《萬科房地產(chǎn)住宅批量精裝修項目管理》

房地產(chǎn)住宅批量精裝修項目管理
課程背景
建立批量精裝標(biāo)準(zhǔn)化體系，像造汽車一樣造房子，像賣汽車一樣賣房子！
體系或系統(tǒng)對于一個企業(yè)來說，是做強做大的基礎(chǔ)，萬丈高樓平地起，而基礎(chǔ)是否穩(wěn)固是高樓矗立的關(guān)鍵，可遺憾的是中國大部分企業(yè)都是追求眼前利益，沒有長遠戰(zhàn)略，盲目擴張，不重視企業(yè)系統(tǒng)的設(shè)計與建立，最后因為管理跟不上或系統(tǒng)支撐不了業(yè)務(wù)發(fā)展而走向困境甚至倒閉。
批量精裝修是一個系統(tǒng)工程，每一套房子的精裝完成均由成千上萬個材料部件及工藝結(jié)點組成，涉及的供應(yīng)商少則幾十多則上百，要保證交樓時良好的品質(zhì)，首先要保證每個材料部件及施工質(zhì)量的穩(wěn)定性，同時執(zhí)行流程設(shè)計與優(yōu)化也非常重要，大家宣稱未來賣房子要像賣汽車一樣標(biāo)準(zhǔn)化、流水化，可有哪家房地產(chǎn)企業(yè)能像研發(fā)汽車一樣來研究精裝修呢？
本課程在研究行業(yè)和品牌企業(yè)批量精裝修的經(jīng)驗基礎(chǔ)上，總結(jié)了房地產(chǎn)企業(yè)建立批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)化體系的方法，前沿、實戰(zhàn)、實用。
課程價值
　　1、研究行業(yè)和品牌企業(yè)批量精裝修的經(jīng)驗基礎(chǔ)上，總結(jié)房地產(chǎn)企業(yè)建立批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)化體系的方法，前沿、實戰(zhàn)及實用。
2、掌握批量精裝修的成本、設(shè)計、施工等全過程管理的原則及控制方法。
課程對象
房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、設(shè)計部總經(jīng)理、副總、總建筑師、總工程師、設(shè)計部及相關(guān)負責(zé)人
課程大綱
　
　第1天：批量精裝修趨勢分析及標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)驗借鑒
一、批量精裝修的發(fā)展趨勢與現(xiàn)狀
1、簡要闡述批量精裝修的發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢、存在的問題；
?國家、地方精裝房政策解讀與推動
?全國批量精裝修現(xiàn)狀分析
?批量精修對房地產(chǎn)企業(yè)來說意味著什么嗎？
2、批量精裝修的運作模式分析；
?企業(yè)運營方式
?企業(yè)項目規(guī)模
?企業(yè)經(jīng)營范圍
3、批量精裝修的營銷模式分析
4、批量精裝修的弊病及其操作要點分析。
5、批量精裝修操作上的誤區(qū)
二、標(biāo)桿企業(yè)精裝修產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化及管理模式借鑒
1、精裝修產(chǎn)品研發(fā)的重要性及開展模式
2、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化及精裝標(biāo)準(zhǔn)化分析
3、精裝修對各部門管理能力的要求
案例分析：A、萬科、恒大、龍湖標(biāo)準(zhǔn)化實踐對比分析
B、?某企業(yè)全過程精裝實踐剖析
三、批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)
1、組織構(gòu)架先行重要性
2、公司高管牽頭的必要性
3、是臨時項目制還是成研發(fā)部門
i.是外協(xié)以管控為主還是自主研發(fā)
ii.研發(fā)費用的重要性
b)精裝研發(fā)基地搭建
i.精裝研發(fā)基地必要性討論
ii.如何開展基地研發(fā)工作
iii.基地管理
c)研發(fā)樣板確定原則
i.通用性原則
ii.示范性原則
iii.功能性原則
iv.獨特性原則
d)研發(fā)成果明確與步驟
i.確定研發(fā)內(nèi)容及成果清單
ii.明確定不同階段的重點工作
3、案例分析
四、批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)分級體系介紹
1、建立分級體系必要性
2、如何建立分級體系
3、企業(yè)項目定位分析
4、通用三級精裝體系介紹
5、分級案例分析
五、精裝修標(biāo)準(zhǔn)如何推廣執(zhí)行
1、集團、分子公司職責(zé)
2、精裝標(biāo)準(zhǔn)在不同區(qū)域適應(yīng)性標(biāo)準(zhǔn)化如何解決各地項目水土不服的問題
3、研發(fā)跟蹤與持續(xù)性
4、案例分析
第2天：批量精裝修設(shè)計、采購成本與施工管理
一、批量精裝修項目的營銷策略與產(chǎn)品定位
1、如何制定批量精裝修營銷策略
2、如何通過市場調(diào)查確定批量精裝修的產(chǎn)品定位；
二、批量精裝修的設(shè)計管理
1、合理的人員組織構(gòu)架
2、批量精裝修的一體化設(shè)計流程管理；
3、批量精裝修的的設(shè)計范圍；
4、傳統(tǒng)概念樣板房設(shè)計
5、精裝修樣房設(shè)計特點
?精裝樣板房目的與作用
?精裝樣板房設(shè)計要求
?成本先行的定價設(shè)計特點
6、精裝修樣板房設(shè)計原則
?風(fēng)格設(shè)計原則
?成本設(shè)計原則
?工藝設(shè)計原則
?功能設(shè)計原則
?系統(tǒng)性原則
7、收納空間設(shè)計在精裝修設(shè)計重要性
?收納空間設(shè)計意義
?收納模塊設(shè)計
?門廳玄關(guān)模塊建立
?廚房收納模塊建立
?衛(wèi)生間收納模塊建立
?衣帽間收納模塊建立
?陽臺收納模塊
?家政收納模塊
8、案例分析
三、批量精裝修成本管控
1.精裝修設(shè)計過程的成本控制流程
2.精裝修成本構(gòu)成分析
3.采購過程中的成本控制；
4.精裝修施工范圍與成本構(gòu)成
5.定價設(shè)計與成本優(yōu)化
6.設(shè)計亮點與與成本關(guān)系
7.主材品牌因素與成本關(guān)系
8.精裝品部品牌因素與成本關(guān)系
9.成品保護與成本關(guān)系
10.承包模式對成本的影響
11.建筑施工質(zhì)量對成本的影響
12.戶型優(yōu)良對成本的影響
五、批量精裝修采購管理
1、批量精裝修采購原則；
2、批量采購過程中控制；
六、批量精裝修的施工管理
1、批量精裝修施工發(fā)包原則；
2、住宅精裝房總包管理辦法
3、批量精裝修施工的質(zhì)量控制
4、如何做好各方施工單位的成品保護工作；
5、精裝房清潔移交交付標(biāo)準(zhǔn)；
6、批量精裝修的“業(yè)主開放日”；7、精裝部品分類
?成品類
?半成品類
?定制類
8、技術(shù)參數(shù)的重要性
9、建筑誤差與精裝部品誤差分析
10、施工交接面移交的的重要性
11、常見問題處理辦法
七、批量精裝修產(chǎn)品的售后服務(wù)
1、如何建立產(chǎn)品保修承諾；
2、如何建立售后服務(wù)機制；
八、案例分析

　　

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