養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及贏利模式深度解析
培訓(xùn)講師:張飚
講師背景:
張飚個(gè)人介紹現(xiàn)任:易信城市產(chǎn)業(yè)研究院董事長(zhǎng)中環(huán)國(guó)投生態(tài)地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)國(guó)家教育國(guó)際化工作小組總策劃中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事新浪網(wǎng)、搜房網(wǎng)等知名網(wǎng)站房地產(chǎn)板塊專(zhuān)家顧問(wèn)清華大學(xué)、北京大學(xué)、武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)、重慶大學(xué)等房地產(chǎn)高級(jí)總裁班特聘 詳細(xì)>>
養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及贏利模式深度解析詳細(xì)內(nèi)容
養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及贏利模式深度解析
養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及贏利模式深度解析
(張飚 計(jì)劃1天)
客戶要求:從行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、盈利模式、主力機(jī)構(gòu)等角度入手,通過(guò)資料搜集、案例
分析、實(shí)地走訪等方式,對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行全面跑西,嘗試為公司找到該類(lèi)業(yè)務(wù)的盈
利模式與切入點(diǎn),并未未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展太所可能的區(qū)域與合作伙伴,并試圖搜尋業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)
并制定項(xiàng)目方案。
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目標(biāo):通過(guò)一天課程,使客戶對(duì)于國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的現(xiàn)狀和主要模式、發(fā)展商、政策導(dǎo)
向、成功案例等進(jìn)行了解,熟悉養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)和盈利機(jī)會(huì),掌握養(yǎng)老地產(chǎn)初
步評(píng)價(jià)和選擇的基本能力。
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課程大綱:
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一、 養(yǎng)老地產(chǎn)的背景和市場(chǎng)狀況
1、? 人口紅利拐點(diǎn)與老齡社會(huì)危機(jī)-----國(guó)內(nèi)老齡事業(yè)發(fā)展的背景資料
2、? 制度制約之得下步履維艱----國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
3、? 圈地為大----國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)和現(xiàn)狀
4、? 各路豪杰----國(guó)內(nèi)代表性養(yǎng)老地產(chǎn)特點(diǎn)和案例介紹
二、 中央政策對(duì)市場(chǎng)投資難點(diǎn)的應(yīng)對(duì)和破解
1、2012年以來(lái)中央政策對(duì)于老齡事業(yè)的總體變化
2、政策性銀行的驅(qū)動(dòng):80%資金扶持的國(guó)開(kāi)行等金融扶持政策
3、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合成為政策扶持主流:養(yǎng)老地產(chǎn)與醫(yī)改
4、養(yǎng)老地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化相關(guān)扶持政策分析
5、養(yǎng)老地產(chǎn)與PPP的結(jié)合
6、符合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策的幾種養(yǎng)老地產(chǎn)模式介紹
三、主流機(jī)構(gòu)的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資模式及特征分析
1、險(xiǎn)資介入的全國(guó)性布局代表:泰康人壽的開(kāi)發(fā)模式
2、最具代表性營(yíng)銷(xiāo)拿地案例:合眾人壽的8-10年壽命延長(zhǎng)
3、央企整合典型模式:中鐵地產(chǎn)的打包內(nèi)部資源整合模式
4、賣(mài)與不賣(mài)的艱難選擇:綠城學(xué)院式養(yǎng)老
5、嵌入式養(yǎng)老與萬(wàn)科的城市配套服務(wù)
6、佳麗澤的消費(fèi)型信托
7、復(fù)星的大健康體系
8、古董化的親和源與太陽(yáng)城
9、北大資源的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合
10、失敗案例匯總
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目判斷要點(diǎn):兩大體系決定成敗
1、地產(chǎn)體系
?? 政策運(yùn)用和政策性資金的運(yùn)用
?? 項(xiàng)目申報(bào)端口與傳統(tǒng)地產(chǎn)的差異
?? 土地獲取環(huán)節(jié)的政府博弈
?? 營(yíng)銷(xiāo)體系和普通地產(chǎn)的升級(jí)
?? 旅游度假與養(yǎng)老地產(chǎn)捆綁模式的風(fēng)險(xiǎn)
城市中心區(qū)域嵌入式社區(qū)養(yǎng)老的創(chuàng)新和運(yùn)用
2、養(yǎng)老和醫(yī)療系統(tǒng)
?? 百萬(wàn)平米級(jí)的美式養(yǎng)老住區(qū)模式的不可行性
?? 護(hù)理系統(tǒng)決定養(yǎng)老體系的盈利能力
?? 醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的方向下如何識(shí)別醫(yī)養(yǎng)系統(tǒng)的可靠性
?? 京津冀一體化給養(yǎng)老地產(chǎn)醫(yī)養(yǎng)系統(tǒng)帶來(lái)的額外機(jī)遇
?? 養(yǎng)老院和養(yǎng)老公寓的差別化待遇
?? 社區(qū)養(yǎng)老的創(chuàng)新模式和最后一公里
五、如何建立評(píng)價(jià)體系,合理評(píng)估養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目
1、評(píng)價(jià)體系的設(shè)立
2、與金融系統(tǒng)評(píng)估模型的結(jié)合
3、選址評(píng)價(jià)的工具方法
4、投資主體評(píng)估
5、結(jié)合行業(yè)法規(guī)限制評(píng)價(jià)投資商醫(yī)養(yǎng)資源可靠性
6、申報(bào)端口和扶持政策落地
7、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)評(píng)估
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張飚老師的其它課程
一級(jí)土地開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新模式與實(shí)操?gòu)堨ū菊n綱兩日課時(shí)內(nèi)容)課程提要:一級(jí)土地開(kāi)發(fā)是獲取新增城市建設(shè)用地的主要途徑,無(wú)論地方政府還是投資商都需要通過(guò)這一途徑來(lái)解決用地問(wèn)題,在胡溫時(shí)代成為地方政府主要財(cái)政來(lái)源,城市化過(guò)程中,新增建設(shè)用地的出讓金占據(jù)地方財(cái)政超過(guò)半壁江山,進(jìn)入習(xí)李時(shí)代后,城市化已經(jīng)調(diào)整為城鎮(zhèn)化,同時(shí)一系列限制措施出臺(tái)并陸續(xù)展開(kāi),新常態(tài)下的一級(jí)土地開(kāi)
講師:張飚詳情
非招拍掛土地拓展實(shí)務(wù) 05.30
非招拍掛土地拓展實(shí)務(wù)(張飚)第一章:城市增長(zhǎng)模式與土地供給1、傳統(tǒng)城市增長(zhǎng)模式下的土地拓展2、中心城區(qū)停供之后的格局變化3、城市群土地供給格局的大變遷4、土地價(jià)值體系的變化第二章:土地拓展方向:從需求端到供給端1、單宗土地出讓漸次退出市場(chǎng)2、供給端的符合模式和捆綁模式3、嚴(yán)控增量、盤(pán)活存量的出路4、精明增長(zhǎng)與空間格局第三章:全新的土地供給方式1、產(chǎn)城融合與產(chǎn)
講師:張飚詳情
土地評(píng)估及并購(gòu)拿地 05.30
土地評(píng)價(jià)、決策及并購(gòu)拿地風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避本課程主要從決策過(guò)程、決策依據(jù)、決策方式等前期決策角度來(lái)講述風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避,并對(duì)土地價(jià)值評(píng)價(jià)方法進(jìn)行講述。時(shí)間為一天。張飚先生簡(jiǎn)介:北京師范大學(xué)國(guó)家軟實(shí)力評(píng)估中心副主任北京大學(xué)北大與企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)城市運(yùn)營(yíng)主任專(zhuān)家中國(guó)抗衰老促進(jìn)會(huì)教育專(zhuān)家委總干事華城智匯(北京)城市規(guī)劃管理公司董事長(zhǎng)張飚先生是著名的實(shí)戰(zhàn)派專(zhuān)家,主持過(guò)土地運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)
講師:張飚詳情
土地識(shí)別及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避張飚本課程主要從決策過(guò)程、決策依據(jù)、決策方式等前期決策角度來(lái)講述風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避,并對(duì)土地價(jià)值評(píng)價(jià)方法進(jìn)行講述。時(shí)間為一天。張飚先生簡(jiǎn)介:北京師范大學(xué)國(guó)家軟實(shí)力評(píng)估中心副主任北京大學(xué)北大與企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)城市運(yùn)營(yíng)主任專(zhuān)家中國(guó)抗衰老促進(jìn)會(huì)教育專(zhuān)家委總干事華城智匯(北京)城市規(guī)劃管理有限公司董事長(zhǎng)張飚先生是著名的實(shí)戰(zhàn)派專(zhuān)家,主持過(guò)土地運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文旅
講師:張飚詳情
土地運(yùn)營(yíng)、估價(jià)與拿地(張飚計(jì)劃12課時(shí))授課方式:一、標(biāo)桿案例解析二、個(gè)人實(shí)操案例介紹三、傳統(tǒng)模式系統(tǒng)分析與講解四、目前形勢(shì)下的創(chuàng)新模式分析與講解第一章傳統(tǒng)拿地模式的思考一、從概念開(kāi)始(一)交易對(duì)象(二)交易物品(三)交易方式(四)交易價(jià)格二、代表性企業(yè)的拿地和戰(zhàn)略關(guān)系案例:融創(chuàng)地價(jià)表、萬(wàn)達(dá)地價(jià)表、華夏幸福基業(yè)地價(jià)表、碧桂園地價(jià)表、萬(wàn)科地價(jià)表三、共性研判(一
講師:張飚詳情
一級(jí)土地開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新模式與實(shí)操?gòu)堨ū菊n綱兩日課時(shí)內(nèi)容)課程提要:一級(jí)土地開(kāi)發(fā)是獲取新增城市建設(shè)用地的主要途徑,無(wú)論地方政府還是投資商都需要通過(guò)這一途徑來(lái)解決用地問(wèn)題,在胡溫時(shí)代成為地方政府主要財(cái)政來(lái)源,城市化過(guò)程中,新增建設(shè)用地的出讓金占據(jù)地方財(cái)政超過(guò)半壁江山,進(jìn)入習(xí)李時(shí)代后,城市化已經(jīng)調(diào)整為城鎮(zhèn)化,同時(shí)一系列限制措施出臺(tái)并陸續(xù)展開(kāi),新常態(tài)下的一級(jí)土地開(kāi)
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養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)難題與解決路徑解析【課程背景】國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)2013年8月16日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,會(huì)議指出,我國(guó)是老年人口最多的國(guó)家,達(dá)到近2億人,老齡化發(fā)展迅速。加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè),既能弘揚(yáng)中華民族敬老優(yōu)良傳統(tǒng)、滿足老年人多層次需求、提高生活質(zhì)量,又能補(bǔ)上服務(wù)業(yè)發(fā)展“短板”、釋放有效需求、催生上千萬(wàn)就業(yè)崗位。要在政府“?;?、兜底線”的基礎(chǔ)
講師:張飚詳情
文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式(張飚12課時(shí))課程特色:政策紅利:結(jié)合宏觀政策、提出開(kāi)發(fā)企業(yè)利用產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)獲得獲得政策紅利的直接方法低價(jià)拿地:結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)、提出開(kāi)發(fā)企業(yè)推動(dòng)城市發(fā)展低價(jià)拿地的路徑和舉措運(yùn)營(yíng)模式:結(jié)合個(gè)人案例、提出開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)技術(shù)和操盤(pán)要點(diǎn)產(chǎn)業(yè)資源:結(jié)合行業(yè)標(biāo)桿、提出開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型所需產(chǎn)業(yè)資源的獲取方式和整合技巧操盤(pán)要點(diǎn):結(jié)合本人操作、提出開(kāi)發(fā)
講師:張飚詳情
文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式(張飚,共計(jì)12課時(shí))文旅地產(chǎn)概況及未來(lái)趨勢(shì)(0.5H)二、文旅地產(chǎn)相關(guān)特點(diǎn)及類(lèi)型(1H))(一)文旅游地產(chǎn)特點(diǎn)投資特點(diǎn)環(huán)境特點(diǎn)設(shè)計(jì)特點(diǎn)功能特點(diǎn)消費(fèi)特點(diǎn)管理特點(diǎn)文旅地產(chǎn)類(lèi)型單一式開(kāi)發(fā)復(fù)合式開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建(1H)四、文旅地產(chǎn)典型開(kāi)發(fā)模式(1H)先做旅游后做地產(chǎn)地產(chǎn)旅游同步開(kāi)發(fā)文旅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的焦點(diǎn)問(wèn)題(2.5H)(一)土地流轉(zhuǎn)及“三農(nóng)”轉(zhuǎn)型
講師:張飚詳情
特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)系列課程養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)(張飚)課程目標(biāo):產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā),在供地不斷收緊的背景下,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)切入城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要渠道,本次課程針對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的政策通路、項(xiàng)目獲取、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、特色構(gòu)建、運(yùn)營(yíng)模式等實(shí)操環(huán)節(jié)進(jìn)行授課,讓學(xué)員掌握養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)實(shí)操。最具特色的是一個(gè)專(zhuān)題模塊提供了產(chǎn)業(yè)資源,供學(xué)員引入,為特色小鎮(zhèn)提供產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)。)課程大綱:(
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