一級土地開發(fā)領(lǐng)域的新政解讀及創(chuàng)新開發(fā)模式研究
一級土地開發(fā)領(lǐng)域的新政解讀及創(chuàng)新開發(fā)模式研究詳細(xì)內(nèi)容
一級土地開發(fā)領(lǐng)域的新政解讀及創(chuàng)新開發(fā)模式研究
前言:新政下的新思維和新模式
1、案例解析:
失敗案例一:某央企2014年傳統(tǒng)一二級聯(lián)動案例
失敗案例二:某上市公司2014年傳統(tǒng)一級開發(fā)案例
成功案例一:調(diào)整后的某上市公司開發(fā)模式
2、錯誤的結(jié)果是怎樣形成的?
3、新政帶來的一級開發(fā)價(jià)值體系的思維方式轉(zhuǎn)換
4、產(chǎn)城一體是錯誤的初級理解
**章、 新常態(tài):是對城市發(fā)展的要素系統(tǒng)的回歸
1、 經(jīng)濟(jì)要素
2、 房地產(chǎn)業(yè)面對的新的核心要素
3、 要素系統(tǒng)和價(jià)值體系的關(guān)系
第二章、 存量時(shí)代的一級土地新政解讀
1、 房地產(chǎn)行業(yè)的從增量時(shí)代轉(zhuǎn)為存量時(shí)代啟動標(biāo)志
2、 土地開發(fā)的存量時(shí)代(國土資源部61號文的解析)
3、 項(xiàng)目規(guī)劃的存量時(shí)代(財(cái)政部、發(fā)改委43號文件解析)
4、 十一部委通知解讀
5、 62 2政策解讀
6、 14城市永久劃定基本農(nóng)田試點(diǎn)解讀
7、 24城市多規(guī)合一試點(diǎn)解讀
8、 國務(wù)院、財(cái)政部、各省市PPP政策解讀
第三章、 城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)換是本次政策的核心目標(biāo)
1、 城市發(fā)展模式變化給產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)帶來的政策格局改變
2、 土地、產(chǎn)業(yè)、資金、稅收等環(huán)節(jié)的巨大變化對地方政府的核心影響
3、 新政模式下城市主導(dǎo)職能的改變:公共服務(wù)職能和產(chǎn)業(yè)職能的變遷
4、 新政模式下城市發(fā)展格局變化形成的新的組團(tuán)模型
案例分析
第四章、 全國性規(guī)劃調(diào)整對房地產(chǎn)一級土地開發(fā)的意義
1、 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的意義
2、 多規(guī)合一的應(yīng)用
3、 人口與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的關(guān)系
案例分析
第五章、 PPP的具體運(yùn)用:城市價(jià)值鏈與一級土地開發(fā)產(chǎn)業(yè)吸引力模型
1、 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)吸引力模型的變化
2、 租賃型物業(yè)的價(jià)值鏈及價(jià)值提升
3、 商業(yè)價(jià)值提升
4、 基礎(chǔ)設(shè)施特許經(jīng)營權(quán)的資本化
5、 資金平臺的改變
案例分析
第六章、 新政下一級土地開發(fā)整體價(jià)值提升方法
1、 國內(nèi)主要產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的運(yùn)營模式比對
2、 國內(nèi)主要科技園區(qū)價(jià)值比對
3、 創(chuàng)新一級土地開發(fā)主要資產(chǎn)價(jià)值提升方式
第七章、 新政下一級土地開發(fā)核心服務(wù)系統(tǒng)的建立
1、 產(chǎn)品和客戶體系重構(gòu)
2、 投融資平臺重構(gòu)
3、 增值服務(wù)平臺重構(gòu)
張飚老師的其它課程
一級土地開發(fā)與運(yùn)營創(chuàng)新模式與實(shí)操張飚(本課綱兩日課時(shí)內(nèi)容)課程提要:一級土地開發(fā)是獲取新增城市建設(shè)用地的主要途徑,無論地方政府還是投資商都需要通過這一途徑來解決用地問題,在胡溫時(shí)代成為地方政府主要財(cái)政來源,城市化過程中,新增建設(shè)用地的出讓金占據(jù)地方財(cái)政超過半壁江山,進(jìn)入習(xí)李時(shí)代后,城市化已經(jīng)調(diào)整為城鎮(zhèn)化,同時(shí)一系列限制措施出臺并陸續(xù)展開,新常態(tài)下的一級土地開
講師:張飚詳情
非招拍掛土地拓展實(shí)務(wù) 05.30
非招拍掛土地拓展實(shí)務(wù)(張飚)第一章:城市增長模式與土地供給1、傳統(tǒng)城市增長模式下的土地拓展2、中心城區(qū)停供之后的格局變化3、城市群土地供給格局的大變遷4、土地價(jià)值體系的變化第二章:土地拓展方向:從需求端到供給端1、單宗土地出讓漸次退出市場2、供給端的符合模式和捆綁模式3、嚴(yán)控增量、盤活存量的出路4、精明增長與空間格局第三章:全新的土地供給方式1、產(chǎn)城融合與產(chǎn)
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土地評估及并購拿地 05.30
土地評價(jià)、決策及并購拿地風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避本課程主要從決策過程、決策依據(jù)、決策方式等前期決策角度來講述風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避,并對土地價(jià)值評價(jià)方法進(jìn)行講述。時(shí)間為一天。張飚先生簡介:北京師范大學(xué)國家軟實(shí)力評估中心副主任北京大學(xué)北大與企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會城市運(yùn)營主任專家中國抗衰老促進(jìn)會教育專家委總干事華城智匯(北京)城市規(guī)劃管理公司董事長張飚先生是著名的實(shí)戰(zhàn)派專家,主持過土地運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)
講師:張飚詳情
土地識別及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避張飚本課程主要從決策過程、決策依據(jù)、決策方式等前期決策角度來講述風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避,并對土地價(jià)值評價(jià)方法進(jìn)行講述。時(shí)間為一天。張飚先生簡介:北京師范大學(xué)國家軟實(shí)力評估中心副主任北京大學(xué)北大與企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會城市運(yùn)營主任專家中國抗衰老促進(jìn)會教育專家委總干事華城智匯(北京)城市規(guī)劃管理有限公司董事長張飚先生是著名的實(shí)戰(zhàn)派專家,主持過土地運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文旅
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土地運(yùn)營、估價(jià)和拿地課綱 05.30
土地運(yùn)營、估價(jià)與拿地(張飚計(jì)劃12課時(shí))授課方式:一、標(biāo)桿案例解析二、個(gè)人實(shí)操案例介紹三、傳統(tǒng)模式系統(tǒng)分析與講解四、目前形勢下的創(chuàng)新模式分析與講解第一章傳統(tǒng)拿地模式的思考一、從概念開始(一)交易對象(二)交易物品(三)交易方式(四)交易價(jià)格二、代表性企業(yè)的拿地和戰(zhàn)略關(guān)系案例:融創(chuàng)地價(jià)表、萬達(dá)地價(jià)表、華夏幸?;鶚I(yè)地價(jià)表、碧桂園地價(jià)表、萬科地價(jià)表三、共性研判(一
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養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營實(shí)戰(zhàn)難題與解決路徑解析【課程背景】國務(wù)院總理李克強(qiáng)2013年8月16日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,會議指出,我國是老年人口最多的國家,達(dá)到近2億人,老齡化發(fā)展迅速。加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè),既能弘揚(yáng)中華民族敬老優(yōu)良傳統(tǒng)、滿足老年人多層次需求、提高生活質(zhì)量,又能補(bǔ)上服務(wù)業(yè)發(fā)展“短板”、釋放有效需求、催生上千萬就業(yè)崗位。要在政府“?;尽⒍档拙€”的基礎(chǔ)
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文化旅游地產(chǎn)開發(fā)模式(張飚12課時(shí))課程特色:政策紅利:結(jié)合宏觀政策、提出開發(fā)企業(yè)利用產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)獲得獲得政策紅利的直接方法低價(jià)拿地:結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)、提出開發(fā)企業(yè)推動城市發(fā)展低價(jià)拿地的路徑和舉措運(yùn)營模式:結(jié)合個(gè)人案例、提出開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營技術(shù)和操盤要點(diǎn)產(chǎn)業(yè)資源:結(jié)合行業(yè)標(biāo)桿、提出開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型所需產(chǎn)業(yè)資源的獲取方式和整合技巧操盤要點(diǎn):結(jié)合本人操作、提出開發(fā)
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文化旅游地產(chǎn)開發(fā)模式課綱 05.29
文化旅游地產(chǎn)開發(fā)模式(張飚,共計(jì)12課時(shí))文旅地產(chǎn)概況及未來趨勢(0.5H)二、文旅地產(chǎn)相關(guān)特點(diǎn)及類型(1H))(一)文旅游地產(chǎn)特點(diǎn)投資特點(diǎn)環(huán)境特點(diǎn)設(shè)計(jì)特點(diǎn)功能特點(diǎn)消費(fèi)特點(diǎn)管理特點(diǎn)文旅地產(chǎn)類型單一式開發(fā)復(fù)合式開發(fā)產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建(1H)四、文旅地產(chǎn)典型開發(fā)模式(1H)先做旅游后做地產(chǎn)地產(chǎn)旅游同步開發(fā)文旅地產(chǎn)開發(fā)中的焦點(diǎn)問題(2.5H)(一)土地流轉(zhuǎn)及“三農(nóng)”轉(zhuǎn)型
講師:張飚詳情
特色小鎮(zhèn)開發(fā)系列課程養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(張飚)課程目標(biāo):產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā),在供地不斷收緊的背景下,是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)切入城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要渠道,本次課程針對養(yǎng)老地產(chǎn)的政策通路、項(xiàng)目獲取、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、特色構(gòu)建、運(yùn)營模式等實(shí)操環(huán)節(jié)進(jìn)行授課,讓學(xué)員掌握養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)實(shí)操。最具特色的是一個(gè)專題模塊提供了產(chǎn)業(yè)資源,供學(xué)員引入,為特色小鎮(zhèn)提供產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)。)課程大綱:(
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