新形勢下房地產(chǎn)集團管控模式選擇與制定

  培訓(xùn)講師:張飚

講師背景:
張飚個人介紹現(xiàn)任:易信城市產(chǎn)業(yè)研究院董事長中環(huán)國投生態(tài)地產(chǎn)研究院院長國家教育國際化工作小組總策劃中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事新浪網(wǎng)、搜房網(wǎng)等知名網(wǎng)站房地產(chǎn)板塊專家顧問清華大學(xué)、北京大學(xué)、武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)、重慶大學(xué)等房地產(chǎn)高級總裁班特聘 詳細>>

張飚
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新形勢下房地產(chǎn)集團管控模式選擇與制定詳細內(nèi)容

新形勢下房地產(chǎn)集團管控模式選擇與制定

一、房地產(chǎn)集團發(fā)展與管控面臨的問題與挑戰(zhàn)

(一)集團發(fā)展與管控到底有哪些問題與挑戰(zhàn)?

1、發(fā)展方面的挑戰(zhàn):

2014年三季度拐點以來市場變化、行業(yè)周期變化

單一住宅地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)跨越

住宅、商業(yè)地產(chǎn)向文化、旅游地產(chǎn)跨越

住宅、商業(yè)地產(chǎn)向科技等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)跨越

二級市場向棚戶區(qū)改造方面的跨越

二級市場開發(fā)向一二級聯(lián)動、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地整理的跨越

二級市場開發(fā)向新型城鎮(zhèn)化跨越

2、面對市場和行業(yè)變化,管控方面面臨的挑戰(zhàn):

組織設(shè)計與再造

總部定位

集權(quán)與分權(quán)

戰(zhàn)略協(xié)同

高管/經(jīng)營層的考核與激勵

人才培養(yǎng)及梯隊建設(shè)

(二)案例

二、房地產(chǎn)集團管控模式研究與選擇  

(一)行業(yè)周期研究

(二)常見的多元化集團管控模式研究

1、財務(wù)型管控

2、戰(zhàn)略型管控

3、操作型管控

(三)房地產(chǎn)企業(yè)集團化管理必須解決的問題

1、房地產(chǎn)集團與子公司權(quán)責(zé)劃分問題 

2、房地產(chǎn)集團與成員企業(yè)管理平臺標(biāo)準(zhǔn)化問題

3、房地產(chǎn)集團財務(wù)一體化運作問題 

(四)專業(yè)型房地產(chǎn)集團管控模式

案例

(五)集團公司與下屬公司間有效的控制體系建立

1、母公司影響子公司決策的五種形式 

(1)形式一:**股東大會

(2)形式二:**母公司董事會

(3)形式三:**子公司董事會

(4)形式四:**母公司對子公司業(yè)績的考核與指導(dǎo)

(5)形式五:**派遣董事等高層管理人員影響決策

2、母公司對子公司的綜合治理

(1)人事任命和組織架構(gòu)

(2)計劃和績效指標(biāo)

(3)運營和監(jiān)督

(4)核心資源布局

3、管理控制過程中需注意的問題

(六)案例

三、企業(yè)管控模式的制定方法

(一)評估、篩選各類業(yè)務(wù)

(二)重點分析核心業(yè)務(wù)

(三)明確后期產(chǎn)業(yè)策略和業(yè)務(wù)組合

(四)戰(zhàn)略業(yè)務(wù)群確定

(五)集團對各戰(zhàn)略業(yè)務(wù)群的管控模式確定

(六)業(yè)務(wù)群過渡方案確定

(七)戰(zhàn)略規(guī)劃流程設(shè)計

(八)經(jīng)營業(yè)績審核流程設(shè)計

(九)董事會決策流程設(shè)計

(十)實施時間表和重要里程碑界定

(十一)授權(quán)與職責(zé)界定

 

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