科技園區(qū)開(kāi)發(fā)與拿地策略
培訓(xùn)講師:張飚
講師背景:
張飚個(gè)人介紹現(xiàn)任:易信城市產(chǎn)業(yè)研究院董事長(zhǎng)中環(huán)國(guó)投生態(tài)地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)國(guó)家教育國(guó)際化工作小組總策劃中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事新浪網(wǎng)、搜房網(wǎng)等知名網(wǎng)站房地產(chǎn)板塊專(zhuān)家顧問(wèn)清華大學(xué)、北京大學(xué)、武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)、重慶大學(xué)等房地產(chǎn)高級(jí)總裁班特聘 詳細(xì)>>
科技園區(qū)開(kāi)發(fā)與拿地策略詳細(xì)內(nèi)容
科技園區(qū)開(kāi)發(fā)與拿地策略
科技園區(qū)開(kāi)發(fā)與拿地策略
(張飚計(jì)劃12課時(shí))
科技園區(qū)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)架構(gòu)設(shè)計(jì)
產(chǎn)業(yè)吸引力模型----科技資源聽(tīng)誰(shuí)的?
個(gè)人操作案例一:科技園區(qū)標(biāo)桿案例-----國(guó)家環(huán)境科技CBD
產(chǎn)業(yè)模型的案例實(shí)證分析,結(jié)構(gòu)與資源、資金來(lái)源與短期盈利
科技園區(qū)開(kāi)發(fā)要素匯總:
資源配置決定土地獲取能力
二、要素配置:科技園區(qū)行政資源
部委行業(yè)行政資源
行業(yè)協(xié)會(huì)資源
省級(jí)行業(yè)行政資源
市級(jí)行業(yè)行政資源
要素配置:科技園區(qū)技術(shù)資源
中央研發(fā)類(lèi)企業(yè)
國(guó)家科研機(jī)構(gòu)及實(shí)驗(yàn)室
省市科研機(jī)構(gòu)
院??蒲袡C(jī)構(gòu)
國(guó)外私人研發(fā)機(jī)構(gòu)
企業(yè)研發(fā)部門(mén)
案例:肯塔基----健康產(chǎn)業(yè)峰會(huì)
要素配置:科技園區(qū)對(duì)接的當(dāng)?shù)卣Y源
發(fā)改委不僅僅是立項(xiàng)單位
招商局的用途
副市長(zhǎng)的問(wèn)題
科技園區(qū)開(kāi)發(fā)和拿地過(guò)程中的頂層設(shè)計(jì)
個(gè)人操作案例二:國(guó)家生態(tài)文明教育基地
從頂層失敗:中新蘇州工業(yè)園和中新生態(tài)城
頂層決定次級(jí)行政
頂層設(shè)計(jì)決定拿地
科技園區(qū)資金來(lái)源
專(zhuān)項(xiàng)扶持資金
國(guó)有資本
核心企業(yè)資金
短期收益平衡資金
稅收返還
金融機(jī)構(gòu)配套資金
七、資源決定土地------科技園區(qū)土地獲取方式
(一)一、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)和項(xiàng)目帶土地
(二)新型城鎮(zhèn)化模型的產(chǎn)業(yè)地位
個(gè)人操作案例三:華明鎮(zhèn)和EOD總部港
(三)習(xí)一號(hào)和李一號(hào)
(四)想要住宅用地很簡(jiǎn)單
(五)指標(biāo)的困惑
八、科技園區(qū)的第一步:項(xiàng)目立項(xiàng)和策劃
1、從哪里開(kāi)始
個(gè)人操作案例三:搞定省長(zhǎng)
2、民營(yíng)資本與央企的結(jié)合
3、策劃永遠(yuǎn)高于設(shè)計(jì)
4、住宅思維者止步,請(qǐng)銷(xiāo)售代理和策劃?rùn)C(jī)構(gòu)離開(kāi)九、科技園區(qū)拿地流程
1、策劃到拿地的距離
2、上位規(guī)劃
3、科技園區(qū)的綠色通道:?jiǎn)雾?xiàng)目報(bào)批
十、科技園區(qū)開(kāi)發(fā)模式研究及案例解析(1.5H)
1、中關(guān)村科技園
2、青島的敗局
3、科技園區(qū)只有一種成功模式
張飚老師的其它課程
一級(jí)土地開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新模式與實(shí)操?gòu)堨ū菊n綱兩日課時(shí)內(nèi)容)課程提要:一級(jí)土地開(kāi)發(fā)是獲取新增城市建設(shè)用地的主要途徑,無(wú)論地方政府還是投資商都需要通過(guò)這一途徑來(lái)解決用地問(wèn)題,在胡溫時(shí)代成為地方政府主要財(cái)政來(lái)源,城市化過(guò)程中,新增建設(shè)用地的出讓金占據(jù)地方財(cái)政超過(guò)半壁江山,進(jìn)入習(xí)李時(shí)代后,城市化已經(jīng)調(diào)整為城鎮(zhèn)化,同時(shí)一系列限制措施出臺(tái)并陸續(xù)展開(kāi),新常態(tài)下的一級(jí)土地開(kāi)
講師:張飚詳情
非招拍掛土地拓展實(shí)務(wù) 05.30
非招拍掛土地拓展實(shí)務(wù)(張飚)第一章:城市增長(zhǎng)模式與土地供給1、傳統(tǒng)城市增長(zhǎng)模式下的土地拓展2、中心城區(qū)停供之后的格局變化3、城市群土地供給格局的大變遷4、土地價(jià)值體系的變化第二章:土地拓展方向:從需求端到供給端1、單宗土地出讓漸次退出市場(chǎng)2、供給端的符合模式和捆綁模式3、嚴(yán)控增量、盤(pán)活存量的出路4、精明增長(zhǎng)與空間格局第三章:全新的土地供給方式1、產(chǎn)城融合與產(chǎn)
講師:張飚詳情
土地評(píng)估及并購(gòu)拿地 05.30
土地評(píng)價(jià)、決策及并購(gòu)拿地風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避本課程主要從決策過(guò)程、決策依據(jù)、決策方式等前期決策角度來(lái)講述風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避,并對(duì)土地價(jià)值評(píng)價(jià)方法進(jìn)行講述。時(shí)間為一天。張飚先生簡(jiǎn)介:北京師范大學(xué)國(guó)家軟實(shí)力評(píng)估中心副主任北京大學(xué)北大與企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)城市運(yùn)營(yíng)主任專(zhuān)家中國(guó)抗衰老促進(jìn)會(huì)教育專(zhuān)家委總干事華城智匯(北京)城市規(guī)劃管理公司董事長(zhǎng)張飚先生是著名的實(shí)戰(zhàn)派專(zhuān)家,主持過(guò)土地運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)
講師:張飚詳情
土地識(shí)別及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避張飚本課程主要從決策過(guò)程、決策依據(jù)、決策方式等前期決策角度來(lái)講述風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避,并對(duì)土地價(jià)值評(píng)價(jià)方法進(jìn)行講述。時(shí)間為一天。張飚先生簡(jiǎn)介:北京師范大學(xué)國(guó)家軟實(shí)力評(píng)估中心副主任北京大學(xué)北大與企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)城市運(yùn)營(yíng)主任專(zhuān)家中國(guó)抗衰老促進(jìn)會(huì)教育專(zhuān)家委總干事華城智匯(北京)城市規(guī)劃管理有限公司董事長(zhǎng)張飚先生是著名的實(shí)戰(zhàn)派專(zhuān)家,主持過(guò)土地運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文旅
講師:張飚詳情
土地運(yùn)營(yíng)、估價(jià)與拿地(張飚計(jì)劃12課時(shí))授課方式:一、標(biāo)桿案例解析二、個(gè)人實(shí)操案例介紹三、傳統(tǒng)模式系統(tǒng)分析與講解四、目前形勢(shì)下的創(chuàng)新模式分析與講解第一章傳統(tǒng)拿地模式的思考一、從概念開(kāi)始(一)交易對(duì)象(二)交易物品(三)交易方式(四)交易價(jià)格二、代表性企業(yè)的拿地和戰(zhàn)略關(guān)系案例:融創(chuàng)地價(jià)表、萬(wàn)達(dá)地價(jià)表、華夏幸?;鶚I(yè)地價(jià)表、碧桂園地價(jià)表、萬(wàn)科地價(jià)表三、共性研判(一
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一級(jí)土地開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新模式與實(shí)操?gòu)堨ū菊n綱兩日課時(shí)內(nèi)容)課程提要:一級(jí)土地開(kāi)發(fā)是獲取新增城市建設(shè)用地的主要途徑,無(wú)論地方政府還是投資商都需要通過(guò)這一途徑來(lái)解決用地問(wèn)題,在胡溫時(shí)代成為地方政府主要財(cái)政來(lái)源,城市化過(guò)程中,新增建設(shè)用地的出讓金占據(jù)地方財(cái)政超過(guò)半壁江山,進(jìn)入習(xí)李時(shí)代后,城市化已經(jīng)調(diào)整為城鎮(zhèn)化,同時(shí)一系列限制措施出臺(tái)并陸續(xù)展開(kāi),新常態(tài)下的一級(jí)土地開(kāi)
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養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)難題與解決路徑解析【課程背景】國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)2013年8月16日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,會(huì)議指出,我國(guó)是老年人口最多的國(guó)家,達(dá)到近2億人,老齡化發(fā)展迅速。加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè),既能弘揚(yáng)中華民族敬老優(yōu)良傳統(tǒng)、滿足老年人多層次需求、提高生活質(zhì)量,又能補(bǔ)上服務(wù)業(yè)發(fā)展“短板”、釋放有效需求、催生上千萬(wàn)就業(yè)崗位。要在政府“?;?、兜底線”的基礎(chǔ)
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文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式(張飚12課時(shí))課程特色:政策紅利:結(jié)合宏觀政策、提出開(kāi)發(fā)企業(yè)利用產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)獲得獲得政策紅利的直接方法低價(jià)拿地:結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)、提出開(kāi)發(fā)企業(yè)推動(dòng)城市發(fā)展低價(jià)拿地的路徑和舉措運(yùn)營(yíng)模式:結(jié)合個(gè)人案例、提出開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)技術(shù)和操盤(pán)要點(diǎn)產(chǎn)業(yè)資源:結(jié)合行業(yè)標(biāo)桿、提出開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型所需產(chǎn)業(yè)資源的獲取方式和整合技巧操盤(pán)要點(diǎn):結(jié)合本人操作、提出開(kāi)發(fā)
講師:張飚詳情
文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式(張飚,共計(jì)12課時(shí))文旅地產(chǎn)概況及未來(lái)趨勢(shì)(0.5H)二、文旅地產(chǎn)相關(guān)特點(diǎn)及類(lèi)型(1H))(一)文旅游地產(chǎn)特點(diǎn)投資特點(diǎn)環(huán)境特點(diǎn)設(shè)計(jì)特點(diǎn)功能特點(diǎn)消費(fèi)特點(diǎn)管理特點(diǎn)文旅地產(chǎn)類(lèi)型單一式開(kāi)發(fā)復(fù)合式開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建(1H)四、文旅地產(chǎn)典型開(kāi)發(fā)模式(1H)先做旅游后做地產(chǎn)地產(chǎn)旅游同步開(kāi)發(fā)文旅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的焦點(diǎn)問(wèn)題(2.5H)(一)土地流轉(zhuǎn)及“三農(nóng)”轉(zhuǎn)型
講師:張飚詳情
特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)系列課程養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)(張飚)課程目標(biāo):產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā),在供地不斷收緊的背景下,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)切入城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要渠道,本次課程針對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的政策通路、項(xiàng)目獲取、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、特色構(gòu)建、運(yùn)營(yíng)模式等實(shí)操環(huán)節(jié)進(jìn)行授課,讓學(xué)員掌握養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)實(shí)操。最具特色的是一個(gè)專(zhuān)題模塊提供了產(chǎn)業(yè)資源,供學(xué)員引入,為特色小鎮(zhèn)提供產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)。)課程大綱:(
講師:張飚詳情
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