房產(chǎn)稅新老政策解析
房產(chǎn)稅新老政策解析詳細(xì)內(nèi)容
房產(chǎn)稅新老政策解析
【課程背景】
近日,一則重要消息轟動全國,近年來提及多次的房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)終于來了。其實(shí)房產(chǎn)稅一直有相應(yīng)法律條文,企業(yè)購房,及商辦類項(xiàng)目一般都正常征收,只是個(gè)人買住宅,之前是一般免征;
上海,重慶試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅,現(xiàn)在是上海個(gè)人住房落地征收了,對當(dāng)?shù)刈》渴袌霎?dāng)然是個(gè)利空--不過其實(shí)因?yàn)橹岸加姓鄳?yīng)預(yù)告“預(yù)防針”,總體看其影響應(yīng)該不大。
住建部發(fā)文要求不許大拆大建,其實(shí)還是一個(gè)樓市調(diào)控房價(jià)手段,影響了目標(biāo)項(xiàng)目的品質(zhì)提升程度,同時(shí)緩釋了房價(jià)上漲壓力。
無論是上海落地征收住宅房產(chǎn)稅,還是禁止大拆大建,都是“房住不炒”樓市“三穩(wěn)”要求一脈相承。本課程致力于對現(xiàn)行房產(chǎn)稅征收及立法情況及最新政策做出梳理及解析。
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【課程大綱】
- 房產(chǎn)的稅收產(chǎn)生階段
- 取得階段
- 持有階段
- 處置階段
- 房產(chǎn)稅的征收方式
- 從價(jià)征收
- 從租征收
- 房產(chǎn)稅的納稅人分析
- 房產(chǎn)稅與其制約因素關(guān)系
1、房產(chǎn)稅與房屋流通的關(guān)系
2、房產(chǎn)稅與房價(jià)的關(guān)系
3、房產(chǎn)稅與持有人的關(guān)系
- 為什么要加快改革試點(diǎn)
1、積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革。
- 引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用
- 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
4、開征房地產(chǎn)稅的好處
1)、開征房地產(chǎn)稅利于建立完善的房地產(chǎn)稅收體系
2)、開征房地產(chǎn)稅利于打擊房市投機(jī)
3)、開征房地產(chǎn)稅利于消費(fèi)者減少過度消費(fèi)
4)、征房地產(chǎn)稅將令促進(jìn)房價(jià)合理回歸
5、現(xiàn)行房產(chǎn)稅與未來房地產(chǎn)稅的融合
五、房產(chǎn)稅試點(diǎn)對房開企業(yè)的影響
1、房產(chǎn)稅試點(diǎn)對房價(jià)的影響
2、房產(chǎn)稅試點(diǎn)對收入分配的影響
1)、市場行為與收入分配
2)、稅收用途與收入分配
3、房產(chǎn)稅試點(diǎn)房開企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
4、不同情境下房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響
1)房地產(chǎn)稅對當(dāng)?shù)刎?cái)政收入狀況的影響
2)房地產(chǎn)稅對房價(jià)的影響
①需求分析
第一類:自住需求
第二類:投機(jī)需求
第三類:投資需求
②供給分析
③預(yù)期分析
5、房地產(chǎn)稅對居民家庭負(fù)擔(dān)的影響
六、改革新一輪試點(diǎn)推廣,明確哪些核心問題
1、范圍不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地建房
2、核心是居住用的住宅項(xiàng)目
3、重點(diǎn)是厘清稅費(fèi),避免錯(cuò)征、漏征、重復(fù)征
4、試點(diǎn)城市會從房產(chǎn)稅的試點(diǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)稅的改革
5、對于增加的炒房成本轉(zhuǎn)嫁
六、房地產(chǎn)稅開征試點(diǎn)的擴(kuò)圍展望
1、現(xiàn)有試點(diǎn)政策介紹
2、有望擴(kuò)圍試點(diǎn)及專家預(yù)測建議
3、房地產(chǎn)稅開征的征收范圍預(yù)測
1)存量房與增量房
2)首套與非首套
3)征收稅率范圍及稅率類型預(yù)測
4、哪些地區(qū)會率先試點(diǎn)?
七、住建部最新發(fā)文“禁止大拆大建”的對房企的影響
1、近期《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》
2、圍堵大拆大建,限制過度房地產(chǎn)開發(fā)
1)嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除。
2)、嚴(yán)格控制大規(guī)模增建。
3)、嚴(yán)格控制大規(guī)模搬遷。
4)、確保住房租賃市場供需平穩(wěn)。
5)、保留利用既有建筑。
6)、保持老城格局尺度
7)、延續(xù)城市特色風(fēng)貌。
3、加強(qiáng)中長期統(tǒng)籌謀劃。
1)、探索可持續(xù)更新模式。
2)、加快補(bǔ)足功能短板。
3)、提高城市安全韌性。
4、“三限四?!敝螅瑢κ袌黾捌胀ㄈ?,有什么影響?
1)、主城新房貨量被鎖定,賣一套少一套,該買盡快買!
2)、主城的房價(jià)趨于穩(wěn)定,二手房市場進(jìn)入主流,不再有過大差價(jià);
3)、純造城新區(qū)、鬼城項(xiàng)目,不再會新批了;
4)、那些重創(chuàng)城市更新的房企,要沉沒了。
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