棚戶區(qū)改造及ppp模式建設(shè)保障房的政策與實(shí)戰(zhàn)管理解析培訓(xùn)大綱
棚戶區(qū)改造及ppp模式建設(shè)保障房的政策與實(shí)戰(zhàn)管理解析培訓(xùn)大綱詳細(xì)內(nèi)容
棚戶區(qū)改造及ppp模式建設(shè)保障房的政策與實(shí)戰(zhàn)管理解析培訓(xùn)大綱
《ppp模式下的棚戶區(qū)改造及一級(jí)土地整理實(shí)操》
【培訓(xùn)內(nèi)容】
一、棚戶區(qū)改造政策理論與操作
1、解讀《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2013〕25號(hào)）,《國(guó)務(wù)院辦公廳
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》（國(guó)發(fā)〔2014〕36號(hào)）文件；
2、棚戶區(qū)改造的類型，棚戶區(qū)改造工作的定位，棚戶區(qū)的法律界定和法律適用；
3、棚戶區(qū)改造與舊城區(qū)改建、城中村改造的區(qū)別；
4、棚戶區(qū)改造與商品房開(kāi)發(fā)之間的關(guān)系，能否配套建設(shè)；
6、棚戶區(qū)改造申請(qǐng)中央補(bǔ)助資金的渠道和方式；
7、棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與安置方式，棚戶區(qū)改造的財(cái)政、稅費(fèi)、信貸、土地等政策優(yōu)
惠；
8、城市棚戶區(qū)改造資金使用與管理要求。
二、PPP模式下的棚戶區(qū)改造的具體模式
1、棚戶區(qū)改造的PPP模式設(shè)計(jì)
（1）建設(shè)－運(yùn)營(yíng)－轉(zhuǎn)讓模式（BOT）；
（2）融合共有產(chǎn)權(quán)的“建設(shè)—運(yùn)營(yíng)—出售（BOS）”模式；
（3）房地產(chǎn)信托投資基金模式（REITs）；
（4）住房合作社模式。
2、收儲(chǔ)社會(huì)閑置房源的PPP模式
3、設(shè)立保障房PPP引導(dǎo)基金模式
三、當(dāng)前最新PPP相關(guān)政策解讀和融資方式
1、解讀《關(guān)于推廣運(yùn)用政府和社會(huì)資本合作模式有關(guān)問(wèn)題的通知》，《城鎮(zhèn)保障性安居工
程貸款貼息辦法》，國(guó)務(wù)院《關(guān)于創(chuàng)新重點(diǎn)領(lǐng)域投融資機(jī)制鼓勵(lì)社會(huì)投資的指導(dǎo)意見(jiàn)》，《
國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府性債務(wù)管理意見(jiàn)》，《關(guān)于加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的意見(jiàn)》；
2、PPP模式的融資方式；
3、國(guó)務(wù)院《關(guān)于鼓勵(lì)支持和引導(dǎo)個(gè)體私營(yíng)等非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見(jiàn)》和《關(guān)于鼓勵(lì)
和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，即新舊36條頒布以來(lái)，我國(guó)通過(guò)PPP模式引入民
間資本的歷史回顧；
4、住建部《關(guān)于加快市政公用行業(yè)市場(chǎng)化進(jìn)程的意見(jiàn)》出臺(tái)以來(lái)，市政公用行業(yè)PPP模式
運(yùn)用的得失分析；
5、政府和社會(huì)資本合作模式操作指南（試行）；
6、基金常見(jiàn)問(wèn)題及案例。
四、PPP模式下的棚戶區(qū)改造常見(jiàn)問(wèn)題和典型案例解析
1、某央企參與棚戶區(qū)改造案例分析；
2、棚戶區(qū)改造的PPP項(xiàng)目實(shí)施案例；
3、舊城改造和片區(qū)開(kāi)發(fā)應(yīng)用PPP案例分析；
4、棚戶區(qū)改造PPP項(xiàng)目融資常見(jiàn)問(wèn)題及案例；
5、資產(chǎn)證券化常見(jiàn)問(wèn)題及案例；
6、融資租賃常見(jiàn)問(wèn)題及案例；
7、信用擔(dān)保和貼息；
8、政策性金融機(jī)構(gòu)的資金支持。
【授課專家】
楊老師：現(xiàn)供職于某國(guó)企建設(shè)集團(tuán)項(xiàng)目管理公司總經(jīng)理。房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)及一二級(jí)聯(lián)動(dòng)
開(kāi)發(fā)的職業(yè)經(jīng)理人和行業(yè)專家，東南大學(xué)工程碩士，南京大學(xué)MBA碩士。全經(jīng)聯(lián)創(chuàng)新講師
，明源地產(chǎn)研究院高級(jí)研究員，資深地產(chǎn)產(chǎn)品策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)管理行家。在商業(yè)和住宅
地產(chǎn)實(shí)操、產(chǎn)品設(shè)計(jì)和市場(chǎng)研發(fā)方面有豐富經(jīng)驗(yàn)，在一、二級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)踐中有較好業(yè)績(jī)。
自2012年以來(lái)，多次參加國(guó)家財(cái)政部ppp中心下屬的咨詢機(jī)構(gòu)培訓(xùn)學(xué)研，并在多所高校總
裁辦和PPP產(chǎn)業(yè)大講堂等咨詢機(jī)構(gòu)舉辦的有關(guān)PPP模式的投融資，操作指南及實(shí)戰(zhàn)案例分
析的培訓(xùn)講授，成為行業(yè)內(nèi)PPP模式實(shí)際操作方面的優(yōu)秀培訓(xùn)講師在參與南京江北新城市
政建設(shè)PPP模式的投融資和項(xiàng)目前期策劃、規(guī)劃及建設(shè)，江蘇鎮(zhèn)江海綿城市的前期投資咨
詢和規(guī)劃服務(wù)，以及南京安居集團(tuán)的保障房建設(shè)及城市地下管廊建設(shè)的ppp項(xiàng)目的投融資
顧問(wèn)服務(wù)方面，有一定的實(shí)戰(zhàn)積累和經(jīng)驗(yàn)。
近年來(lái)多次被邀請(qǐng)走進(jìn)大型國(guó)企和上市公司，給企業(yè)中高層和行業(yè)內(nèi)的管理人員上課，
并在清華大學(xué)、北京大學(xué)、重慶大學(xué)和中南大學(xué)等大學(xué)房地產(chǎn)總裁班客座培訓(xùn)授課，在
多家專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的云直播平臺(tái)授課，將高深的PPP模式政研之道融入具體的項(xiàng)目事例中
，摒棄空話，一切以實(shí)戰(zhàn)，以落地為標(biāo)準(zhǔn)，幫助企業(yè)全面提升項(xiàng)目PPP實(shí)戰(zhàn)管理能力。深
得從業(yè)人士和受培學(xué)員、老師及聽(tīng)眾的好評(píng)。
目前在PPP模式方面的主要研究成果和講課內(nèi)容有：
海綿城市(LID)及城市地下管廊建設(shè)探索與PPP模式操作實(shí)踐分析；
市政基礎(chǔ)設(shè)施類基礎(chǔ)設(shè)施類（自來(lái)水廠和污水處理廠）項(xiàng)目分析PPP投融資模式和項(xiàng)目準(zhǔn)
備的經(jīng)驗(yàn)分享；
央企參與的舊城改造和保障房項(xiàng)目的PPP模式的操作要領(lǐng)及案例分析；
結(jié)合具體案例分析PPP模式中如何選擇咨詢機(jī)構(gòu)及咨詢機(jī)構(gòu)在PPP項(xiàng)目的作用；
PPP實(shí)踐存在的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略；
PPP模式的主體分析及PPP模式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；
房地產(chǎn)企業(yè)如何運(yùn)用PPP模式，參與政府融資類基礎(chǔ)設(shè)施和安置房建設(shè)。
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房地產(chǎn)一二級(jí)開(kāi)發(fā)模式、土地拓展及規(guī)劃設(shè)計(jì)第一部分：土地市場(chǎng)研判、一二級(jí)開(kāi)發(fā)策略及拿地能力提升一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)模式解析1、關(guān)于土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的概述（政府主導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)及一二級(jí)聯(lián)動(dòng)）2、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的盈利模式、管理模式、融資模式3、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)城市運(yùn)營(yíng)模式4、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)城市營(yíng)銷模式5、土地一二級(jí)開(kāi)發(fā)的優(yōu)劣勢(shì)分析6、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)模式的選擇依據(jù)7、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)模
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土地一級(jí)開(kāi)發(fā)及一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)的成本合約管理及實(shí)戰(zhàn)案例培訓(xùn)課程大綱： 【課程分析】???如何在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)中做好成本合約的層層管控、步步把關(guān)？如何通過(guò)科學(xué)操作一級(jí)開(kāi)發(fā)成功獲取土地？如何規(guī)避土地一級(jí)開(kāi)發(fā)可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，做好成本合約的風(fēng)險(xiǎn)防范應(yīng)急預(yù)案？如何科學(xué)操作實(shí)現(xiàn)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)，以最小的代價(jià)獲取目標(biāo)地塊，將開(kāi)發(fā)利益最大化？一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的實(shí)現(xiàn)有哪些操作技巧？有哪些風(fēng)險(xiǎn)
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2018形勢(shì)下房企拿地模式創(chuàng)新、項(xiàng)目兼并收購(gòu)與合作開(kāi)發(fā)及風(fēng)險(xiǎn)控制【課程大綱】第一部分《關(guān)于目前的土地市場(chǎng)》2018的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)特征與研判1.供需矛盾未見(jiàn)好轉(zhuǎn)，地王仍現(xiàn)，房?jī)r(jià)趨平，壓力未減2.金融政策施壓，貨幣趨緊，真的上漲乏力？3.房企競(jìng)爭(zhēng)慘烈，拿地沖動(dòng)未退4供給側(cè)改革背景下產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級(jí)房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析與決策1.2018年房地產(chǎn)業(yè)的政策導(dǎo)向目前國(guó)
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城市綜合體項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)要領(lǐng)課程背景：大數(shù)據(jù)時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)發(fā)生怎樣翻天覆地的變化？怎樣的嶄新業(yè)態(tài)會(huì)展現(xiàn)出來(lái)？商業(yè)地產(chǎn)定制化是否會(huì)成為消費(fèi)者體驗(yàn)前置的核心？在“定制化：商業(yè)生態(tài)鏈的反向思維”思考中，如何從更具體的層面引領(lǐng)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理層圍繞“定制化與未來(lái)商業(yè)的關(guān)系”展開(kāi)熱烈探討和思索。商業(yè)地產(chǎn)的雙重價(jià)值：物業(yè)價(jià)值和運(yùn)營(yíng)價(jià)值，商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)是金融地產(chǎn)，大中型
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