《房地產(chǎn)并購操作全程法律風(fēng)險(xiǎn)與稅收籌劃》

《房地產(chǎn)投資并購操作全程法律風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避》
|模塊 |主要內(nèi)容 |課程收益 |
| |1、取地方式：劃撥、出讓、收購、變性 |掌握房地產(chǎn)土地獲取的主|
|第一部分 |2、土地取得中發(fā)生的與政府的糾紛：逾期交地、規(guī) |要方式及存在主要糾紛 |
|房地產(chǎn)土地獲 |劃變更，土地性質(zhì)與規(guī)劃不一致，配建無障礙用房，| |
|得的方式及發(fā) |規(guī)劃調(diào)整等 | |
|生的糾紛 |3、劃撥工業(yè)用地能否轉(zhuǎn)商業(yè)用地 | |
| |4、集體土地（包括不限于建設(shè)用地）能否用于“開發(fā)| |
| |” | |
| |案例：集體土地開發(fā)模式交易結(jié)構(gòu)圖 | |
| |5、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的方式 | |
| |6、一級(jí)土地開發(fā)的成本和收益分配方式 | |
| |7、軍用土地出讓流程 | |
|第二部分 |1、合規(guī)調(diào)查的所涉及的部門及調(diào)查內(nèi)容。 |掌握并購過程中盡職調(diào)查|
|收購中的盡職 |2、財(cái)務(wù)盡職調(diào)查所涉及的內(nèi)容，需主要完成的工作 |的核心要點(diǎn) |
|調(diào)查要點(diǎn) |。 | |
| |3、稅務(wù)盡職調(diào)查所涉及內(nèi)容及常見的抵稅合規(guī)性盲 | |
| |點(diǎn)。 | |
| |4、重大合同：施工、采購、借款、銷售等 | |
|第三部分 |1、在建工程轉(zhuǎn)讓的流程。 |掌握在建工程轉(zhuǎn)讓要點(diǎn) |
|在建工程轉(zhuǎn)讓 |2、在建工程轉(zhuǎn)讓需注意的事項(xiàng)。 | |
|專題 |3、在建工程轉(zhuǎn)讓稅籌。 | |
|第四部分 |1、一般股權(quán)交易，股權(quán)交易在法律上的合法性與稅 |掌握收購中主要的交易方|
|收購的交易方 |務(wù)上的風(fēng)險(xiǎn) |案及要點(diǎn) |
|案 |2、收購部分股權(quán) | |
| |3、收購部分項(xiàng)目 | |
| |4、收購?fù)恋胤凳鄯慨a(chǎn)的交易與稅務(wù)問題 | |
| |5、境外收購涉及的外匯和稅務(wù)698號(hào)文37號(hào)文 | |
| |6、房地產(chǎn)收購合同要點(diǎn)：項(xiàng)目描述+價(jià)格及支付方式| |
| |+交割+共管賬戶+潛在債務(wù)約定和處理 | |
| |7、以總包加包銷方式的變更收購方案 | |
|第五部分 |1、資產(chǎn)收購轉(zhuǎn)股權(quán)收購的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及法律評(píng)析 |學(xué)習(xí)收購中的稅務(wù)籌劃方|
|收購中的稅務(wù) |2、利用企業(yè)間利潤(rùn)分配方式避稅 |法，學(xué)會(huì)合理避稅 |
|籌劃：“交易模|3、同一主體之間劃撥方式避稅 | |
|式?jīng)Q定稅務(wù)負(fù) |4、償還被并購方債務(wù)方式避稅 | |
|擔(dān)” |5、利用分立后轉(zhuǎn)讓的方式避稅 | |
| |6、出資后轉(zhuǎn)讓方式避稅 | |
| |7、土地出讓回購變部分轉(zhuǎn)讓方式避稅 | |
|第六部分 |1、收購的程序和國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管的要求：清產(chǎn)核資、 |掌握收購國(guó)有資產(chǎn)的主要|
|收購國(guó)有房地 |評(píng)估、產(chǎn)權(quán)交易所公開轉(zhuǎn)讓 |要求和關(guān)鍵點(diǎn) |
|產(chǎn)或資產(chǎn) |2、利用代建方式 | |
| |3、國(guó)有股東的決策和股東優(yōu)先購買權(quán)及通知方式問 | |
| |題 | |
| |4、特色小鎮(zhèn)的“經(jīng)營(yíng)”模式及與房地產(chǎn)“開發(fā)”模式的 | |
| |區(qū)別 | |
| |土地成本的避免和小鎮(zhèn)中原物權(quán)的承受方式 | |
|第七部分 |1、信托、私募融資結(jié)構(gòu)及要點(diǎn)：價(jià)格、退出 |掌握并購中各種融資方案|
|并購中的融資 |2、股權(quán)融資、表決權(quán)的分配，及對(duì)賭協(xié)議 |的異同、特點(diǎn)及障礙 |
|問題 |3、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化和REITS | |
| |案例：中信啟航、中信蘇寧的交易結(jié)構(gòu)和核心要點(diǎn) | |
| |案例：前海鵬華萬科的特點(diǎn)及障礙 | |
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