產(chǎn)城融合與產(chǎn)

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土地評(píng)價(jià)、決策及并購拿地風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避本課程主要從決策過程、決策依據(jù)、決策方式等前期決策角度來講述風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，并對(duì)土地價(jià)值評(píng)價(jià)方法進(jìn)行講述。時(shí)間為一天。張飚先生簡介：北京師范大學(xué)國家軟實(shí)力評(píng)估中心副主任北京大學(xué)北大與企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)城市運(yùn)營主任專家中國抗衰老促進(jìn)會(huì)教育專家委總干事華城智匯（北京）城市規(guī)劃管理公司董事長張飚先生是著名的實(shí)戰(zhàn)派專家，主持過土地運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

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土地識(shí)別及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避張飚本課程主要從決策過程、決策依據(jù)、決策方式等前期決策角度來講述風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，并對(duì)土地價(jià)值評(píng)價(jià)方法進(jìn)行講述。時(shí)間為一天。張飚先生簡介：北京師范大學(xué)國家軟實(shí)力評(píng)估中心副主任北京大學(xué)北大與企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)城市運(yùn)營主任專家中國抗衰老促進(jìn)會(huì)教育專家委總干事華城智匯（北京）城市規(guī)劃管理有限公司董事長張飚先生是著名的實(shí)戰(zhàn)派專家，主持過土地運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文旅

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土地運(yùn)營、估價(jià)與拿地（張飚計(jì)劃12課時(shí)）授課方式：一、標(biāo)桿案例解析二、個(gè)人實(shí)操案例介紹三、傳統(tǒng)模式系統(tǒng)分析與講解四、目前形勢下的創(chuàng)新模式分析與講解第一章傳統(tǒng)拿地模式的思考一、從概念開始（一）交易對(duì)象（二）交易物品（三）交易方式（四）交易價(jià)格二、代表性企業(yè)的拿地和戰(zhàn)略關(guān)系案例：融創(chuàng)地價(jià)表、萬達(dá)地價(jià)表、華夏幸?；鶚I(yè)地價(jià)表、碧桂園地價(jià)表、萬科地價(jià)表三、共性研判（一

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養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營實(shí)戰(zhàn)難題與解決路徑解析【課程背景】國務(wù)院總理李克強(qiáng)2013年8月16日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議指出，我國是老年人口最多的國家，達(dá)到近2億人，老齡化發(fā)展迅速。加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，既能弘揚(yáng)中華民族敬老優(yōu)良傳統(tǒng)、滿足老年人多層次需求、提高生活質(zhì)量，又能補(bǔ)上服務(wù)業(yè)發(fā)展“短板”、釋放有效需求、催生上千萬就業(yè)崗位。要在政府“?；尽⒍档拙€”的基礎(chǔ)

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文化旅游地產(chǎn)開發(fā)模式（張飚12課時(shí)）課程特色：政策紅利：結(jié)合宏觀政策、提出開發(fā)企業(yè)利用產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)獲得獲得政策紅利的直接方法低價(jià)拿地：結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)、提出開發(fā)企業(yè)推動(dòng)城市發(fā)展低價(jià)拿地的路徑和舉措運(yùn)營模式：結(jié)合個(gè)人案例、提出開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營技術(shù)和操盤要點(diǎn)產(chǎn)業(yè)資源：結(jié)合行業(yè)標(biāo)桿、提出開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型所需產(chǎn)業(yè)資源的獲取方式和整合技巧操盤要點(diǎn)：結(jié)合本人操作、提出開發(fā)

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文化旅游地產(chǎn)開發(fā)模式（張飚，共計(jì)12課時(shí)）文旅地產(chǎn)概況及未來趨勢（0.5H）二、文旅地產(chǎn)相關(guān)特點(diǎn)及類型(1H))（一）文旅游地產(chǎn)特點(diǎn)投資特點(diǎn)環(huán)境特點(diǎn)設(shè)計(jì)特點(diǎn)功能特點(diǎn)消費(fèi)特點(diǎn)管理特點(diǎn)文旅地產(chǎn)類型單一式開發(fā)復(fù)合式開發(fā)產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建(1H)四、文旅地產(chǎn)典型開發(fā)模式(1H)先做旅游后做地產(chǎn)地產(chǎn)旅游同步開發(fā)文旅地產(chǎn)開發(fā)中的焦點(diǎn)問題(2.5H)（一）土地流轉(zhuǎn)及“三農(nóng)”轉(zhuǎn)型

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特色小鎮(zhèn)開發(fā)系列課程養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營（張飚）課程目標(biāo)：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，在供地不斷收緊的背景下，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)切入城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要渠道，本次課程針對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的政策通路、項(xiàng)目獲取、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、特色構(gòu)建、運(yùn)營模式等實(shí)操環(huán)節(jié)進(jìn)行授課，讓學(xué)員掌握養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)實(shí)操。最具特色的是一個(gè)專題模塊提供了產(chǎn)業(yè)資源，供學(xué)員引入，為特色小鎮(zhèn)提供產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)。）課程大綱：（

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